重磅！嘉興連夜排查市區(qū)70個樓盤！多家中介被調(diào)查…

來源：智能家居時間：2021-04-08 15:27

近期，嘉興市房管部門針對擾亂市場價格體系的虛假房源，積極采取措施，召集房地產(chǎn)中介機構(gòu)召開專題布置會，還與網(wǎng)信部門聯(lián)合約談房產(chǎn)網(wǎng)站，嚴肅清查涉及市區(qū)70個樓盤的虛假房源信息。同時聯(lián)系執(zhí)法部門一起，實地走訪中介機構(gòu)門店，進一步開展房地產(chǎn)中介市場專項整治行動。

整治樓市亂象

近期，在嘉興的二手房市場上，流出一些還未交房的、在建的、甚至是還未辦理預售手續(xù)的項目的房源。

嘉興現(xiàn)在的商品房銷售采用的是“一房一價”策略，必須在取得預售證之后才能推向市場進行銷售。而作為二手房銷售的房源，其前提是依法登記領取權(quán)屬證書，也就是辦理了交房手續(xù)。

嘉興市房管中心召集15家房地產(chǎn)中介機構(gòu)召開了以進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序為主題的布置會，布置落實調(diào)控政策具體舉措，同時圍繞當前市場形勢，就目前市場上存在的問題和如何進一步規(guī)范經(jīng)紀行為等展開了溝通交流。

在會上，市房管中心相關(guān)負責人表示，各中介機構(gòu)要統(tǒng)一認識，嚴格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決遏制各類投機炒房行為。嚴禁以經(jīng)營貸、消費貸、首付貸等違規(guī)行為流入房地產(chǎn)市場，不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論，制造虛假熱銷、助推投機炒房等。同時要求各中介機構(gòu)要開展自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題要及時整改。

在討論交流環(huán)節(jié)時，各參會的中介機構(gòu)代表針對目前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的違規(guī)經(jīng)營亂象，也做出了正面表態(tài)，表明會規(guī)范開展房地產(chǎn)交易居間活動，營造誠信有序市場環(huán)境。

涉70個樓盤的虛假房源下架

根據(jù)相關(guān)要求，主管部門要求各項目在售樓處的醒目位置張貼公司聲明，公布銷售模式，說明是否有與中介機構(gòu)分銷的情況，并向社會公開；在商品房取得預售證正常開盤銷售時，在與購房者簽訂相關(guān)合同時，開發(fā)商還應與購房者簽訂書面告知書和聲明文件。

《商品房銷售告知書》中不僅包含有樓盤的一些必要信息，還有“在認籌和簽訂合同時我司銷售人員會向您核查是否有額外收費等現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)存在額外收取‘茶水費’‘號子費’‘服務費’等情況，建議您報警并向我司舉報”。

《個人聲明書》中也會涉及相關(guān)內(nèi)容，如“本人未向任何中介機構(gòu)、個人、組織或單位支付與購房、購車位、住宅配套無關(guān)的一切費用包含但不限于‘茶水費’‘服務費’‘號子費’等類似額外費用”。

而對于已經(jīng)在網(wǎng)上流傳的虛假房源，有媒體了解到，3月中下旬，嘉興市房管部門已經(jīng)聯(lián)合相關(guān)部門向相關(guān)網(wǎng)站發(fā)函，要求自查清理虛假房源。4月2日下午，市房管部門聯(lián)合網(wǎng)信部門正式約談嘉興某網(wǎng)站。

該網(wǎng)站上存在一些近3年已領預售證但未交付項目的房源，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款“未依法登記領取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”，也就是說這些房源不具備二手交易的條件，可以說是虛假房源。

根據(jù)排查統(tǒng)計，目前市區(qū)共有70個項目屬于未交付的情況，包括南湖區(qū)26個、秀洲區(qū)20個、經(jīng)開區(qū)24個。涉及這些項目的房源中，有不少是明顯“作假”，比如經(jīng)開區(qū)的畔月灣、濱河道花苑，連預售證都還未取得；秀洲區(qū)的晶曜雅苑、君望里，南湖區(qū)的四季華庭、錦麟瀾灣等，都還處于開發(fā)在建階段，也談不上二手銷售一說。

約談當晚，該網(wǎng)站連夜進行了自查，清查數(shù)百條虛假房源，并做刪除下架處理。

此外，據(jù)媒體報道，嘉興市多部門已聯(lián)合開展暗訪，并有多家中介機構(gòu)涉嫌擅自發(fā)布房源、虛假宣傳和宣傳有內(nèi)部渠道可購房被建設、市場監(jiān)管和綜合執(zhí)法部門立案調(diào)查。市房管中心還在繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治行動，會同相關(guān)部門聯(lián)合開展隨機檢查，對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

目前，嘉興市政府正在積極推進真房源系統(tǒng)編碼的工作，以后待售房源在該系統(tǒng)上架后，一套房源將生成一個編碼，根據(jù)房源動態(tài)及時更新，購房者可以及時查看到成交或下架的信息，進一步肅清房地產(chǎn)二手房市場環(huán)境。