進入2021年以來，實地地產(chǎn)在網(wǎng)絡上最大一次熱度，應該是被多家媒體曝出“13名高管春節(jié)后集體辭職”，涉及部門包括投資、人力、營銷、區(qū)域等，雖然隨后實地便發(fā)布聲明稱“大部分人員是因為業(yè)績等原因被公司勸退，僅兩人是因個人原因辭職”，但這一事件依然引起了諸多地產(chǎn)圈人士的關注。

實際上，實地管理層不穩(wěn)定的問題，由來已久。據(jù)《財經(jīng)》報道，僅在2017年，實地地產(chǎn)總經(jīng)理級別以上的離職者便已超過10人，廣州某項目曾因一次開盤銷售業(yè)績不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除。

管理層人事變動頻繁，勢必會造成目標不明確、工作流程不穩(wěn)定，工作得不到有效的執(zhí)行，對企業(yè)的發(fā)展影響巨大。這一點，也直觀的體現(xiàn)在了實地的項目上。

實地在青島的第一個盤是實地·薔薇國際，這個項目以打造“全場景智慧住區(qū)”為噱頭，宣傳盛極一時，然而這個盤在施工的過程中卻問題屢現(xiàn)。

2020年5月份，有購房者反映在交了定金和首付之后，發(fā)現(xiàn)不能辦理網(wǎng)簽，原因是薔薇國際的房子正處在抵押狀態(tài)。不能網(wǎng)簽，退房也不行，實地薔薇國際的工作人員稱退房需交20多萬的違約金。在建工程抵押，是實地地產(chǎn)慣用的融資方式，包括實地在即墨的項目——實地薔薇煕岸也已經(jīng)被開發(fā)商抵押。這種被開發(fā)商抵押的房子，開發(fā)商理應在購房者購買前告知其抵押的事實，而不是讓購房者稀里糊涂交了錢然后不能網(wǎng)簽不能退房。

有購房者反饋，薔薇國際這個項目，從2019年底拿到預售證之后，就基本沒怎么動工了，到了2020年，更是幾乎停工了一整年。拿到預售證便停工，這操作很難讓購房者不多想，隔壁同時開工的另一個樓盤三十多層都已經(jīng)封頂了，而薔薇國際還是個大坑，不由得購房者擔憂開發(fā)商跑路。至于為什么一直停工，開發(fā)商給出的理由從疫情問題到環(huán)保問題，又推脫是建筑師合同金額分歧等等。

停工一整年，到了2021年，薔薇國際終于傳來了復工的消息，而在復工的背后，還有很多遺留問題有待解決：原承包方與實地的糾紛、實地與業(yè)主的糾紛、潛在的延期交房問題……

薔薇國際施工過程中問題屢發(fā)，一方面跟實地融資能力有關外，另一方面跟員工頻繁變動脫不開關系。小到普通銷售人員，大到經(jīng)理總監(jiān)甚至副總，薔薇國際的工作人員還不知道換了多少茬了。這種山雨欲來的感覺，購房者怎能不焦慮？

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