北京：租金穩(wěn)中有升，春節(jié)后租賃旺季即將回歸

來源：智能家居時間：2021-03-11 10:10

　　核心結論：2021年2月北京租賃市場熱度降溫明顯減緩，自去年9月連續(xù)降溫以來環(huán)比降幅最小，主要原因是春節(jié)期間“就地過年”和春節(jié)后流動人口返城，租賃市場換租及新增需求使得租賃市場保持一定的熱度。新增掛牌房源均價與1月持平，業(yè)主出租信心不減。預計3月租賃市場旺季回歸，成交量環(huán)比上漲，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。

　　北京成交量環(huán)比降幅收窄至1.7%，租金持續(xù)上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月北京市租賃成交量環(huán)比小幅下降1.7%，降幅收窄了9.1個百分點，春節(jié)期間“就地過年”和春節(jié)后流動人口返城使得租賃市場保持一定的熱度。從租金水平來看， 2021年2月北京市單平米月租金為79.1元/平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下降3.2%。

　　圖： 2020年3月-2021年2月北京市租賃成交量及租金走勢

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　海淀、大興、石景山和順義區(qū)成交量環(huán)比上漲，順義區(qū)漲幅達近40%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月海淀、大興、石景山和順義區(qū)成交量環(huán)比上漲，其余7個城區(qū)均環(huán)比下降，豐臺和房山區(qū)環(huán)比降幅最大。由于疫情好轉(zhuǎn)后抑制的租賃需求釋放，順義區(qū)環(huán)比漲幅最高，達到近40%。

　　圖： 2021年2月北京市各城區(qū)租賃成交量及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　各城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比持平或上漲，海淀、昌平和東城區(qū)環(huán)比漲幅最高。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國各城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比持平或上漲，其中海淀、昌平和東城區(qū)漲幅超1%。從同比來看，各城區(qū)租金指數(shù)仍保持同比下降。

　　圖：北京市各城區(qū)2021年2月租金指數(shù)及變化趨勢

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院，貝殼指數(shù)

　　新增房源掛牌均價環(huán)比持平，業(yè)主出租預期不減。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月新增房源掛牌均價為84.0元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降9.1%。自去年11月止跌后，新增掛牌房源均價連續(xù)兩個月環(huán)比回升，其中1環(huán)比上漲3.6%。業(yè)主出租預期自去年回升后保持穩(wěn)定，業(yè)主的房屋出租信心不減。

　　圖： 2019年1月-2021年2月新增房源掛牌均價走勢　　

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院