超30億出讓武漢商務區(qū)土地泛海取舍背后的戰(zhàn)略考量

來源：智能家居時間：2021-01-26 18:40

　　大至為人處事，小到居家習慣，斷舍離從來不是一件壞事。近日，泛?？毓晒媾叮?0.66億元的價格向綠城出售了武漢中央商務區(qū)一幅地塊。

　　消息一出，“賣子解難”、“賣地還債”、“泛海紓困”的評論聲此起彼伏。但比起很多文章充滿噱頭的標題和牽強附會的邏輯推導，人們更好奇于：泛海為何要在這個節(jié)點賣地。

　　要知道在過去20年的時間里，武漢的房價從兩千七漲到了三萬四，城市中心區(qū)的土地升值潛力巨大，然而泛海這塊地無論從增值空間來看，還是從未來價值來說，泛海似乎并沒有出售的足夠理由。

　　或許只有真正了解泛海的人，才懂背后的戰(zhàn)略與思考。

　　為武漢CBD加速落地而放手

　　實際上，泛?？毓梢呀浽谶@片土地潛心開發(fā)已久。作為非高周轉企業(yè)的典型代表，泛?？毓擅鎸φ嫉?.41平方公里，總建筑面積1400萬平方米的武漢CBD，已經不息地默默做了很多事情。從一張白紙到金融總部格局大成，從一片平整的機場化身國際化城市，泛海從未停下行進的腳步。

　　但對于武漢CBD的速度，武漢人還是不滿意的。一個日夜企盼復興、崛起的大武漢，一個夢想成為北上廣國際大都市的江城，對追逐的速度有著迫切的要求。將武漢CBD視為傳世之作的泛海，為了加速武漢CBD的項目盡快落地，也開始了新的開發(fā)運營思路。

　　據(jù)了解，泛?？毓纱舜无D讓的標的地塊位于武漢市江漢區(qū)，位置優(yōu)越，項目體量大。該項目是繼泛?？毓山?50億出售上海外灘董家渡項目和北京泛海國際予融創(chuàng)后，又一次的大手筆出讓，受讓方武漢瑞坤房地產開發(fā)有限公司的實際控制人為綠城房地產集團有限公司。

　　在選擇買家的時候，泛海也并非一切向錢看，而是在選擇攜手打造武漢CBD的伙伴。

　　綠城作為國內知名的房地產企業(yè)之一，多年來專注開發(fā)系列城市優(yōu)質產品。資料顯示，綠城買下的地塊為商服、住宅、公共設施、公共建筑，土地使用權面積8.37萬平方米，接下來在泛海主導和綠城協(xié)助的模式下，武漢CBD建設動力十足，從藍圖中躍入現(xiàn)實指日可待。

　　深扎金融標地持續(xù)“去地產化”

　　除了加速武漢CBD落位原因之外，金融標地逐漸釋放造血能力，也成為泛海聚焦輕資產運營，持續(xù)大刀闊斧“去地產化”的底氣。

　　據(jù)最新公布的未經審計的財務數(shù)據(jù)，2020年民生證券實現(xiàn)營業(yè)收入 36.31億元，增長35%，實現(xiàn)凈利潤 9.16億元，大幅增長72%；民生信托實現(xiàn)營業(yè)收入10.70億元，實現(xiàn)凈利潤 2.32億元；亞太財險實現(xiàn)營業(yè)收入 54.23億元，增長23%，保費規(guī)模首度突破50億大關，成為泛海重要的增長極。

　　反觀地產板塊，據(jù)財報顯示，2020上半年，泛?？毓傻禺a業(yè)務的收入為2.91億元，同比下降72.25%，與此同時，金融業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入51.6億元，同比增長5.55%。值得注意的是地產板塊占總營收的比例下滑至5.33%，地產營收不足一成。

　　正是因為金融標地盤子足夠大，泛海在“去地產化”的路上漸行漸遠。如2020年，泛?？毓煞蛛A段合共以79.5億元的總價受讓杭州陸金汀持有的武漢公司9.7447%股份。同年11月24日，最后一次股權轉讓完成，杭州陸金汀將不再持有武漢公司股份，后者將全部歸入泛海控股麾下。

　　當時，分析人士就曾提到，武漢CBD項目體量大、開發(fā)運營時間長，收回項目全部股權后，泛?？毓赡軌蚋憷ミM行一些融資的動作，包括后續(xù)引入戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)項目。

　　與前幾次類似，泛?？毓纱舜无D讓武漢中央商務區(qū)項目部分地塊同樣是為了在目前融資環(huán)境較為嚴苛的情況下，能夠快速回籠資金，確?？沙掷m(xù)運營的有效方式。

（責任編輯：徐帥）