工農(nóng)中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。

2月27日，工商銀行(601398,股吧)深圳市分行回應(yīng)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者查詢時(shí)表示，該行已將《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，同時(shí)對(duì)借款人資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴(yán)格審核。

同時(shí)，中國銀行(601988,股吧)深圳市分行回應(yīng)本報(bào)記者稱，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，該行將以深圳住建局發(fā)布的成交參考價(jià)格作為貸款發(fā)放的重要參考。

稍早前，2月25日，建設(shè)銀行(601939,股吧)深圳市分行回應(yīng)稱，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建行深圳市分行按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求，將二手房成交參考價(jià)格作為該行個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。需要指出，所謂個(gè)人再交易貸款，俗稱“二手房貸款”，是指商業(yè)銀行用信貸資金向城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。

中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)深圳市分行也回應(yīng)媒體稱，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。

今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為國內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價(jià)。深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制具體是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

四大行占據(jù)了個(gè)人按揭貸款的大部分市場份額，其動(dòng)作對(duì)市場有重要影響。不過，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者了解，四大行雖然已經(jīng)明確將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體落地操作細(xì)則仍有待明確。

此前，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在解讀時(shí)表示，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但如果價(jià)格太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新，目前暫定一年一更新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布，暫時(shí)會(huì)給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對(duì)公布的指導(dǎo)價(jià)格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時(shí)不知如何決策實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格、貸款評(píng)估價(jià)。參考依據(jù)是個(gè)不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導(dǎo)價(jià)多少的區(qū)間可作參考，諸如此類的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都有待厘清。從風(fēng)控的角度看，銀行自身的評(píng)估體系已較成熟，原本就有貸款評(píng)估價(jià)模式和評(píng)估隊(duì)伍，此次指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)初衷是穩(wěn)定市場，但商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行參考，還需要通過實(shí)踐來考驗(yàn)。

此外，深圳嚴(yán)查二手房掛牌價(jià)超成交參考價(jià)。

2月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，通過開展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。檢查內(nèi)容包括，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

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