“首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作?！贝汗?jié)前夕，北京市政府約談房產(chǎn)自媒體大V，再次表態(tài)要堅(jiān)定“房住不炒”，打擊違規(guī)投機(jī)炒房的決心，維持市場(chǎng)穩(wěn)定。

2月18日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)【京房字】發(fā)文表示，春節(jié)期間后臺(tái)依舊收獲了諸多詢(xún)問(wèn)留言，并在文章中披露了部分核查重點(diǎn)實(shí)操細(xì)節(jié)。其中，政府核查的重點(diǎn)落在全款買(mǎi)房和學(xué)區(qū)房?jī)煞矫妫钯I(mǎi)房期間購(gòu)房人及其直系親屬申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸和經(jīng)營(yíng)貸資金的流向，是核查的核心。

如何核查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市？

早在春節(jié)前，主管部門(mén)就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)1月25日以來(lái)，北京樓市成交熱門(mén)區(qū)域的部分購(gòu)房案例進(jìn)行了普遍排查，其中西城金融街、德外、海淀萬(wàn)柳、中關(guān)村等幾個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)是排查的重點(diǎn)。

原因在于，經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的路徑，通常是購(gòu)房人先全款購(gòu)房，后以房子為抵押，套取貸款。因此【京房字】披露，核查針對(duì)的主要是全款購(gòu)房中，購(gòu)房人和直系親屬近期申請(qǐng)使用了經(jīng)營(yíng)貸的行為。

【京房字】列舉了其團(tuán)隊(duì)專(zhuān)家參與核查時(shí)的一個(gè)案例：某人在去年新注冊(cè)了一家小微企業(yè)，注冊(cè)企業(yè)之后沒(méi)過(guò)幾天就網(wǎng)簽了西城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的一套二手房，在隨后的幾個(gè)月里，先后從兩家銀行申請(qǐng)了數(shù)百萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)貸。

這樣在與購(gòu)房非常相近的時(shí)間段里申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的行為，就會(huì)有違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸資金用于購(gòu)房的嫌疑，也會(huì)因此被核查。同理，消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市也在核查范圍內(nèi)。

核查出線索后，下一步是多部門(mén)核查經(jīng)營(yíng)貸的資金流向。即通過(guò)銀行的配合，檢查人員會(huì)調(diào)查該筆經(jīng)營(yíng)貸在發(fā)放后，是否用在正常企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中，包括這筆經(jīng)營(yíng)貸資金每一次的用途都會(huì)追溯清楚。如果查出資金通過(guò)虛假經(jīng)營(yíng)合同流向其他經(jīng)營(yíng)公司，或是通過(guò)其他方式用于個(gè)人購(gòu)房，對(duì)于查實(shí)的違規(guī)行為主體，無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)、助貸機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哪一方，都將依法嚴(yán)肅處罰。

此次聯(lián)合工作組還包括了公安的經(jīng)偵部門(mén)，對(duì)于查實(shí)違法違規(guī)的助貸機(jī)構(gòu)也將“嚴(yán)懲”。

是否影響房貸和正常經(jīng)營(yíng)貸的發(fā)放？

2017年以后，北京一直是堅(jiān)持“房住不炒”最嚴(yán)格的城市，今年更是從貸款方面加大了監(jiān)管力度，不允許任何形式的投機(jī)炒房。

但這是否會(huì)影響到正常的房貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸呢？

正常資金全款購(gòu)房、沒(méi)有申請(qǐng)使用過(guò)經(jīng)營(yíng)貸的購(gòu)房人，并不在核查范圍之內(nèi)，所以本次的核查并不會(huì)影響普通購(gòu)房者。

目前，北京地區(qū)各銀行的房貸額度非常充足，利率水平穩(wěn)定，執(zhí)行的都是LPR疊加基點(diǎn)的房貸利率。多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示“目前符合相關(guān)規(guī)定的個(gè)人房貸和小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款均正常辦理，利率和放款時(shí)間目前未有大的變化?！?/p>

2020年11月以后，北京地區(qū)銀行加快了發(fā)放純商業(yè)個(gè)人按揭貸款的速度，原本房本過(guò)戶(hù)送到銀行抵押后，需要1-2周才能放款，現(xiàn)在提速刀客1-3天即可放款。

正常的小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸方面也未受影響，多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員表示：目前他們所負(fù)責(zé)的網(wǎng)點(diǎn)，小微企業(yè)抵押性經(jīng)營(yíng)貸款均正常受理、正常發(fā)放，利率受影響并不大，但銀行工作人員會(huì)向客戶(hù)反復(fù)強(qiáng)調(diào)申請(qǐng)的貸款不得進(jìn)入股市和樓市。

支持小微企業(yè)融資、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本是國(guó)家層面對(duì)金融機(jī)構(gòu)尤其是商業(yè)銀行的政策要求。因此，各家銀行都會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，基層網(wǎng)點(diǎn)也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行總行和分行的相關(guān)政策。這一政策仍將持續(xù)，國(guó)家面向小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性普惠類(lèi)貸款產(chǎn)品，利息仍然會(huì)偏低。

但北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示：首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

本文整理自：中國(guó)證券報(bào)、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下公眾平臺(tái)【京房字】

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