樓市持續(xù)回暖,價(jià)格策略分化,3月整體銷售量?jī)r(jià)形勢(shì)好于上月

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-20 18:49

整體數(shù)據(jù)：重點(diǎn)房企2021年3月銷售均價(jià)同比增漲9.6%，增速低于全國(guó)。

2021年4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2021年 1-3月商品房銷售均價(jià)為10658元/平方米，同比上升15.0%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)50家房企2021年1-3月累計(jì)銷售均價(jià)約16475萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)約9.6%，增速低于全國(guó)約5.4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，2020年一季度受春節(jié)與疫情初期影響，多數(shù)房企利用打折促銷搶占市場(chǎng)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，2021年前三月結(jié)合“就地過年”的政策影響，新房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，銷售均價(jià)逐步回歸主流，穩(wěn)步提升，帶來(lái)全國(guó)成交均價(jià)上漲。而百?gòu)?qiáng)房企中的50家重點(diǎn)樣本房企的銷售均價(jià)增速低于全國(guó)平均水平，表明當(dāng)前銷售均價(jià)的上漲趨勢(shì)是普遍性的，區(qū)域型、中小型房企在此輪銷售均價(jià)增長(zhǎng)中拉動(dòng)作用更為明顯。

均價(jià)結(jié)構(gòu)：新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升與以價(jià)換量占比均大幅增長(zhǎng)

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)50家房企2021年3月銷售均價(jià)上漲的房企有24家，較2月增加4家，占比48%。從量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上，3月量?jī)r(jià)齊升房企與以價(jià)換量房企占比大幅提升，無(wú)量?jī)r(jià)齊跌情況。

貝殼研究院認(rèn)為，3月整體銷售趨勢(shì)好于春節(jié)假期所在的2月。進(jìn)入二季度，房企將會(huì)加快銷售節(jié)奏，把握4-6月的銷售節(jié)點(diǎn)，搶收上半年；同時(shí)，4月首批集中供地面世，房企對(duì)資金的需求集中且旺盛，致房企對(duì)銷售回款的依賴程度進(jìn)一步加強(qiáng)。

梯隊(duì)分析：中游房企成漲價(jià)主力，頭尾梯隊(duì)或因“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“保生存”促銷

從梯隊(duì)角度看，3月降價(jià)占比較高的梯隊(duì)為TOP10與TOP51-100頭尾兩個(gè)梯隊(duì)，頭尾兩梯隊(duì)對(duì)“量”的需求較高，前者或?yàn)椤胺€(wěn)增長(zhǎng)”，后者或更多為“保生存”。而漲價(jià)占比較高的梯隊(duì)為TOP11-30與TOP31-50 ，漲價(jià)房企占比分別為53%、46%，中游房企成為3月漲價(jià)房企主力。