根據(jù)胡潤研究院發(fā)布《胡潤至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，2019年中國千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”有158萬戶，億元資產(chǎn)“超高凈值家庭”有10.5萬戶，其中北京集中度最高。

高凈值人群的聚合，必然帶來一定量級的高端居住需求。而要想挑選較為優(yōu)質(zhì)的高改項目，就要把著眼點首先放在占據(jù)先天優(yōu)質(zhì)資源的純正高端居住帶上?？v觀北京高端居住的格局，雖有8大別墅區(qū)之說，但只有中央別墅區(qū)和西山別墅區(qū)被購房者所推崇。其中，因自然環(huán)境與供給的雙重稀少，也使西山別墅區(qū)被高凈值人群所向往。

擇墅北京，必須了解的西山高端居住帶

正所謂仁智愛山，與中央別墅區(qū)相比，西山別墅區(qū)以不可復制的山水資源，自古以來就受到特有的垂青與愛護。從皇家行宮的頤和園，到萬園之園的圓明園；從解放戰(zhàn)爭時期偉人居住的香山別墅、雙清別墅，再到建國后的國家領導人駐地玉泉山，讓森林覆蓋率達86%以上的西山板塊，從歷史中行來就先天性的具備了一定的神秘色彩。

從2006年開始，一批商品別墅項目在西山別墅區(qū)的東麓片區(qū)漸露鋒芒，這些高端居住項目一方面為世人解開西山神秘面紗的同時，也為西山板塊聚合了從業(yè)于醫(yī)藥、科技領域的高端居住人群。對比中央別墅區(qū)，西山別墅區(qū)整體的居住氛圍，少了時尚新貴的浮躁，更多的是傳承了北京“西貴”的低調(diào)氣質(zhì)。

不過需要注意的是，整個西山別墅區(qū)的東麓板塊，在過去幾年因土地供應少，也造成了優(yōu)質(zhì)商品房的供應斷層，二手房市場中的掛牌別墅房源更是寥寥無幾。

發(fā)展向西，西山別墅區(qū)西麓時刻正當時

與供應斷層相對應的是，市場對西山別墅區(qū)板塊從未減弱的青睞之情。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京別墅銷冠項目就源自西山，且該項目的套均價在 5000萬以上。

一座西山分東、西兩麓，從目前西山別墅區(qū)的整體形態(tài)與市場結(jié)構(gòu)看，伴隨著全新城市規(guī)劃與市政工程的實施落地，西山別墅區(qū)范圍正逐漸從海淀區(qū)西部-香山原有的東麓區(qū)域，向西延伸到香山西麓，也就是石景山區(qū)域。

首先，整個西山板塊的自然生態(tài)呈現(xiàn)淺山地帶延展的態(tài)勢。位于石景山五六環(huán)之間的西麓片區(qū)，地處于北京“西山八大處文化旅游發(fā)展帶”和“永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶”交匯處，是新城市規(guī)劃中的淺山區(qū)域。根據(jù)《北京市淺山區(qū)保護規(guī)劃（2017年—2035年）》（草案），淺山區(qū)域要嚴控人口規(guī)模、建筑規(guī)模。而這正為西麓片區(qū)高端居住帶的養(yǎng)成，提供了低人口密度、高綠色生態(tài)的雙重基地條件。

其次，交通動線的建設上，也呈現(xiàn)出東麓西麓連通的趨勢。去年7月，高井規(guī)劃一路正式開始施工，該道路是石景山地區(qū)新增的一條與東側(cè)石門路平行的重要過境通道，通過分流石門路的交通，緩解交通擁堵。未來從五里坨到金安橋交通樞紐，十分方便。新建109快速聯(lián)絡線，更是貫穿東西兩麓，打破西山別墅區(qū)的邊界。

此外，人大附石景山學校以及三級中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，也為整個西麓片區(qū)的高端養(yǎng)成提供了完備的生活配套?？梢哉f，西山別墅區(qū)已然進入了西麓片區(qū)時刻。

高端居住帶的養(yǎng)成，除先天性的資源環(huán)境外，更離不開優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的匠心深耕。就整個西山高端居住帶而言，頭部品牌萬科可謂一直伴其發(fā)展，從東到西先后開發(fā)了西山庭院、萬科如園等多個項目。2018年，萬科更是擇址西山西麓板塊，匠筑百億大盤-翡翠山曉。

2021年，萬科墅區(qū)新作-翡翠山曉·西麓即將入市，為斷層的西山別墅區(qū)續(xù)新產(chǎn)品供應。憑借超高得房率、優(yōu)異產(chǎn)品設計、友好價格區(qū)間、優(yōu)異園林景觀及精工交付等特點，翡翠山曉·西麓不僅將讓市場關注度再次聚焦西山別墅區(qū)板塊，更為高集中度且不斷增長的北京高凈值人群，提供了重回西山別墅區(qū)的可能。

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