來源：澎湃新聞

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年3月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量為62個(gè)，較2月增加6個(gè)；二手房方面，3月上漲城市數(shù)量為58個(gè)，較2月增加3個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

調(diào)控加碼下，一線城市一二手房漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

一線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。尤其是以往房?jī)r(jià)上漲過快的深圳，3月新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個(gè)一線城市末位。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，今年一季度以來的調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購(gòu)的漏洞被一一堵上，同時(shí)調(diào)控在二手房?jī)r(jià)格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入，調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升，是帶動(dòng)一線城市降溫的重要原因。

今年開年以來，4個(gè)一線城市輪番出臺(tái)樓市調(diào)控政策嚴(yán)堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購(gòu)房等方面入手；上海優(yōu)先購(gòu)買的新房實(shí)施住房限售，深圳加強(qiáng)了二手房?jī)r(jià)格的管控；廣州從金融監(jiān)管方面入手，四大行房貸利率全線漲價(jià)，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%；北京則對(duì)部分自媒體進(jìn)行集中約談，并嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。

二三線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)持續(xù)分化

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

其中，31個(gè)二線城市中，包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較為明顯。

張波指出，今年以來，不少省會(huì)城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動(dòng)有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會(huì)城市熱度上漲的持續(xù)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，調(diào)控也在不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)二季度會(huì)迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場(chǎng)回暖，但也需嚴(yán)防市場(chǎng)熱度過快上升。

另外，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席分析師徐小樂指出，3月房?jī)r(jià)表現(xiàn)可以說是強(qiáng)弩之末，預(yù)計(jì)4月房?jī)r(jià)整體漲幅縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì)，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場(chǎng)預(yù)期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點(diǎn)城市，對(duì)于市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)更及時(shí)，調(diào)控效果不顯著或熱度持續(xù)的城市將面臨較大的調(diào)控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調(diào)控效果有待釋放。基于此，4月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱。

福州、廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一

具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、西安、大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州。

其中，福州和廣州并列成為3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，均環(huán)比上漲1%；重慶、西安的新房?jī)r(jià)格則環(huán)比上漲0.9%；其余六個(gè)城市房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲0.8%。

同時(shí)可以看到的是，福州漲幅明顯，其房?jī)r(jià)漲幅排名，從此前的42位一下躍升為第1位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，福州市場(chǎng)或有炒作的現(xiàn)象。類似城市在過去兩年市場(chǎng)一直比較平穩(wěn)，但當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)了周期性的反彈現(xiàn)象，后續(xù)對(duì)于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監(jiān)測(cè)。

二手房數(shù)據(jù)上看，3月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥、重慶。其中北京、上海二手房環(huán)比上漲1.4%，徐州環(huán)比上漲1.3%。

3月份，70個(gè)大中城市中，有9個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，包括南充、瀘州、岳陽、北海、長(zhǎng)春、安慶、烏魯木齊、南寧、太原。

業(yè)內(nèi)人士指出，總體從房?jī)r(jià)角度來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，一線降溫明顯，二三線則持續(xù)分化。預(yù)計(jì)在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調(diào)控不斷收緊的壓力下，二季度房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)，尤其是房?jī)r(jià)的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍。

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