成都二手房的翻新裝修是未來的主戰(zhàn)場，這個點相信所有的裝修行業(yè)的人都知道，因為成都目前已經(jīng)全面實行了精裝房交付的政策。

今天小河師傅說一個最近遇到的事情吧，有一個二手房翻新的業(yè)主之前找到我們后80 ，詢問了一些基本情況，小河師傅也了解了一些業(yè)主的基本情況。業(yè)主的面積是80不到，是二手房翻新裝修，樓梯，五樓，這個二手房是剛剛買的，所以手里比較的拮據(jù)，預(yù)算只有7萬元。而小河師傅與業(yè)主溝通后，最后給出的建議是，購置一些好的電器和衛(wèi)浴，一些簡單的裝飾品，把家里簡單的裝飾一番，花費幾萬元還是可以的，而且常用的電器，如空調(diào)用好一些，后期使用舒適一些，衛(wèi)浴換一個好的，也要舒適很多。然后購買軟裝物品好好搭配一番，效果還是可以很好的。

并且，我很清楚的告訴了業(yè)主，如果這個七十多平的房子，如果的全部拆除重新翻新，整體的投入肯定會在二十萬左右了，當然十多萬也可以，但是一般的家庭如果選擇翻新，預(yù)算基本上都是在二十萬以上，顯然這個7萬的預(yù)算，不足以支撐整體翻新。同時，業(yè)主也表示感謝，認可了小河師傅的觀點，和接受了建議。但是，半個月過后，業(yè)主又給小河師傅發(fā)消息，說他自己還是決定了要整體翻新，并且說到，有幾個公司都給他報價是十萬多一點，就可以全包了，所以他心動了。而且還說自己家里的水電要全部更換，讓我也給他報一個價格。因為我們只是做半包，所以也按照常規(guī)情況估了一個參考價，如果水電全部更換的話，半包的費用估計要六萬左右吧，但是具體費用還是需要根據(jù)要求詳細計算的。

該業(yè)主回復(fù)到，我們的價格比裝修公司的還要高，而且還說，別人裝修公司那么高的廣告成本，十多萬就弄了，反而是我們的一個裝修隊還說要二十多萬，有些不解。說實話，我真的是感覺比竇娥還冤枉了。我說的二十多萬，是指業(yè)主的總體花費，而不是我們的費用，我們只是做半包的，就幾萬元，至于業(yè)主最終花費多少，是看業(yè)主自己購買什么價位的材料，如果是業(yè)主購買便宜的，一兩萬全部買完都可以。

其實，說到這里，我基本上不太想和業(yè)主進行溝通了，因為自己已經(jīng)被質(zhì)疑了，這個就是我自己心里最真實的感受，也沒啥好隱瞞的，這個就是事實。所以，我也就簡單的說了兩句：裝修不管多少錢都可以裝修，三五萬可以，三五十萬也可以，至于業(yè)主您自己愿意花費多少錢，多少錢自己可以接受，完全在于業(yè)主自己，我也沒法主觀的去說別人一定有增項，更沒法說別人的就一定很差。但是有一條亙古不變的道理，就是一分錢一分貨。然后，就讓業(yè)主自己再想想。

當然，最后就是業(yè)主找到了一個裝修公司做全包，全包價格是13萬，剛剛開工，現(xiàn)在業(yè)主又更換了一些主材，項目經(jīng)理經(jīng)常拆除的時候，又增加了一些錢，現(xiàn)在的價格已經(jīng)接近十七萬了，這下預(yù)算就超太多了，后期肯定是還要超的，而且自己還要購買很多東西才能入住，業(yè)主感覺自己有點被套了，被忽悠了。所以業(yè)主又找到小河師傅，問現(xiàn)在該怎么辦？說實話，我是真沒有太多的辦法了，因為現(xiàn)在開工了，業(yè)主都交了接近十萬給裝修公司了，雖然才剛剛開工，但是這樣讓業(yè)主退合同，就要損失幾萬元，無疑又是雪上加霜了。所以，我最后給出的建議是，好好與您的設(shè)計師，項目經(jīng)理溝通，盡量幫你控制下，盡可能在花錢的情況下，做出好的質(zhì)量來，而且自己還要和項目經(jīng)理，公司保持溝通，自己的底線可以讓別人賺錢，但是不允許自己被騙，同時在裝修過程中也需要業(yè)主自己發(fā)揮自己的情商，其他的就真的沒有其他的辦法了。

對于二手房的翻新裝修，小河師傅的建議就是，如果預(yù)算緊張的話，千萬不要輕易的選擇整體翻新，而且翻新舊房，也不是大家想的那么簡單，很多時候又是牽一發(fā)而動全身，如果預(yù)算太低又想要整體翻新，那么材料就太差了，一方面不環(huán)保，二方面就是后期壞的幾率還是比較高。這樣對比下來，翻新后的房子，也只不過是披上了一個虛假的外殼而已。

說實話，很多時候在與業(yè)主溝通的過程中，小河師傅說話很直接，但是就我自己而言，絕對沒有惡意。對于二手房翻新的業(yè)主來說，請大家不要把二手房翻新看的過于簡單了，也請我們的同行們，不要為了承接業(yè)務(wù)，而完全不管業(yè)主后期的困惱。因為有一個基本的原則，就是父母定律，就是說，假如自己的父母遇到了這樣的裝修公司，您自己會作為感受，所以還請同行大家手下留情一些。至于業(yè)主選不選那是業(yè)主的事情，但是一定要情況給業(yè)主說清楚。

最后提一下，文章穿插的是，龍湖翠微清波社區(qū)的水電改造圖片，如果大家有裝修相關(guān)疑惑，可以來撩。

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