觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月14日，福晟國際控股集團有限公司發(fā)布公告稱，于2021年3月28日，賣方（為公司的間接全資附屬公司）、買方（Retain Prosper Group Limited）及公司簽訂初步買賣協(xié)議。

據(jù)此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意購買銷售股份及銷售貸款，銷售貸款于本公告日期約為4.16億港元。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，買方就出售事項應(yīng)向賣方支付的初步代價為7.9億港元加上備考完成賬目中所示資產(chǎn)凈值（倘該資產(chǎn)凈值為正數(shù)）或減去備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值（倘該資產(chǎn)凈值為負數(shù)）。賣方應(yīng)在完成日期前至少五個營業(yè)日將備考完成賬目交付予買方。

公告披露，目標公司Splendor Keen Limited為物業(yè)投資公司，而目標集團的主要資產(chǎn)為該等物業(yè)。包括香港九龍宏照道39號「企業(yè)廣場3期」41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個停車位及若干保留部分（即三個外墻廣告位）（「保留部分」）。該等物業(yè)（不包括16個停車位及保留部分）的總建筑面積約為72,800平方尺。于本公告日期，2個停車位目前出租予獨立第三方租戶。

該等物業(yè)的剩余部分目前正空置。為免生疑問，該等物業(yè)的42、43、45及46樓乃根據(jù)土地注冊處的記錄編號。然而，該等樓層亦于有關(guān)處所分別顯示為43、45、47及49樓。于本公告內(nèi)，該等物業(yè)的樓層編號乃根據(jù)土地注冊處的記錄呈列。

買方Retain Prosper Group Limited為一間于英屬維爾京群島注冊成立的有限公司，為一間投資控股公司。買方的全部已發(fā)行股本由Lin Xiao wen合法實益持有，彼為一名商人。

緊隨完成后，目標集團各成員公司將不再為公司的附屬公司，而出售集團的財務(wù)業(yè)績、資產(chǎn)及負債將不再于集團的財務(wù)報表中綜合入賬。

假設(shè)出售事項已于2020年12月31日完成及基于截至2020年12月31日止年度的未經(jīng)審核賬目，預(yù)期集團將于出售事項完成后錄得估計虧損約1.57億元，此乃經(jīng)參考代價7.9億港元；于2020年12月31日于目標集團的未經(jīng)審核管理賬目內(nèi)該等物業(yè)的賬面值約8.04億元；及交易成本及專業(yè)費用約1851.6萬元。

據(jù)稱，福晟國際擬將出售事項的所得款項用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團的銀行及其他借貸。

關(guān)于進行出售事項的理由及裨益，福晟國際方面稱，公司注意到去年于九龍東的整體租金率已大幅下降。疫情持續(xù)不斷為香港的營商環(huán)境帶來不確定性。管理層認為上述因素令香港的經(jīng)濟復(fù)蘇進一步放緩，尤其是商用物業(yè)市場。

鑒于九龍東商用物業(yè)市場的前景及該等物業(yè)的規(guī)模，董事認為出售事項可令集團于現(xiàn)行市況下變現(xiàn)該等物業(yè)的價值。

集團擬將出售事項的所得款項用于清償集團的未償還借貸，不僅能減低清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的即時現(xiàn)金流入負擔，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

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