深圳樓市打新規(guī)則巨變！炒房客要哭了，真剛需要笑了…

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-02 21:40

　　深圳新房熱度不減，打新規(guī)則也不斷變化。

　　去年，在深圳“網(wǎng)紅”樓盤(pán)華強(qiáng)城（華強(qiáng)城市花園一期）的誠(chéng)意登記“按積分”規(guī)則進(jìn)行后，深圳多個(gè)新盤(pán)都使用了積分入圍方式，且規(guī)則不斷優(yōu)化。3月2日，位于羅湖的縉山府和筍崗中心萬(wàn)象華府（住宅）發(fā)布銷(xiāo)售公示，在官方的購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)上信息如下：

　　記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴(yán)格。銷(xiāo)售方案顯示，項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶(hù)籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。

　　值得注意的是：

　　10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積40分；

　　2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，僅可積20分；

　　2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，僅可積10分；

　　在深有一套住房的此項(xiàng)為0分。

　　圖為縉山府公眾號(hào)發(fā)布的銷(xiāo)售方案

　　按照最新的積分規(guī)則，沒(méi)有過(guò)住房轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。過(guò)去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時(shí)間長(zhǎng)但賣(mài)房打新的“漏洞”被堵上。

　　打新規(guī)則越來(lái)越嚴(yán)

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　　去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則。盡管市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，但深圳購(gòu)房者對(duì)性?xún)r(jià)比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高，甚至出現(xiàn)“代持”等亂象，引來(lái)了監(jiān)管部門(mén)的重視。

　　去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡曾就代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)，他表示，政府主管部門(mén)高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。此前，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)南山區(qū)某“ 網(wǎng)紅盤(pán)”的多名人員進(jìn)行懲戒，包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格；暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

　　今年年初，深圳七個(gè)新盤(pán)同時(shí)推出實(shí)屬罕見(jiàn)。不過(guò)，“七選一”的規(guī)則加之審查趨嚴(yán)，讓一些打新客開(kāi)始有些擔(dān)憂。深圳對(duì)新房項(xiàng)目的調(diào)控集中火力在審查購(gòu)房者的資格上，除了要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，還規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房人的有效身份證明、戶(hù)籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單等購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房積分的新政是從上海學(xué)來(lái)的，說(shuō)明政策越來(lái)越精細(xì)化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地?！按蠹乙⒁獾氖?，最近半年內(nèi)關(guān)于戶(hù)籍落戶(hù)滿三年才能買(mǎi)，關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)、關(guān)于無(wú)房?jī)?yōu)先、關(guān)于積分搖號(hào)、打擊經(jīng)營(yíng)貸等在深圳、上海等熱點(diǎn)城市落地，這都是樓市交易規(guī)則越來(lái)越復(fù)雜的信號(hào)。復(fù)雜的背后不是絕對(duì)的公平，但是一定是相對(duì)的正義，相對(duì)正義的背后邏輯就是，打擊通過(guò)鉆漏洞就可以獲得資格，通過(guò)短線快持贏得收益。同時(shí)，政府對(duì)房產(chǎn)的分配規(guī)則，也意味著在深圳一個(gè)家庭擁有了家庭資產(chǎn)，是真真實(shí)實(shí)的可以對(duì)沖各種風(fēng)險(xiǎn)的，百姓對(duì)房子的訴求非常強(qiáng)烈，必須要增加供應(yīng)予以滿足，但供應(yīng)要面向最需要的人?！?

　　日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套。

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（責(zé)任編輯：董云龍）