3月北京二手房成交2w+套,樓市引來小高潮

3月,北京樓市迎來了成交“小高潮”。2021年3月份,北京樓市二手房住宅成交總量達到了22172套,刷新2017年3月同比以來的“新高潮”。當(dāng)然,房源成交均價則環(huán)比微降1.2%。雖然,成交均價有所下降,但是樓市的回暖,終將刺激房價的不斷上漲。

有人說,北京樓市已經(jīng)成僵局,前有樓市調(diào)控,房住不炒的堅持,后有市場貸款難,違規(guī)貸款被限制等。但你有考慮過北京人口紅利嗎?偌大的城市,豈能說北京樓市沒有未來呢?

我們想下北京具體人口基數(shù)有多大,就知道樓市的后盾有多強。

以北京目前人口數(shù)量來看。常住人口為2153.6萬人,戶籍人口為1375.8萬人。而常住人口中,外來人口占了745.6萬人,占比常住人口比重的34.6%。同時常住人口出生率為8.12%,死亡率5.49%,自然增長率2.63%。說明北京市人口不僅外人人口不少,而且人口出生率還在正增長的趨勢。而這么龐大的外來人口流入隊伍,對于北京樓市市場暫且可以說是一波福利。

其次,我們再來了解下北京往年二手房同比住宅成交量,做個對比就知道。

2020年3月同比來看,北京單月僅成交二手房總套數(shù)17731套。這與今年3月22172套相比,少了4441套。2019年3月份,北京二手房房源網(wǎng)簽量為15903套。2018年3月,北京樓市二手房成交量為16051套。2017年北京樓市二手房成交量為25952套。

有以上數(shù)據(jù)。我們馬上就清楚而客觀地知道,北京今年3月二手房成交量破2萬套大關(guān),這可是并不多見的“成績”。說明北京樓市,今年確實有所回暖。成交量的回暖只是一方面,我們還需要關(guān)注房價的漲跌,因為這不僅關(guān)系投資房產(chǎn)的盈利與否,同時也關(guān)系剛需族的購房大觀。

以北京2021年房價走勢上看,北京房價均價走勢是持續(xù)上漲的態(tài)勢。2021年北京1月房價均價為57746元/m2,環(huán)比漲幅為0.32%,2月份北京房價均價為58069元/m2,環(huán)比上漲0.56%。3月陽春來襲,北京房價也繼續(xù)那么轟轟烈烈的環(huán)比上漲0.28%,單價為58232元/m2。

而最新4月北京房價均價為58300元/m2,環(huán)比漲幅為0.12%。連續(xù)4個月上漲的北京樓市,正給4月房價帶來新高度。而3月北京的二手房單價達到63465元/m2的均價。這么看,北京二手房價格比當(dāng)?shù)胤績r均價是要高很多。

那么,北京樓市二手房成交量的上漲,有什么因素在暗中作梗呢?

那當(dāng)然是有的。其中一個很客觀的因素正默默地支撐著北京二手房市場的需求。這就是北京的租賃市場的刺激。住在北京,并不代表人人都能買得起房。雖然北京看似人人都是衣冠得體的工作人員。但實際上,北京人均消費支出并不高,全年人均消費支出也僅在5萬/年的水平,而房價其實比消費能力高之又高,也就是差不多一個北京人全年消費能力只能買得起一平米的房子吧。而買不起房,那么租房者還是占大多數(shù)的。

就目前北京三里屯有的單間租金就高達1.3萬元/m2,而地鐵10號線周邊2室內(nèi)的房子,租金也在6000元/m2的水平。這樣高回報的盈利,買一套就是躺著賺錢,而沒買房的也是辛苦只為夜里能夠睡個安穩(wěn)覺,為的是哪一天也能躺著收租。

同時,今年以來一二線城市租金漲幅并不低,租金上漲比率在30%左右。比如說,你租金1000/月,那么就有可能今年租金上漲330元/月。租賃市場的租金不斷上漲,正在無形地給剛需族施加壓力,你不買房,不做房奴,那么你也只能給二手房東打一輩子的工。但是更難的是部分企業(yè)連續(xù)兩年來都不加薪,福利還少了不少。

所以,北漂其實很多人并買不起房,租賃市場的刺激,帶動了二手房市場的成交量上升也是值得肯定的。有的人以房致富,資產(chǎn)不斷擴大。這就是買房和不買房的區(qū)別,而二手房因為配套好,更受廣大居民的喜愛,這正成就了北京樓市二手房的成交量“新高潮”。

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