【皇營(yíng)東郡】

對(duì)于房子，不同的人有著不同的看法。有的人覺(jué)得只要有地方住就行，是買(mǎi)房還是租房并不是太重要;但對(duì)于有的人來(lái)說(shuō)，房子是生活中的“必需品”，無(wú)論是結(jié)婚還是養(yǎng)娃，都不可或缺;還有人買(mǎi)房作為投資，賺得盆滿缽滿。

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不過(guò)，有人表示，就算背上幾十年的房貸買(mǎi)了房，也只有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后房子就不是自己的了，還不如租房合算。

其實(shí)無(wú)論是已經(jīng)買(mǎi)房還是尚未買(mǎi)房的人，很多都還不清楚，70年產(chǎn)權(quán)到期后房子到底歸誰(shuí)?國(guó)家已經(jīng)給出了答案。

70年后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期，房子屬于誰(shuí)？

所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。

國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買(mǎi)的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

我國(guó)的“不動(dòng)產(chǎn)登記”已正式生效，房地產(chǎn)許可證將不再執(zhí)行。此外，我國(guó)的《物權(quán)法》也開(kāi)始實(shí)施，70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在《物權(quán)法》中有明確的規(guī)定。

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根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：產(chǎn)權(quán)到期后，用戶只需支付一定的“物業(yè)費(fèi)”即可繼續(xù)使用。另外，國(guó)家規(guī)定，此項(xiàng)收費(fèi)不超過(guò)1萬(wàn)元，最低不低于15.6元/平方米。也就是說(shuō)，無(wú)論是30年、50年還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，期滿后將按這種“補(bǔ)交”方式。

此外，國(guó)家還規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家沒(méi)有其他計(jì)劃，業(yè)主只需支付一筆錢(qián)，就可以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家在此期間有其他搬遷計(jì)劃，補(bǔ)償將是市場(chǎng)價(jià)的3倍。

住房產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？

一、產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到算起的，而不是我們拿到房產(chǎn)證。

二、不是所有的產(chǎn)權(quán)都是70年的。

一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了，改換成不動(dòng)產(chǎn)證。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然都是房子最直接的證明，不過(guò)這兩本證件還是有不同之處的，相對(duì)來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

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簡(jiǎn)單地說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是以前許多房地產(chǎn)權(quán)證的結(jié)合，既方便又加快了工作效率，又能讓群眾能夠更方便地辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)證”上的人名才是真正標(biāo)志房屋的主人，而“不動(dòng)產(chǎn)證”應(yīng)大于“房產(chǎn)證”?？梢哉f(shuō)，未來(lái)，房產(chǎn)證即將被淘汰。

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