“抱團(tuán)漲價(jià)”，促使我趕上了買房的“末班車”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-18 09:58

??2020年是個(gè)特殊的年份，前有疫情爆發(fā)，后有蛋殼暴雷，這讓不少人都體會(huì)到了“居者有其屋”的重要性。尤其是對(duì)在外漂著的“打工人”而言，即使薪資微薄，房?jī)r(jià)高企，也依然懷揣著對(duì)于擁有一套屬于個(gè)人獨(dú)立住房的憧憬。

也許正是種種原因疊加在一起，房?jī)r(jià)才始終居高不下。況且，當(dāng)我近期考慮看房買房之際，卻還驚訝地發(fā)現(xiàn)，老家的房子又雙叒叕漲價(jià)了，有些“抱團(tuán)”的搶手地段甚至買都買不到。

??我出生于合肥邊郊的一座小鎮(zhèn)，由于讀書時(shí)期在寄宿制學(xué)校，兩耳不聞窗外事，大學(xué)和工作都在外地，所以對(duì)安徽這座省會(huì)城市并不十分熟悉，可以說(shuō)是個(gè)“假合肥人”。

??實(shí)際上在2016年之前，我遇見過(guò)不少人都說(shuō)不知道合肥在哪，興許是地理不好，又或是故意調(diào)侃，但歸根結(jié)底還是當(dāng)時(shí)合肥的知名度不高。

??不過(guò)，隨著合肥房?jī)r(jià)的快速上漲，這座與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”的城市，2016年房?jī)r(jià)漲幅全球第一，也讓它一炮而紅。

??那個(gè)時(shí)候，我在外地讀書，一來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有什么概念，二來(lái)也沒(méi)考慮日后的定居地，于是默默錯(cuò)過(guò)了最佳的買房時(shí)機(jī)，但當(dāng)時(shí)的我并無(wú)任何覺(jué)察或者覺(jué)得不妥。

??后來(lái)，新聞上常常出現(xiàn)限購(gòu)限售、“房住不炒”、樓市調(diào)控的字眼，加上我媽時(shí)常和我說(shuō)某個(gè)樓盤降價(jià)了，這讓我天真地以為房子已經(jīng)賣不出去了，可以再等等，所以買房之事就一直耽擱著。直到近來(lái)身邊同事都開始討論買房，一番打聽過(guò)后，我才意識(shí)事情的嚴(yán)重性。

??此時(shí)的我，盡管急著想“上車”，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不到合適的車票。

??2020年疫情好轉(zhuǎn)過(guò)后，深圳和上海都曾出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房的熱潮，但少有聽聞合肥房?jī)r(jià)也在漲，但是事實(shí)上，合肥也有幾個(gè)小區(qū)、地段出現(xiàn)了“抱團(tuán)漲價(jià)”的事情。

??因?yàn)橐咔榉磸?fù)和單身在外，家里人多次明確提出希望我早點(diǎn)回家，再加上憑我現(xiàn)在的工資收入，在上海根本就不可能買房。此外，憑借著對(duì)老家的“陳舊”記憶，我還天真的以為手里的10多萬(wàn)存款應(yīng)該好歹可以買到一套房子，后來(lái)才知道，我真的是個(gè)“假合肥人”。

??最開始的時(shí)候，是我在網(wǎng)上搜老家房子的時(shí)候看到有個(gè)別小區(qū)的業(yè)主組建了微信群的報(bào)道，倡議業(yè)主集體提高掛牌價(jià)，例如2萬(wàn)掛成3萬(wàn)，將小區(qū)二手房?jī)r(jià)拉上去。隨著抱團(tuán)漲價(jià)現(xiàn)象在網(wǎng)上引起熱議，我的緊迫感一下被提了起來(lái)，因?yàn)樵谖宜牙霞曳孔拥臅r(shí)候已經(jīng)開始意識(shí)到我現(xiàn)在手里可以撬動(dòng)的資金，很難買到我心儀的房子，如果二手房再抱團(tuán)上漲，那我就更沒(méi)路走了。

??由于二手房的抬價(jià)，帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的熱銷。濱湖區(qū)的新房出現(xiàn)了首付六成起步、動(dòng)輒全款的新要求，若按照新房3萬(wàn)元/平，100平來(lái)算，首付六成則需要180萬(wàn)的資金，令人捉襟見肘。

??但事實(shí)上，老家做房地產(chǎn)銷售的同學(xué)告訴我，目前，合肥全市的新房均價(jià)不到2萬(wàn)元/平，濱湖、政務(wù)核心地段直奔4萬(wàn)/平。放眼長(zhǎng)三角，與滬寧杭三座城市相比，合肥算是房?jī)r(jià)洼地。但在中西部地區(qū)，合肥房?jī)r(jià)僅次于武漢和成都這兩座大區(qū)中心城市、特大城市，位列中西部第三。

??由于濱湖、高新、政務(wù)三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)普遍在2-3萬(wàn)元/平左右，高的更是達(dá)到了4萬(wàn)/平，所以就被我首先排除在外了，其次，廬陽(yáng)、包河作為傳統(tǒng)老城區(qū)，房?jī)r(jià)雖不及幾個(gè)新貴城區(qū)，但單價(jià)也普遍在2萬(wàn)左右。唯獨(dú)肥西、肥東以及瑤海、新站片區(qū)的新房，還停留在1萬(wàn)多的水平，我七拼八湊或許勉強(qiáng)夠一套90平左右緊湊戶型的首付。

??由于資金有限，可選的購(gòu)房范圍和樓盤也相當(dāng)受拘，但也省去了不少時(shí)間。在我看來(lái)，由于我在外地工作，買房也算是大事，再加上我還沒(méi)有完全想好是否就從此聽從父母的意見回老家。

??幾番斟酌，我決定在年前先回趟老家看看房。

??2020年末的幾天，氣溫驟降，我頂著寒風(fēng)在合肥的街頭穿梭游蕩。由于事先就已經(jīng)通過(guò)同學(xué)了解到了買房的區(qū)位和價(jià)位，所以目的性很明確，直奔主題。

??考慮到城區(qū)必然比縣城更具優(yōu)勢(shì)，臨近地鐵站也是個(gè)加分項(xiàng)。沿著地鐵2號(hào)線和3號(hào)線的首尾幾站，我每經(jīng)過(guò)一站便會(huì)出站走走，了解樓盤與地鐵站之間實(shí)際距離，以及區(qū)間內(nèi)的配套設(shè)施和生活環(huán)境。

??好在合肥本身不大，目前開通的地鐵站也不多，但周邊可供選擇的房型大多在100平以上，超出了我的預(yù)算。正當(dāng)我準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，同學(xué)給我微信上發(fā)了新站片區(qū)一套總價(jià)110萬(wàn)左右的新房，80多平，緊鄰在建的地鐵4號(hào)線末站，于是我連忙趕了過(guò)去。

??到了未開通的東方大道站附近，大多是些廠房和科技公司，也開了一些新的樓盤，總體看來(lái)略微一絲荒涼，路寬車少、地多人少。曾記否，10年前的濱湖也是這番景象。

??本著“有多少錢、辦多大事”的原則，再加上家里人的催促和期待，我突然意識(shí)到，這是我買得起的新房，不是公寓也不是二手房，家里人向我表示可以當(dāng)未來(lái)的婚房，雖然我還沒(méi)有完全考慮好自己的去留，結(jié)婚的問(wèn)題對(duì)我來(lái)說(shuō)也還早，但我想著，未來(lái)如果地鐵通車了，也許我連這里也都買不起了。

??一旦想到無(wú)論如何先上車，以后再置換也好，買房這事倒是簡(jiǎn)單了不少。在朋友的陪同下，我們來(lái)到了售樓處，經(jīng)過(guò)銷售一番洗腦式的介紹之后，我便交了定金，總價(jià)110萬(wàn)的小三房，兩年后交房。屆時(shí)無(wú)論是回合肥，還是繼續(xù)留在外地，都有一套現(xiàn)房備用，剛需or置換都可以。

??至于剩下的首付款，除了手頭的存量資金之外，還需要找長(zhǎng)輩“啃”一下，湊湊下來(lái)應(yīng)該問(wèn)題不大，也不用找親朋好友借錢，礙于情面，也避免麻煩。

??事實(shí)上，眼前的困難只是暫時(shí)的，好日子在后頭。如果算上過(guò)幾年鄉(xiāng)下可能還會(huì)拆遷分到房，未來(lái)還房貸或者置換套大房子應(yīng)該都不是問(wèn)題。

??當(dāng)務(wù)之急是先上車，更何況這極有可能是輛末班車，萬(wàn)一房?jī)r(jià)又“暴漲”了呢？