1月70城新房價格上漲數(shù)量擴(kuò)圍,深廣滬二手房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

來源：智能家居時間：2021-02-27 09:53

2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。在70城中，有53城新建商品住宅價格上漲，其中金華漲幅最高，達(dá)到1.2%。

值得關(guān)注的是，一線城市成為2021年開年房價上漲“龍頭”，尤其是一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2月市場價格上漲動力走弱，接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，一線城市的調(diào)控嚴(yán)厲程度雖然已屬“頂格”，但不代表沒有收緊的空間。

新房價格上漲城市增至53個，金華、廣州漲幅領(lǐng)先

“1月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

與此同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，價格環(huán)比上漲城市亦在增加。2021年1月，在新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市為53個城市，較上月增加11個城市。同期，金華成為房價環(huán)比上漲最快的城市，漲幅達(dá)到1.2%；廣州、合肥、揚(yáng)州也漲幅居前，房價分別環(huán)比上漲1%、0.9%、0.9%。

1月份房價環(huán)比漲幅排名

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前金華樓市熱過一波，最近兩年相對平靜，但是在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。

而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市為14個，較上月減少8個。其中，太原、哈爾濱、秦皇島等北方城市表現(xiàn)明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，這一方面是和城市本身的市場熱度相關(guān)，另一方面受天氣影響，冬季一直是東北區(qū)域銷售的淡季，在一定程度上對房價起到了下拉作用。

此外，石家莊、無錫、唐山3個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與上月持平。

一線城市領(lǐng)漲，深圳二手房價同比上漲15.3%

從同比漲幅來看，繩國慶解讀認(rèn)為，2021年1月份，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴(kuò)有落。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個百分點(diǎn)。而三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

無論從同比還是環(huán)比看，一線城市成為2021年開年房價上漲龍頭。尤其是二手房價格上漲幅度明顯在加快。其中，深圳二手房價格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅達(dá)15.3%，其次為廣州、上海和金華，分別環(huán)比上漲1.4%、1.3%、1.3%。

值得注意的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析，二手房價上漲的城市集中于長三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈，受到政策規(guī)劃利好以及市場需求等的帶動下，市場熱度居高不下。

張波分析稱，從4個一線城市房價上漲的因素來看，其一，房地產(chǎn)市場的需求量旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場需求在一定階段集中釋放；其二，房價上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房價上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯；其三，市場上依然存在炒作者，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房價上漲的核心原因是信貸政策，特別與經(jīng)營貸進(jìn)入樓市有關(guān)。2020年全年信貸增量刷新歷史紀(jì)錄，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款均比較寬松，這也拉動了一線城市需求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂將1月市場的升溫歸結(jié)為“資金及預(yù)期驅(qū)動下的升溫”，其中，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。另外，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，導(dǎo)致價格漲幅擴(kuò)大。

二三線樓市繼續(xù)分化，新一輪調(diào)控政策或升級

從1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，相比于一線城市，二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢明顯減小，尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。

對此，張波分析稱，二三線城市的市場分化依然在延續(xù)，部分二線城市熱點(diǎn)區(qū)域的“紅盤”，由于受限價因素影響，無須促銷，市場的關(guān)注度也會很高，甚至有政策來保障無房戶優(yōu)先購房。而非熱點(diǎn)的三四線城市，年初降溫表現(xiàn)明顯，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區(qū)域，房價上升乏力。

對于未來商品住宅銷售價格走勢，許小樂預(yù)計(jì)漲幅將收窄，因?yàn)樵?月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場將趨于降溫，價格上漲動力走弱。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看房價漲幅會較2020年有所收窄。

預(yù)期調(diào)控幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識。陳霄表示，開年首月，熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場熱度走高，尤其是長三角及珠三角地區(qū)，促使地方紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控。

張波也表示，北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬“頂格”，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間。

張大偉也預(yù)計(jì)，隨著房價的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。不過，大部分城市樓市升溫的趨勢不變，“小陽春”已經(jīng)開啟。

來自：新京報