燕郊的房子開始免費贈送?消息屬實! 房價大跌已虧掉首付款加四年房貸,專家:不會出現(xiàn)大面積斷供。

來源：智能家居時間：2021-02-07 10:20

近日一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。

1月12日，在某社交平臺，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

圖源網(wǎng)絡(luò)

隨后很多“幕后消息”開始在網(wǎng)上流傳，有的說該業(yè)主是因為“失業(yè)破產(chǎn)”而不得不免費送，有的說該業(yè)主是“2017年高位買房，總房款達到420萬元”等等。

真相到底是什么？

免費送房是真的嗎？

在眾多疑惑中，最受人關(guān)注的一個問題就是免費送房是真的嗎？

近日，新京報記者核實發(fā)現(xiàn)，該消息屬實。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。不過，該事件目前仍是個案，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn)。

“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個首付。”厚土說。但和所有人的猜測并不一樣，厚土并不是在2017年燕郊房價最高時候入手，而是燕郊房價徹底放飛之前的2016年。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價78萬元。”

對于到底是怎樣的免費送，厚土說：“房屋轉(zhuǎn)讓的一切費用由你承擔(dān)，剩下的貸款你來還就好了。”

“厚土”在網(wǎng)上發(fā)布的“贈送天洋城房產(chǎn)”帖子截圖

據(jù)鎂刻地產(chǎn)，該業(yè)主也并非如網(wǎng)上傳言一般“破產(chǎn)”，而是因工作關(guān)系離開了燕郊，認(rèn)為今后用不到這套房子了。

不過他也表示：“還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續(xù)還房貸壓力有些大。”所以厚土對于送出這套房子的意愿并非特別強烈：“年底這段時間有點忙，發(fā)了帖子之后就沒再關(guān)注。”

綜合來看，贈送房產(chǎn)更多為房東虧本售房的一種噱頭，但也反映了當(dāng)下燕郊二手房市場的下行態(tài)勢。

有趣的是，這并不是燕郊第一次傳出免費送房子的新聞。2020年4月，有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠遠超過了當(dāng)年價格，成為了負資產(chǎn)。

燕郊房價下跌

業(yè)主虧掉首付款加四年房貸

燕郊與北京通州隔潮白河相望，距北京市中心僅30公里，是北京的“睡城”。承接著北京外溢居住需求，這片面積只有108平方千米的地方，在過去十年，從一個5萬人的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展成為一百多萬人的“環(huán)京第一城”，人口達到147萬，每天有數(shù)以十萬計通勤族往返此地和北京。

暴漲暴跌的近五年，燕郊新建商品住宅成交量呈現(xiàn)U字型走勢。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，樓市最瘋狂的2016年，燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套，2018年達到低谷，只有987套。

成交價方面，2016年市場上行，燕郊新建商品住宅成交均價波動中上揚；2017年受政策嚴(yán)控影響，成交均價先升后降，不少樓盤售價達到3萬元／平方米至4萬元／平方米之間；2018年市場持續(xù)低迷，成交均價震蕩性回落，最低時只有11863元／平方米；2020年基本保持在20000元／平方米上下，價格波動幅度很小，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

據(jù)華夏時報，發(fā)帖子的房東黃先生（化名）表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年產(chǎn)權(quán)的房子，有房本，精裝修，朝向東，當(dāng)時的價格是2.7萬元／平米，共108萬元，首付兩成加上其他費用共付了24萬元。目前已經(jīng)還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸款。愿意贈送房產(chǎn)，前提是要購房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩余73.64萬元貸款的價格轉(zhuǎn)讓房子。自己目前沒有斷供，不會影響房屋交易，可以配合最低價過戶，過戶費乙方承擔(dān)。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房子二手房價格為1.966萬元／平米，按市場價計，黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元，比買入時的108萬元跌去了近30萬元。據(jù)計算，加上四年多的房貸和利息，粗略計算，“厚土”目前浮虧大概在40萬元左右。

燕郊會現(xiàn)大面積“斷供”嗎？

問題在于，免費贈送房子的情況是否具有典型性？這是否意味著燕郊會出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象？

對此，專家表示，燕郊購房者出現(xiàn)贈送房產(chǎn)這個本身是一個案，并不代表市場上的房產(chǎn)都處于無流動性或無人問津的境況。

“如果環(huán)京區(qū)域的政策保持高壓，那環(huán)京地區(qū)包括燕郊的房地產(chǎn)市場很難迎來轉(zhuǎn)變，房價長期會處于底部徘徊狀態(tài)。”專家指出，不過由于大部分購房者有著自住需求，同時再次買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象，但市場長期處于低點的狀態(tài)或很難改變。

分析師指出，綜合來看，雖然2020年燕郊新建商品住宅成交總量較2017年限購政策出臺后的各年同期均有明顯增長，但成交量只有2016年政策出臺前的二分之一。

2020年各月成交價格波動較小，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量的高增長并未撼動燕郊持穩(wěn)的樓市。

不過，新房量價齊漲并非是燕郊樓市全貌。限購政策未放開二手房依然處在2017年調(diào)控以來的下跌通道。

數(shù)據(jù)顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300余套，成交均價跌幅擴大，同比下跌8％。

年內(nèi)看，上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8-10月隨著需求釋放逐步疲軟，均價持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價跌幅超過1％。最低時，成交均價僅有16312元／平方米，是近五年來最低點，同時較2017年最高點跌去一半。2017年4月，燕郊二手房成交均價達到31219元／平方米。

并且，二手房市場預(yù)期也不強，二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比為16％，同比下降8個百分點。

歷經(jīng)近四年嚴(yán)苛政策調(diào)控，目前燕郊新房市場日漸平穩(wěn)。包括我愛我家等在內(nèi)的機構(gòu)認(rèn)為，盡管2020年燕郊樓市出現(xiàn)個別熱銷樓盤，整體暴漲幾乎不再可能發(fā)生。但在中央“房住不炒”的定位下，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期也將是燕郊長期目標(biāo)。