半小時(shí)79輪報(bào)價(jià) 濱江自持3%拿下南部臥城巨無(wú)霸宅地

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-14 06:30

商報(bào)訊（見習(xí)記者宣鴻蝶）5月11日，蕭山區(qū)南部臥城出讓一宗總體量約29萬(wàn)平方米宅地，經(jīng)過半小時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，本土房企濱江集團(tuán)(002244,股吧)以封頂價(jià)加自持3%成功擊退一眾強(qiáng)敵，成功拿地。

濱江封頂價(jià)補(bǔ)倉(cāng)南部臥城

蕭政儲(chǔ)出（2020）19號(hào)地塊，即蜀山單元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地塊，地塊出讓面積105869平方米，可建面積285846平方米，容積率2.7，起價(jià)383034萬(wàn)元，起始樓面價(jià)13400元/平方米。

地塊體量龐大，出讓要求較多其中。XSCQ2704-01地塊需配建建筑面積為14293平方米的公租房，需設(shè)置不小于5000平方米的鄰里中心，包括不少于3000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、不少于1000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、不少于800平方米的文化活動(dòng)站，以及不少于800平方米的居住區(qū)級(jí)書店。

XSCQ2704-02地塊則需建設(shè)18班幼兒園，用地面積9710平方米，容積率不大于1，建成后無(wú)償移交區(qū)教育部門。

從限價(jià)來看，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于29480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米，精裝限價(jià)29800元/平方米。

該地塊東至西河路，南至南六路，西至蕭然西路，北至南五路，緊鄰桂語(yǔ)朝陽(yáng)。從地圖上看，地塊距離地鐵二號(hào)線朝陽(yáng)站僅400米左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯。另外，浙醫(yī)二院新院區(qū)也在地塊附近。

當(dāng)天上午9:00，這宗地塊正式開拍，迅速進(jìn)入白熱化階段，僅經(jīng)過22分鐘，就產(chǎn)生了77輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持階段。最終，在79輪競(jìng)價(jià)后，濱江以497034萬(wàn)元總價(jià)拿下，樓面價(jià)17388元/平方米，溢價(jià)率30%，自持3%。

南部臥城庫(kù)存超過120萬(wàn)平方米

據(jù)統(tǒng)計(jì)，蕭政儲(chǔ)出（2020）19號(hào)地塊所在的南部臥城板塊，目前新房總庫(kù)存超過120萬(wàn)平方米。地塊周邊項(xiàng)目眾多，在售項(xiàng)目就有綠城九龍倉(cāng)·桂語(yǔ)朝陽(yáng)、德信金茂·佳源府、融信旭輝·湘湖悅章、國(guó)宸府等。

其中距離地塊最近的是桂語(yǔ)朝陽(yáng)，最近一次領(lǐng)出預(yù)售是在今年5月，疊墅精裝均價(jià)42912元/平方米，高層在去年年底已經(jīng)售罄，當(dāng)時(shí)精裝均價(jià)29800元/平方米。

德信金茂·佳源府最近一次開盤在去年12月，高層精裝均價(jià)25200元/平方米，預(yù)計(jì)本月還將加推高層。

另外，板塊內(nèi)的待售項(xiàng)目也有不少，如融創(chuàng)·融望之城、東原德信·印奧灣、聚佳融蜀山項(xiàng)目以及禹洲的現(xiàn)房項(xiàng)目等等。

板塊內(nèi)最近一次土地出讓是去年9月23日，深圳聚佳融實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)191812萬(wàn)元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2019)28號(hào)地塊，樓面價(jià)14703元/平方米，精裝限價(jià)29800元/平方米。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）