掘金重慶北區(qū)價(jià)值“洼地” 這個(gè)“質(zhì)價(jià)雙優(yōu)盤”值得一看

今年以來(lái),重慶樓市持續(xù)回暖。按第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。2021年一季度,重慶商品房成交面積547.19萬(wàn)方,同比上漲130%(數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC0),2021年3月環(huán)比2月,成交面積約上漲20%。(數(shù)據(jù)來(lái)源銳理數(shù)據(jù))

在市場(chǎng)積極向好,購(gòu)房者信心增強(qiáng)的同時(shí),放眼重慶中心城區(qū)范圍內(nèi),留給新盤開(kāi)發(fā)的核心板塊的土地日益稀缺,配套豐富的新盤逐漸減少。

那么,在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中,重慶中心城區(qū)哪些“洼地”區(qū)域值得關(guān)注?有哪些“質(zhì)價(jià)”雙優(yōu)房源值得入手?

重慶北區(qū)價(jià)值“洼地”

空港進(jìn)入黃金窗口期

在重慶中心城區(qū)中,北區(qū)仍是熱點(diǎn)區(qū)域。3月份重慶“小陽(yáng)春”啟動(dòng)時(shí),市場(chǎng)用數(shù)據(jù)給出了佐證。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的重慶3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào),商品住宅區(qū)域銷量前三的分別是渝北區(qū)(環(huán)比+100%)、巴南區(qū)(環(huán)比+49%)沙坪壩區(qū)(環(huán)比+68%)。

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2021年3月重慶中心城區(qū)住宅區(qū)域銷表現(xiàn)(銘騰機(jī)構(gòu))  恒大御峰供圖

在重慶一路向北的過(guò)程中,照母山、禮嘉、大竹林片區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲,庫(kù)存少。如今,照母山地鐵站附近的二手洋房,現(xiàn)在賣到建面均價(jià)22000元/㎡左右,剛需人群望而卻步。    

從北區(qū)各版塊成交價(jià)看,中央公園>禮嘉>悅來(lái)>蔡家>空港保稅港>水土,隨著中央公園、禮嘉、悅來(lái)、蔡家的房?jī)r(jià)不斷攀升,空港保稅港和水土板塊“洼地效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn),成為這波樓市小陽(yáng)春中,不少剛需客戶選擇的區(qū)域。

從同處于洼地的空港和水土,剛需購(gòu)房者該如何做選擇?

對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,除了房?jī)r(jià)外,區(qū)域交通、商業(yè)等配套的成熟度是考量重要因素。

空港新城,經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展,如今在產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、居住配套等方面全面崛起,正步入騰飛的黃金時(shí)期。

據(jù)相關(guān)調(diào)查,8成剛需置業(yè)者認(rèn)為地鐵是購(gòu)房“標(biāo)配”,目前空港區(qū)域軌道交通已開(kāi)通3號(hào)線和10號(hào)線,9號(hào)線也將于年底通車。除此之外,據(jù)重慶空港新城商圈官微消息,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成“六縱三橫”骨架路網(wǎng),有效的縮短了和主城其他區(qū)域的距離,成為繼禮嘉、悅來(lái)之后,離主城核心區(qū)最近的新興區(qū)域,

不止如此,在商業(yè)方面,空港版塊憑借著“臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”吸引了大量的商業(yè)入駐。如150萬(wàn)方臨空商業(yè)集群——圣名世貿(mào)城、45萬(wàn)方的中國(guó)摩商業(yè)、小型商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)均逐漸成熟,可滿足居民生活需求。

更重要的,近年來(lái)空港新城的臨空經(jīng)濟(jì)也在高速發(fā)展,聚集了國(guó)際機(jī)場(chǎng)和中新合作航空產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,仁寶5G研發(fā)中心、緯創(chuàng)智慧制造研發(fā)中心等高科技企業(yè)已入駐,安博、菜鳥(niǎo)、蘇寧等100多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在此都有豐厚的儲(chǔ)備……產(chǎn)業(yè)工人和常住人口已達(dá)到了20萬(wàn)左右。

所以,不妨把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)??崭坌鲁钦巸r(jià)值爆發(fā)前夜,代表著城市下一個(gè)黃金窗口期,未來(lái)將有不錯(cuò)的發(fā)展前景,此時(shí)置業(yè)空港,正好搭上紅利末班車。

一線房企紛紛亮劍

今年或是置業(yè)空港最好時(shí)機(jī)

購(gòu)房者精明,在前瞻眼光、精準(zhǔn)預(yù)判力以及強(qiáng)大拓荒等方面的能力,遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法和背后有專業(yè)調(diào)研團(tuán)隊(duì)的世界500強(qiáng)大品牌相企及,更沒(méi)有一線開(kāi)發(fā)商對(duì)于城市、產(chǎn)業(yè)、人口、土地的分析維度周全。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2010年空港新城發(fā)展初期,僅有2個(gè)樓盤在售,年度成交不足5萬(wàn)方,此時(shí)該區(qū)域還未在市場(chǎng)打開(kāi)聲音;從2012年開(kāi)始,區(qū)域項(xiàng)目布局達(dá)到了5個(gè),年度容量超20萬(wàn)方,區(qū)域市場(chǎng)逐漸打開(kāi);2014年,隨著金科、中國(guó)摩入駐,算是拉開(kāi)了品牌房企爭(zhēng)搶空港版塊的序幕;隨后,在2018年后,重慶主城中心區(qū)地越來(lái)越稀缺,而空港則順勢(shì)而為發(fā)展起來(lái),吸引了恒大、首鋼、禹州、中駿、美的、招商、藍(lán)光等知名房企入駐,為空港新城居住品質(zhì)帶來(lái)質(zhì)的飛躍。

伴隨品牌房企相繼入駐,中國(guó)摩、招商?雍璟城等項(xiàng)目陸續(xù)入市,受到置業(yè)者和市場(chǎng)的密切關(guān)注和追捧。在這波樓市小陽(yáng)春中,伴隨大量的渠道銷售、拓客群體以及前來(lái)咨詢的購(gòu)房者不斷涌入,區(qū)域內(nèi)各大項(xiàng)目銷售較好。

時(shí)間換空間,在空港住宅單價(jià)暫未到達(dá)天花板的時(shí)候,無(wú)疑是最好的購(gòu)買時(shí)機(jī)。

剛需價(jià)買改善房

空港又一個(gè)熱盤誕生

如今,空港新城對(duì)人居生活的追求開(kāi)始進(jìn)入高速增長(zhǎng)與高品質(zhì)要求時(shí)期,整個(gè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)布局了眾多標(biāo)桿項(xiàng)目,對(duì)于購(gòu)房者而言有點(diǎn)眼花繚亂,如何淘一套質(zhì)價(jià)雙優(yōu)的住房?

除了區(qū)域熱盤中國(guó)摩、招商?雍璟城等項(xiàng)目外,近期即將登陸空港新城版塊的純社區(qū)恒大御峰,值得一看。

作為恒大集團(tuán)首入空港打造的低密度智慧洋房社區(qū),恒大御峰總體占地約288畝,建筑體量約25萬(wàn)方,綠化率30%、整體容積率1.32,是整個(gè)空港片區(qū)目前為止容積率最低的項(xiàng)目。

雖然是洋房社區(qū),但是整體戶型設(shè)計(jì)更為剛改一族考慮,打造了套內(nèi)約66-102平米的低總價(jià)小戶型洋房產(chǎn)品,配以1800㎡中庭湖景、70000㎡風(fēng)情園林,還擁有區(qū)域內(nèi)唯一的鉑金會(huì)所,業(yè)主足不出戶即可享受輕松愜意的休閑時(shí)光,實(shí)現(xiàn)了剛改購(gòu)房者的洋房居住夢(mèng)想。

洞察到空港片區(qū)置業(yè)者多為年輕群體,恒大御峰升級(jí)換代了風(fēng)格搭配和細(xì)節(jié)改善,更年輕化的裝修風(fēng)格打破了恒大臻裝房的傳統(tǒng)印象。加之裝修材料都是用的國(guó)際大牌,活潑不失質(zhì)感,其裝修品質(zhì)再上一個(gè)臺(tái)階。

 掘金重慶北區(qū)價(jià)值“洼地” 這個(gè)“質(zhì)價(jià)雙優(yōu)盤”值得一看-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

恒大御峰洋房意境圖

不僅如此,作為智慧洋房社區(qū),恒大御峰的智能居家生活將進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)氐娜司芋w驗(yàn)。

這個(gè)項(xiàng)目以“恒大智慧家 科技新生活”的全新理念,結(jié)合健康智慧社區(qū)模式,將科技融入每個(gè)角落,緊貼智慧時(shí)代人居新動(dòng)向。

人臉識(shí)別成為標(biāo)配,當(dāng)業(yè)主進(jìn)入單元門、電梯、小區(qū)大門、車庫(kù)時(shí),智能攝像頭會(huì)自動(dòng)進(jìn)行人臉識(shí)別讓業(yè)主快速通行。智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)、人行道閘具備尾隨報(bào)警等“智慧元素”,讓生活更安全高效。

生活中所遇的麻煩事:停車?yán)U費(fèi)、水電費(fèi)繳納、物業(yè)繳費(fèi)、報(bào)事報(bào)修、社區(qū)通知、維修任務(wù)、線上保修等,都可以通過(guò)智慧社區(qū)一鍵即可掌控,讓業(yè)主更加省心。

最值得一提的是,恒大御峰項(xiàng)目位于蓮花輕軌站和舉人壩輕軌站之間,周邊生活氣息濃厚,當(dāng)下即可享受便捷通達(dá)的都市宜居生態(tài)生活。

綜合來(lái)看,恒大御峰的入市不僅遇上了強(qiáng)烈的市場(chǎng)置業(yè)需求期,龍頭房企的吸附力也與區(qū)域價(jià)值的井噴相得益彰,再加上高品質(zhì)的基礎(chǔ)保障,相信入市后即將成為空港區(qū)域的下一個(gè)熱銷樓盤。

據(jù)預(yù)測(cè),恒大御峰大概率將在五一長(zhǎng)假前后實(shí)現(xiàn)順利開(kāi)盤,恒大產(chǎn)品首開(kāi)慣例會(huì)進(jìn)行特價(jià)優(yōu)惠,剛需購(gòu)房者可進(jìn)行持續(xù)關(guān)注!

(責(zé)任編輯:胥麗君)

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