斷供一個月之后，廣州終迎宅地入市！

今日上午，廣州成功出讓2宗宅地，分別位于白云和增城，計容面積達28.51萬㎡，共計吸金36.17億元。

其中，白云鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村地塊關(guān)注度最高，被綠地以24.34億的總價奪得，折合樓面價15110元/㎡。而增城新新大道東側(cè)地塊則被青島福瀛以11.83億的總價斬獲，成交樓面價達9731元/㎡。

值得一提的是，這也是3月最后一次拍地。

上月底，全國土地市場迎來了超級“殺手锏”，22個重點城市推行土地集中出讓制度，發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

其中多城土地掛牌暫緩，如北上深本月均是零供應(yīng)，廣州上月22日掛牌的4宗宅地也被全部撤下。

目前，廣州仍暫未出臺相關(guān)土地政策，也未有新宅地掛出，這2宗僅存的宅地或許是廣州土地市場改制前的最后一次土拍了。

白云五龍崗村地塊

白云鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村地塊被綠地以24.34億的總價奪得，扣除配建之后成交樓面價達15110元/㎡！

地塊詳情

地塊性質(zhì)：二類居住用地

占地面積：88398㎡

計容建面：163583㎡

成交總價：243412萬元

成交樓面價：15110 元/㎡

競得人：綠地

地塊位于人和板塊，西臨廣從公路，周邊多為村落及農(nóng)田，整體尚待開發(fā)。

來源：粵港澳大灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

目前，地塊已有廣州市嘉美學(xué)校、英才幼兒園、廣州市白云區(qū)蟠龍小學(xué)、良田第三小學(xué)等村鎮(zhèn)級教育資源。

從規(guī)劃來看，地塊白云區(qū)“1358”發(fā)展戰(zhàn)略中“八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的大健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃將新增醫(yī)藥研發(fā)總部、研究基地、醫(yī)藥展貿(mào)會展中心等功能，有大量就業(yè)人口。

南側(cè)為綜合保稅區(qū)南區(qū)及北部商業(yè)中心，周邊有鐘落潭醫(yī)院、鐘落潭小學(xué)、廣州八十一中、綜合市場等公共配套設(shè)施，公共配套資源豐富，地塊臨近地鐵14 號線鐘落潭站，交通便利。

地塊周邊無二手房源，新房也僅有一個住宅項目，即于去年6月出讓并建成的保利瓏玥公館，目前主推76-102㎡三至四房產(chǎn)品，售價在2.8萬/㎡左右。

值得一提的是，當時保利發(fā)展經(jīng)69輪競價，于9家房企混戰(zhàn)中成功突圍，以41億元總價將該健康城融資宅地收入囊中，當時折合樓面價約15795元/㎡。

據(jù)月初舉行的土地推介會披露，今年白云計劃出讓12宗宅地，重點集中在白云湖數(shù)字科技城、鐘落潭健康城、龍歸等。

其中提及，地塊所在的鐘落潭鎮(zhèn)將推出5宗宅地，包括中心鎮(zhèn)地塊、廣佛環(huán)線太和鎮(zhèn)綜合開發(fā)地塊、馬瀝站西側(cè)地塊、健康城二期地塊一及地塊一二，按此趨勢，白云健康城周邊未來有望形成新的住宅區(qū)。

增城新新大道地塊

另一宗成交的則是增城的宅地，市場熱度不溫不火。

最后，增城新新大道東側(cè)地塊則被青島福瀛以11.83億的總價斬獲，成交樓面價達9731元/㎡。

其地處永寧路南側(cè)，占地近3.8萬㎡，計容面積近12.2萬㎡，為永寧片區(qū)年內(nèi)出讓的第一宗宅地。

地塊詳情

地塊性質(zhì)：二類居住用地

占地面積：37989㎡

計容建面：121566㎡

成交總價：118300萬元

成交樓面價：9731 元/㎡

競得人：青島福瀛

地塊坐落于增城開發(fā)區(qū)西面，北臨清華萬博實驗學(xué)校，周邊有新新公路、永寧路等交通主干線，公路線網(wǎng)發(fā)達，但距地鐵較遠。

來源：粵港澳大灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

隨著永寧街周邊項目進入交樓，地塊周邊生活配套設(shè)施逐漸完善，居住氛圍漸濃。學(xué)校方面，周邊有清華萬博實驗學(xué)校、天譽小學(xué)、永寧第一小學(xué)及永和中學(xué)等教育配套，再加上部分新盤自身的配建學(xué)校，周邊教育配套可謂逐漸加強。不僅如此，地塊3公里范圍內(nèi)，還有分布著永和醫(yī)院、永和客運站、新城公園等市政配套，市政配套較為完善。另外，隨著合景悠方、新塘萬達、廣州合生匯等商業(yè)配套相繼開業(yè)，以及即將開業(yè)的永旺夢樂城，原本令人詬病的商業(yè)短板也將被補全。

樓市方面，地塊周邊大盤云集，樓市競爭相對激烈。其3公里范圍內(nèi)分布有奧園譽峯、珠江·花嶼花城、譽山國際、中建|鄂旅投·嶺南悅府等一手大盤，售價在1.7~2.1萬元/㎡左右，產(chǎn)品同質(zhì)化較高。二手則有海倫春天、崇和花園、保利i立方等次新盤，報價在1.6-1.91.7~2.1萬元/㎡之間。

文章來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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