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因為過年這段時間，好像物價都在漲，過完年，物價還沒有回落。

是不是通脹又要來了呢？

畢竟去年因為疫情影響，各國央行都采取寬松貨幣政策救市，向市場注入的流動性比08年多一倍，據(jù)統(tǒng)計，12個主要經(jīng)濟體大放水100萬億美元，同比2019年增長20%。

全球印了這么多錢，熱錢流入哪里了呢？

有的人說國外的錢跟我們沒什么關(guān)系，反正想進也進不來，我們的錢也出不去。

你太單純了。

熱錢在想辦法流入新興經(jīng)濟體，特別是像中國這種疫情最先恢復(fù)，經(jīng)濟增長相對還不錯的國家。

先不說通過正規(guī)渠道買我們的人民幣債券和流入股市的，2020年12個月內(nèi)，海外總計購買了10223億元的人民幣債券。

沒見到這幾年開發(fā)商都在國外積極發(fā)債嗎？

國外的錢利率低，開發(fā)商用便宜的錢來替代國內(nèi)的高利率，然后積極去拿地，所以地價也搶的越來越高，難道這不會進一步傳導(dǎo)到房價上嗎？

怎么會跟你沒關(guān)系呢！

但是這些跟我們普通意義上理解的通脹相去甚遠。

國外的錢流進來，也不會推高普通商品的價格。

關(guān)于通脹的問題已經(jīng)擔(dān)心十多年了，從08年全球大放水以來，就開始憂慮，各國印鈔，最后肯定會引發(fā)惡性通脹。

歐美國家放水就是為了能把物價抬起來救活經(jīng)濟，但結(jié)果通脹就是遲遲不來。

傳統(tǒng)的經(jīng)濟學(xué)原理通通失效了。

為什么印了這么多鈔票，物價就是不漲呢？

現(xiàn)在似乎大家都明白了，有一個詞叫富人通脹，窮人通縮。

富人能感受到通脹，窮人感受到的卻是通縮。

就是放水之后，印的錢最后大都進了富人的口袋，窮人沒賺到多少錢。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)沒賺到錢，新經(jīng)濟賺到錢了。

就像美國這次疫情，亞馬遜網(wǎng)購獲利了，股票也漲的很猛，很多普通美國人覺得利益受損還去抗議。

富人有錢的結(jié)果就是資產(chǎn)價格暴漲，普通商品不漲。

當(dāng)然普通商品不漲，不光是窮人的購買力有限的問題，我前天提到過，現(xiàn)在是全球貿(mào)易化的時代，全球都面臨著產(chǎn)能過剩。

商品供過于求的問題，只要能夠進口替代的商品，價格就很難漲起來。

像衣服、玩具、手機電腦、家電這些，你看到漲價了嗎？

沒有，以前都是 made in china，中國勞動力價格上漲后，很多工廠都轉(zhuǎn)移到東南亞、印度去了，他們的勞動力還是很便宜，他們生產(chǎn)出來的產(chǎn)品價格照樣便宜。

只有那些進口替代不了的，比如你說吃個早餐漲價了，打車漲價了，確實是，因為門店租金成本上升，服務(wù)員成本上升導(dǎo)致，這些都是硬性的，沒辦法通過進口替代。

以后城市里的服務(wù)價格還會進一步上漲，你去剪頭發(fā)會越來越貴，請個保姆都請不起，都很正常。

富人有錢了買什么？

買奢侈品，我昨天看到一個新聞，2020年，中國奢侈品銷售額近3500億元，與前年相比增加了48%，全球奢侈品中國買走三分之一，很多品牌連續(xù)提價都擋不住大家排隊買的熱情。

買房子，就產(chǎn)品來說，頂級富豪會買頂豪，香港上億一套的頂豪成交很好。

下圖看，去年前十大城市的一手房豪宅成交，除了北京深圳，基本上都是大漲。

現(xiàn)在一線城市一兩千萬的房子根本不算什么豪宅了，只能算改善型產(chǎn)品，而且主要是二手房成交，一手房都不是主流。

深圳下跌也主要是住宅供給量少，并不是需求少了，豪宅新房成交主要集中在公寓，去年房價大漲，二手房到處都是千萬以上的房子，還跌不太可能。

頂豪們不在意學(xué)區(qū)，但是更多的中產(chǎn)新貴會買學(xué)區(qū)房，盡量給子女提供最好的教育，各種課外輔導(dǎo)班。

這個趨勢我從18年就開始一直講，一年前記得還專門寫過【學(xué)區(qū)房是個妖精】的文章，大家可以自己去搜。

除了學(xué)區(qū)房，改善型產(chǎn)品也是這一輪樓市大受追捧的品種，剛需產(chǎn)品漲價的幅度還遠不如改善型產(chǎn)品。

因為剛需就那點首付款，他的月供能力也有限，他能夠撬動的資金是有極限的。

再加上現(xiàn)在限購，購房名額非常寶貴，買小房子低總價的又占名額，有錢人盡可能的會買高總價大戶型，這樣一來房子總的利潤更大。

總之，這一輪增值的都是片區(qū)最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

后面我們會專門給大家總結(jié)一篇一線城市上漲最多的片區(qū)，就一目了然了。

房子畢竟是大宗交易，一線城市門檻高，沒有上百萬，幾百萬別想玩。

二線城市門檻低點，但也要幾十萬吧。

關(guān)鍵是有錢還不行，還要有票，一二線基本都限購。

昨天有粉絲問我，他60萬的預(yù)算能買哪里，去年上半年問我時，我建議他買東莞，當(dāng)時二手房還不限購，但后來東莞大漲一輪后不光限購買不起，現(xiàn)在也買不起了，南沙、珠海也不行，南沙最近要求外地客戶全款，暫時不能貸款。

猶豫不決當(dāng)斷不斷的結(jié)果就是你又只能后退一步，入市的門檻再次提高，買房最忌心態(tài)猶豫，看準(zhǔn)就要果斷下手。

三四線城市門檻低，最低十幾萬就能買，但很多地方買了又沒什么價值，跟買垃圾股一樣。

想買的地方不能買，不想買的地方隨便買。

樓市就面臨著這個進退兩難的問題。

所以很多人有點拿捏不準(zhǔn)，政策不讓買啊，是不是房地產(chǎn)沒有什么價值了呢？

但大家發(fā)現(xiàn)沒有，每次從房價啟動，到上漲，再到政策出臺，這個過程其實還蠻長的。

等政策出來時，往往已經(jīng)大漲一波，而大多數(shù)地方房價漲上去就難跌下來，所以機會就暗藏其中，就看你能不能抓住了。

今年樓市最大的市場機會，一定是在一部分二線核心城市，這個我改天展開說一說。

你要相信，房地產(chǎn)只要還有調(diào)控在，只要有限購限貸限售在，就意味著價值的存在，這是政策在維持房地產(chǎn)市場的健康運行，只有不需要調(diào)控的市場才沒有價值。

現(xiàn)在市場面臨的一個問題是，很多人想進樓市而不得。

錢拿在手上不知道干嘛。

懂的人可能還會買點優(yōu)質(zhì)股票，基金，比特幣，大宗商品。

股票我去年炒了一年 ，有賺有賠， 整體盈利, 今年估計行情比去年差，沒時間研究，今年已經(jīng)改買基金了，以后除了房子，就是搞基金算了。

比特幣突破5萬美金了，有人預(yù)測還要漲到10萬美金。呵呵。市場錢太多，大家也不知道炒什么，現(xiàn)在不炒黃金，改炒比特幣了，這玩意供給量少，適合炒作， 有錢人借這個還能收割一波。

還有大宗商品價格也在暴漲，有人擔(dān)心會傳導(dǎo)到終端商品，導(dǎo)致通脹，今年的通脹壓力比去年要大，年初已經(jīng)放風(fēng)了。

但是現(xiàn)在有個奇怪的現(xiàn)象，黃金不漲。

因為傳統(tǒng)意義上來說，黃金是有抗通脹屬性的，以前如果真的有通脹預(yù)期，黃金一定會大漲。

難道是比特幣替代了黃金？沒人能看透。

因為比特幣這玩意的供給量比黃金還少，所以能不斷炒作，價格可以炒到天上去。

反正不管有沒有物價通脹，大家手里錢多，都是要想怎么保值增值的問題，否則就算是物價不大漲，你的錢也是在貶值， 最弱的就是手里拿著錢的人。

今年跟去年唯一不同的是，貨幣相對緊一點點，但整體依然寬松，現(xiàn)在上海廣州深圳的房貸收緊了一點，但是很多二線沒聽說收緊， 我會持續(xù)觀察。

市場依然有很多結(jié)構(gòu)性機會，而你需要考慮的是在這樣的大環(huán)境下，如何讓你手里的錢增值。

下一篇再說， 記得右下角點贊。

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