??各地樓市

??清明小長假一線樓市未見“小陽春”

??熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控趨于精細(xì)化

??剛需學(xué)區(qū)房炒作蔓延至三四線城市

??3月上海近20個項(xiàng)目認(rèn)籌，僅1個觸發(fā)積分制

??廣州年均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地637公頃

??深圳住房公積金擬出新規(guī)：靈活就業(yè)人員可自愿繳存

??杭州：首批集中供地計(jì)劃掛牌57宗，共計(jì)4527畝

??長沙今年首批集中供地39宗，總面積超294公頃

??浙江：逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

??南京掛牌出讓16幅商業(yè)地塊，全部底價成交

??【1】從多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，小長假一線城市樓市熱度不高，無論是新房市場，還是二手房市場均未見“小陽春”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長假，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%，但實(shí)際上2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場恢復(fù)初期，如果相比2019年清明節(jié)，今年一線城市成交套數(shù)和面積分別增長21.4%和20.3%。二手房方面，一線城市鏈家內(nèi)部的二手房日均成交量較去年清明假期日均水平下降約9%。其中，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%、80%，北京、廣州成交量分別同比增長約20%、70%。廣州同比增幅較大，主要是因?yàn)槿ツ晔芤咔橛绊?，市場尚未完全恢?fù)導(dǎo)致基數(shù)較低，而市場恢復(fù)后熱度逐漸提升。同時，一線城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%。

??【2】4月以來，多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控力度，延續(xù)了前期房地產(chǎn)調(diào)控密集趨勢。從調(diào)控內(nèi)容看，近期發(fā)布樓市新政的城市調(diào)控趨于精細(xì)化，不僅調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，還針對“經(jīng)營貸”“學(xué)區(qū)房”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行特別說明。以合肥為例，4月5日，合肥發(fā)布樓市調(diào)控新政，在二手住房限購政策方面，提出進(jìn)一步收緊合肥市部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。與此同時，近期發(fā)布樓市新政的城市基本都提到加強(qiáng)經(jīng)營貸管控力度，且針對經(jīng)營貸的調(diào)控也呈現(xiàn)精細(xì)化特征，不僅提出了針對新增貸款的調(diào)控措施，還提出化解前期已積累風(fēng)險的措施。如合肥市要求，加強(qiáng)個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行分檔管理，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》規(guī)定的各檔上限。已超上限的金融機(jī)構(gòu)，分別制定調(diào)整方案，在過渡期內(nèi)逐步向管理要求邊際收斂。此次熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控全方位發(fā)力，足見調(diào)控之決心。

??【3】“學(xué)區(qū)房不管是升值空間還是租售比，都比其他房源要高很多。無論哪個城市，孩子要上學(xué)，都需要憑借當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房才能有上學(xué)資格。這種現(xiàn)象不止是一二線城市才有?！苯眨綎|省臨沂市一位購房者表示，臨沂知名學(xué)區(qū)房均價目前已經(jīng)到了每平方米2萬元以上，這里普通工人工資每月不足4000元。按照一二線城市標(biāo)準(zhǔn)，這里才是名副其實(shí)的“天價”學(xué)區(qū)房。據(jù)這位購房者介紹，臨沂市北城新區(qū)是學(xué)區(qū)房的集聚地，房源一般都比較緊俏。普通兩居室作為成交主力，基本都要在200萬元以上。在臨沂市，即便掏空兩代人、6個人的錢包，還是買不起學(xué)區(qū)房。而在學(xué)區(qū)房價格高企的背景下，其他房源也水漲船高。在臨沂市，即便不是學(xué)區(qū)房，也很難買到均價在1.5萬元/平方米以下的房源，除非買商住房或者是郊縣新房。但這類房子一般戶型大、總價也不便宜。

??【4】自2月上海樓市新房搖號積分制出臺以來，不少購房者開始擔(dān)心積分無法入圍心儀項(xiàng)目，加上近期偶有樓盤出現(xiàn)“60分以內(nèi)沒有希望”，“低分勸退”聲音，購房者越發(fā)焦慮。不過，從近期認(rèn)籌結(jié)果來看，積分制目前在上海新房市場的重要性似乎被高估了。自3月16日上海星河灣三期率先開啟認(rèn)籌后，上海共有23個項(xiàng)目陸續(xù)在3月內(nèi)認(rèn)籌，截至3月31日，已有19個項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)籌。據(jù)報道，3月16日以來，兩周時間里認(rèn)籌的項(xiàng)目中僅有1個觸發(fā)積分機(jī)制。換言之，僅有1個新盤認(rèn)籌率超過130%。而1月滬上搖號開盤的22個新盤中，認(rèn)籌率超130%達(dá)15個，占比超68%；2020年12月?lián)u號開盤的39個項(xiàng)目中，認(rèn)籌率超過130%的有27個，占比超69%；2020年11月?lián)u號開盤的4個項(xiàng)目中也有2個認(rèn)籌率超過130%，占比過半。不過2個月時間，上海新房市場熱度已發(fā)生翻天覆地的變化。

??【5】4月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021-2023年住宅用地供應(yīng)三年滾動計(jì)劃》?！队?jì)劃》提出，2021~2023年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1910公頃。其中，2021年供應(yīng)634公頃，2022年供應(yīng)637公頃，2023年供應(yīng)639公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地637公頃。以2021年的634公頃為例，比前5年（2016~2020年）住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%。在結(jié)構(gòu)方面，今后三年全市商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1441公頃，占總用地的75.4%；非商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)469公頃，占總用地的24.6%。

??【6】4月6日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理?xiàng)l例（征求意見稿）》向社會公開征求意見?！豆芾?xiàng)l例》結(jié)合深圳發(fā)展實(shí)際，在住房公積金繳存、提取、貸款等方面進(jìn)行了改革創(chuàng)新。其中，《管理?xiàng)l例》引入自愿繳存機(jī)制，擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面?！豆芾?xiàng)l例》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體應(yīng)當(dāng)為其職工強(qiáng)制繳存住房公積金。除上述五類主體強(qiáng)制繳存住房公積金外，《條例》設(shè)置自愿繳存機(jī)制，即其他用人單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取和貸款住房公積金，以回應(yīng)社會關(guān)切和現(xiàn)實(shí)需求。

??【7】4月7日，杭州市發(fā)布第一批集中供地出讓公告。根據(jù)公告，杭州市區(qū)2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地10600畝，其中第一批出讓公告時間為4月7日，涉及住宅用地57宗，共計(jì)4527畝。第二批擬于6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝，第三批擬于12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。

??【8】4月6日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于長沙市第一批住宅（含商住）用地集中出讓預(yù)公告》，擬于今年4月、7月、10月份三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織住宅用地公開出讓。4月集中發(fā)布的共有39宗住宅（商?。┑兀偯娣e294公頃，折合約4410畝涉宅地。其中，岳麓區(qū)共有16宗住宅（商住）地，總面積為89公頃；雨花區(qū)9宗住宅（商住）地，總面積為81公頃；芙蓉、天心區(qū)各一宗，總面積約10公頃；開福區(qū)和望城區(qū)各6宗，總面積分別為58和56公頃。

??【9】近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《浙江省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，《規(guī)劃》提到對于房價上漲快的城市，可依法調(diào)整住房交易契稅稅率。同時《規(guī)劃》還表示，浙江省將逐步提高商品房預(yù)售條件，穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，完善商品房預(yù)售資金管理辦法，建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，嚴(yán)格落實(shí)全裝修商品住宅項(xiàng)目樣板房管理和商品房委托銷售管理等政策規(guī)定。

??【10】4月6日，南京掛牌出讓16幅商業(yè)地塊，全部底價成交。這16幅商業(yè)地塊中，有15幅是江寧區(qū)湯山的江蘇省園博園配套用地。近期全國多地試水“兩集中”出讓住宅用地，此次南京推出的地塊是商辦地塊而非住宅地塊，但從目前看，同樣采取了集中出讓的形式。據(jù)悉，4月1日晚，南京市規(guī)劃和自然資源局公布了南京市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。今年南京將供應(yīng)商品住宅用地710公頃。文件明確了南京招拍掛住宅用地實(shí)行“集中發(fā)布出讓公告”和“集中組織出讓活動”的“兩集中”制度，原則上全年不得超過3次。3月29日上線的33幅商品住宅類用地，是南京“兩集中”出讓制度首次落地。

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