我是成叔，擁有多年成都房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以下內容選自“成叔說房”微信公眾號，粉絲提問

1.提問：成叔你好，我家親戚在高新區(qū)買了房子，所以我也去高新區(qū)看了下，但是沒看到合適的，很火的天府新區(qū)我也去看了，買不到，請問成叔現在在成都買房除了高新區(qū)和天府新區(qū)，還有哪些區(qū)域的房子能增值保值？

成叔：你好，其實很多購房者在買某個區(qū)域的房子時，并沒有真正的去詳細了解這個區(qū)域的一些規(guī)劃，而是跟著身邊親戚朋友買，首先不可置否的是，目前成都購房者最先考慮的區(qū)域是五城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)，買這幾個地方絕大多數的樓盤都不會吃虧，因為這里集中了成都最優(yōu)質的資源，最成熟的配套，最高端的產業(yè)，這些區(qū)域在交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等領域的發(fā)展都走在成都市所有區(qū)域的前面，而在未來這幾個區(qū)域的發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿⒉粩嗵嵘?，每個區(qū)域都有自己的發(fā)展方向，有各自的購買價值，在購房前一定要明確自己的發(fā)展方向，這樣在選區(qū)域時就不會出錯。除了這幾個區(qū)域外， 龍泉、雙流、郫都、溫江、新都、青白江、東部新區(qū)和新津這幾個區(qū)域的發(fā)展也不錯，都可以根據自身情況適當考慮。

2.提問：成叔您好，我去年來的成都，一直租著公寓住著在，成都的房子我現在買不起，我在想要不然干脆買個公寓住好了，但身邊的同事跟我說買公寓不好，產權只有40年，買了就虧了什么的，請問成叔買公寓就虧了嗎？那為什么還是有那么多人在買？

成叔：你好，很多沒有成都資格的購房者，在房價不斷上漲的情況下，會將目光投向公寓。但其實已經有很多人說過不要買公寓，不能落戶、40年產權、轉讓稅費高、居住體驗不好等問題已經說了一遍又一遍，買公寓的人還是不在少數，因此，來說說在什么樣情況的收益下，可以選擇買公寓。房子的收益主要來自于房產增值和租金回報，雖然成都住宅的租金回報率低，但是由于公寓單價便宜，所以回報率較高，但同時也存在著漲幅低的問題。如果公寓要賣出，那么各項稅費也是一大難題，而一些本就漲的很少的公寓甚至會出現虧損的情況，在房住不炒政策的影響下，公寓在房產增值方面基本沒什么收益，所以公寓的收益主要來自于租金，當一個公寓的租金年收益在5.5%以上，沒有購房資格，但是有資金的話可以考慮投資公寓，說不定也能賺得一筆小錢，但一般情況下還是不建議購買。

3.提問：成叔您好，天府新區(qū)一直很火熱度都沒降過，我最近也在考慮要不要買在天府新區(qū)，但是我朋友又給推薦讓我買五城區(qū)，說天府新區(qū)的房子不值得，我就想問成叔，五城區(qū)和天府新區(qū)的樓市現在是什么樣的情況？天府新區(qū)的房子還能買嗎？

成叔：你好，首先不否認天府新區(qū)目前的發(fā)展，但是鑒于其價格買房的話更應該謹慎考慮，天府新區(qū)目前因為炒得過熱很可能讓大家對這里的樓市發(fā)展產生一些錯誤判斷，目前的形勢有一定的局限性，如果是在天府新區(qū)工作生活并且預算充足，那么這里是一個合適的選擇，但如果不是就應該多關注五城區(qū)和高新區(qū)。這樣判斷是因為天府新區(qū)目前的房地產市場是二手房帶動新房，而五城區(qū)是新房帶動二手房，后者的確定性和穩(wěn)定性都更強，切記不要盲目跟從大流。一般樓齡較老的房子不好賣，而這些房子大多集中在五城區(qū)，天府新區(qū)發(fā)展快，樓齡新，吸引力強，因此房價也高。天府新區(qū)的房價目前在成都排前列，但是這里未來發(fā)展不明確，不管是從地段還是品質方面來說，天府新區(qū)目前都不能給購房者一個準確的答案，這里的購房者都是被預期吸引過去，但是實際收益很可能跟現在的預期產生落差。目前天府新區(qū)不管是新房還是二手房，相對主城區(qū)來說在配套和價格上都不占優(yōu)勢，因此，想買在天府新區(qū)的話選擇一定要謹慎。

4.提問：成叔您好，我在看房的時候加了一些買房的群，好多人都在說成都的房子會跌，某個區(qū)域不好，不能買啊什么的，那現在成都的房子是不是就不能買了啊？

成叔：你好，是能買的，三圈層的房子都是可以買的，其實買房最重要的，看的是房子背后的價值，而不是價格的漲跌與否?？梢哉f成都現在的房子很值得買。一般有人會說工資低，物價高，房價會下跌，但是如果將眼光放到全省來看，成都是整個四川省最值得購買的城市，高質量人才和高新技術向大城市流動的趨勢已經無法逆轉，這也給成都帶來了巨大的吸引力，日后越來越多的年輕人會涌向成都這樣的大城市，而這里優(yōu)質的資源配套，都是為落戶在成都的人準備的，都市發(fā)展的馬太效應決定了大城市的效率會越來越高。又有很多人說成都的三圈層不值得買，目前三圈層發(fā)展不夠是事實，但是對于眾多想扎根在這里的年輕人來說，三圈層或許就是一個好的選擇，我們不能只著重于眼下的價值，更要看到長遠的未來，就算是在成都的三圈層，其發(fā)展也不能和小城市相提并論，大家都想爭搶好的資源，而這些資源往往都集中在大城市。再說一下限購，其實限購是給剛需購房者們的一個機會，如果沒有這個政策，那么不僅很多人買不起房，貧富差距還會進一步拉大。買房是很重要的選擇，買的不僅僅是房子，還是房子所在地的配套資源和升值潛力，大家可以不僅限于成都，但不管在哪一個城市，買房都需要慎重。

5.提問：成叔您好，現在房子太難買了，我身邊幾個朋友開始買老破小投資了，買的是那種改造后的老小區(qū)，我想請教成叔這種房子能投資嗎？就是未來有升值空間嗎？

成叔：你好，最近確實很多人關心老舊小區(qū)能不能投資的問題，因為新房買不到，就把目光轉向了這些老破小或者老破大，這些樓盤被關注的主要原因就是別的樓盤房價太高，所以這個現象有一定的周期性，但是這類產品由于居住體驗、樓齡等因素，依舊不會受未來購房者青睞。改造后的老舊小區(qū)能不能投資？其實電梯和車位是比較重要的兩個考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那么房價有可能會上漲，但如果只是做一些整體形象改造那么意義不大，并且有些小區(qū)可能因為住戶醫(yī)院談不攏的因素只有部分單元安裝電梯，那么也沒什么投資價值。

以上內容選自“成叔說房”微信公眾號，粉絲提問

成叔深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現財富自由。

相關知識

成都買房,購房者必須要認清的現狀,要選對區(qū)域
博鰲時間|金茂魏漸:認清未來發(fā)展規(guī)律很重要
辦房產證必須要結婚證嗎 辦理房產證需要注意什么
高銀地產117大廈現狀 在高銀地產大廈買房要哪些手續(xù)
婚前買的房子離婚后怎么分 這些你必須要明白
集體戶口怎么領結婚證 集體戶口結婚必須要遷出嗎
成都樓市:神盤搖號都是“無房有先”,普通購房者該怎么辦?
成都樓市:這4個神盤,不同資格的購房者選購的樓盤不同!
契稅法來了!這幾點你必須要真懂!
北京買房資格有哪些，北京如何買房