均價(jià)38000元/㎡!北京420套共有房即將申購!

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-28 11:23

石景山開年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目來了

1月18日開始申購登記

非京籍也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)

小編帶大家看看

金安雅筑嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房申購攻略01項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目位置：位于石景山區(qū)阜石路

項(xiàng)目四至：東至首鋼鑄造廠南區(qū)限價(jià)房，南至阜石路，西至鑄一區(qū)六棟高塔，北至鑄造村幼兒園。

建筑面積：項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約43844.1平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約37496.1平方米。

總套數(shù)：420套，全部為約89平方米兩居室。

銷售均價(jià)：38000元/平方米，全裝修交房（根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。

項(xiàng)目位置圖

02銷售對(duì)象及房源安排

本項(xiàng)目房源銷售對(duì)象分為：

1.石景山區(qū)戶籍無房家庭、在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。本市戶籍符合本市住房限購條件的無房家庭，分為京籍景賢人才組、京籍普通組，京籍景賢人才組優(yōu)先配售。

2.在石景山區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。非本市戶籍符合本市住房限購條件的無房家庭，分為非京籍景賢人才組、非京籍人才組和非京籍普通組，非京籍景賢人才組、非京籍人才組優(yōu)先配售。

項(xiàng)目鳥瞰圖

“景賢人才”由區(qū)委組織部（區(qū)人才辦）進(jìn)行評(píng)定。（聯(lián)系方式：區(qū)人才辦 88699858）

本項(xiàng)目房源安排：將結(jié)合石景山區(qū)功能定位和發(fā)展方向以及項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。

03申購條件

（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請(qǐng)：

1.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截至2021年2月1日）。

2.申請(qǐng)人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（三）補(bǔ)充說明：

1.對(duì)“在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個(gè)月（2020年10月、2020年11月、2020年12月）,申請(qǐng)人在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費(fèi)區(qū)均為石景山區(qū)。

“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：

一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月；

二是在石景山區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個(gè)月（2020年10月、2020年11月、2020年12月）,申請(qǐng)人在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費(fèi)區(qū)均為石景山區(qū)。

2.申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

04共有份額比例的確定

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

該項(xiàng)目申購前，北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人（按照38000元/平方米的銷售均價(jià)購買）產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司持有剩余30%份額。

舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為89平方米，銷售價(jià)格為38000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為89平方米×38000元/平方米=3382000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

05申購登記時(shí)間

2021年1月18日上午10:00

至2021年2月1日下午17:00