完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控財(cái)政可“兵分兩路”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-12 09:20

近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院召開財(cái)稅工作座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)宏觀政策特別是財(cái)稅政策研究，當(dāng)前重點(diǎn)要圍繞完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等深入開展調(diào)查研究。

住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告提出的2021年重點(diǎn)工作任務(wù)。專家認(rèn)為，財(cái)政仍有完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策空間。從財(cái)政支出的角度，短期內(nèi)加大住房保障支出的財(cái)政政策是優(yōu)先的重點(diǎn)任務(wù)，尤其是地方財(cái)政應(yīng)加大住房保障支出。從財(cái)政收入的角度，保障和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)依然需要稅收優(yōu)惠政策持續(xù)發(fā)力，而現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收也應(yīng)該有所調(diào)整。長(zhǎng)期來(lái)看，持有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收政策將占據(jù)主導(dǎo)，大面積推行房產(chǎn)稅是未來(lái)的重要趨勢(shì)。

加大地方財(cái)政

支持住房保障力度

今年政府工作報(bào)告提出，保障好群眾住房需求。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

今年，中央財(cái)政加大了住房保障支出預(yù)算。2021年中央財(cái)政預(yù)算數(shù)據(jù)顯示，今年住房保障支出預(yù)算數(shù)為627.03億元，比2020年執(zhí)行數(shù)增加23.54億元，增長(zhǎng)3.9%。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士后彭旭輝在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年中央財(cái)政預(yù)算在住房支出方面進(jìn)一步提高，體現(xiàn)出中央對(duì)住房保障的重視程度在加強(qiáng)。而且優(yōu)先保障軍人及退伍人員等住房需求也符合中央財(cái)政支出的功能導(dǎo)向。接下來(lái)，各地尤其是大城市的住房保障工作需要進(jìn)一步加強(qiáng)。在保障性安居住房及廉租房等方面，地方政府更應(yīng)該加大力度提高住房保障能力。

除了加大住房保障支出外，自2019年起，住建部和財(cái)政部還聯(lián)合推動(dòng)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，包括“北上廣深”以及武漢、長(zhǎng)沙、西安等城市入圍。中央財(cái)政以省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元的標(biāo)準(zhǔn)提供為期三年的補(bǔ)助試點(diǎn)。

專項(xiàng)補(bǔ)助資金雖然在一定程度上增加了當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U供給能力，然而其支持強(qiáng)度和供給能力顯然不足。彭旭輝對(duì)此表示，地方財(cái)政應(yīng)該在提升住房租賃供給上做出更大的支持和貢獻(xiàn)。對(duì)于中央給予地方的專項(xiàng)補(bǔ)助，地方政府至少應(yīng)該達(dá)到1：1以上的配套資金支持。

他建議，對(duì)于新市民以及中低收入人群，其住房保障的財(cái)政支出資金應(yīng)該由地方政府來(lái)承擔(dān)更多的責(zé)任。在地方政府住房保障資金來(lái)源方面，應(yīng)該將年度土地出讓金的一定比例，比如10%~20%的部分專門用于住房保障支出，土地出讓金中的絕大部分價(jià)值實(shí)質(zhì)上來(lái)源于社會(huì)大眾，將其增值收益的一部分用于人民群眾的住房保障合乎情理。

大面積推行房產(chǎn)稅

是未來(lái)趨勢(shì)

房地產(chǎn)相關(guān)稅收調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一環(huán)。近年來(lái)，被各界持續(xù)關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和改革工作在緩步推進(jìn)，但短期內(nèi)無(wú)法落地。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收調(diào)控上，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策以及對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收的調(diào)整是財(cái)政調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段。

財(cái)政部在2021年中央和地方預(yù)算草案中提出，今年要推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，財(cái)政部、稅務(wù)總局在日前將《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》中的相關(guān)稅收政策執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2023年底。

貝殼研究院認(rèn)為，加大租賃稅收優(yōu)惠將成為激活房東、租賃企業(yè)的積極性的重要舉措。按現(xiàn)行的稅法規(guī)定，租賃市場(chǎng)個(gè)人及企業(yè)的稅負(fù)較重，為提高租賃合同網(wǎng)簽備案率，改建及盤活閑置租賃房源，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可優(yōu)化租賃稅收計(jì)征方式和稅率，個(gè)人房東端采用綜合征收稅率方式，企業(yè)端降低房產(chǎn)稅稅率，增值稅可采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式征收，降低增值稅稅率。

目前，房地產(chǎn)稅的立法和改革仍被各方寄予厚望。財(cái)政部在4月7日提出將在“十四五”時(shí)期“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”則再次引發(fā)了廣泛討論。

社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》建議，爭(zhēng)取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開征。以僅對(duì)新交易或者過(guò)戶（包括贈(zèng)與和繼承）的非經(jīng)營(yíng)性住房家庭開征房地產(chǎn)稅制度，而對(duì)擁有存量房但暫不進(jìn)行交易和過(guò)戶的住房家庭暫不征收房地產(chǎn)稅的總體方案，并根據(jù)一定稅率、稅基、起征點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅。

在彭旭輝看來(lái)，房地產(chǎn)稅收方面，現(xiàn)在主要是房地產(chǎn)交易稅具有一定調(diào)節(jié)作用，但也存在調(diào)節(jié)效果微弱的情況，可以嘗試根據(jù)住房套數(shù)及交易次數(shù)征收累進(jìn)制的契稅，打擊住房投機(jī)行為。對(duì)于持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，目前雖沒(méi)有全面推行，但長(zhǎng)期來(lái)看大面積推行房產(chǎn)稅是未來(lái)的重要趨勢(shì)。

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