樓市調(diào)控聚焦二手房參考價(jià)再多一城！3月22日晚間，四川成都出臺(tái)樓市新政，不僅將法拍房納入限購(gòu)，“人房比”超3倍樓盤的限售年限拉長(zhǎng)到5年，還明確提出要建立二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制。至此，國(guó)內(nèi)已有深圳、杭州、上海等多地將二手房?jī)r(jià)格納入調(diào)控，南京會(huì)跟進(jìn)嗎？

“人房比超3倍”或可借鑒

這次成都的樓市新政從住宅用地供應(yīng)、房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管等七個(gè)方面提出了16條具體措施。根據(jù)新政，成都“人房比”超3倍的樓盤限售期限將延長(zhǎng)至5年，法拍房也將納入限購(gòu)范圍，此外，還明確要求建立二手房成交參考價(jià)的發(fā)布機(jī)制。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，所謂“人房比超3倍”指的是新開盤項(xiàng)目登記的購(gòu)房人數(shù)，超過(guò)了銷售房源的3倍及以上，按照成都的新規(guī)，該樓盤的限售期限將由過(guò)去的3年延長(zhǎng)到5年，而南京的限售年限為3年時(shí)間。

從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上看，只要報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源數(shù)量的樓盤，一律需要通過(guò)公證搖號(hào)來(lái)確定選房順序，目前江北核心區(qū)、河西等熱門板塊的中簽率約在20%以內(nèi)，最低的5%左右，而其他需要搖號(hào)的樓盤，中簽率從30%-80%不等。若按成都新政“人房比超3倍”的規(guī)定，即中簽率在33%以內(nèi)的項(xiàng)目都要提高限售年限，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這對(duì)于給熱門樓盤降溫可能會(huì)起到一定作用，但是純投資客或是終極改善客或許并不在意。

公布二手房參考價(jià)又添一城

加上成都此次的建立二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，國(guó)內(nèi)深圳、杭州、上海等近10個(gè)城市在今年內(nèi)相繼發(fā)布了關(guān)于二手房的限價(jià)政策，對(duì)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、報(bào)價(jià)虛高等行為“嚴(yán)打”。二手住房成交參考價(jià)也稱“政府指導(dǎo)價(jià)”，在深圳和上海，高于指導(dǎo)價(jià)的房源被下架，受波及的二手房數(shù)以萬(wàn)計(jì)，僅3月20日這一天，鏈家官網(wǎng)上海地區(qū)顯示的二手房為1.6萬(wàn)套，而前一日的線上房源超過(guò)3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。

記者了解到，不少當(dāng)?shù)氐馁I房人看不到掛牌價(jià)，只有通過(guò)中介跟房主單線聯(lián)系。在南京，“指導(dǎo)價(jià)”在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)也會(huì)出現(xiàn)，如果雙方合同上的成交價(jià)過(guò)低，稅務(wù)部門會(huì)主動(dòng)干預(yù)，要求雙方以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行過(guò)戶并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。也就是說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上是設(shè)了一道最低門檻，交易雙方不能低于指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行買賣。

不少買房人關(guān)心的是，南京會(huì)跟進(jìn)深圳、上海等地的做法嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京二手房市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)“一房難求”、恐慌性購(gòu)房等現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也基本保持穩(wěn)定，短期內(nèi)出臺(tái)的可能性并不大。

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