拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是征收方與被征收人之間的書(shū)面約定，一旦簽上自己的名字，那么則意味著這份拆遷協(xié)議產(chǎn)生了法律效力，無(wú)論是征收方還是被征收人都需要按照拆遷協(xié)議里約定的履行協(xié)議義務(wù)。因此，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要格外的謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)被征收人而言，避免因自己的行為而出現(xiàn)重大的失誤，損害自己的合法權(quán)益。

　　所以，在拿到拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，最好先不要著急簽字，即使與對(duì)方事先將補(bǔ)償事項(xiàng)，比如補(bǔ)償具體數(shù)額、安置房面積、安置房位置等都談好了，也需要反反復(fù)復(fù)、認(rèn)認(rèn)真真的看，因?yàn)?，哪怕是一個(gè)小數(shù)點(diǎn)沒(méi)清楚，可能都會(huì)給被征收人利益造成極大的傷害。當(dāng)然了，被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，還需要注意以下事項(xiàng)？

　　1、注意是與誰(shuí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

　　被征收人在與對(duì)方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要搞清楚對(duì)方的身份。一般而言，與我們簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人一定是要拆遷人，具有法人資格，否則可能會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行補(bǔ)償協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　《土地管理法》國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

　　從上述規(guī)定中來(lái)看，與我們可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體有市、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門(mén)、房屋征收部門(mén)委托的房屋征收實(shí)施單位。而集體土地征收中，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的只能是市、縣級(jí)人民政府或是國(guó)土部門(mén)，其他人無(wú)權(quán)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。不過(guò)，需要注意的是，委托單位在與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要出具書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)。如果沒(méi)有那么則是不合法的，被征收人可拒絕與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　2、注意拆遷協(xié)議中的內(nèi)容是否全面

　　很多人其實(shí)都是第一次遇到拆遷，所以都不清楚拆遷協(xié)議里面一般都應(yīng)當(dāng)要包含哪些內(nèi)容，所以就在迷迷糊糊之下與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。直到簽上名字之后才發(fā)現(xiàn)，協(xié)議中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極為的不合理。但此時(shí)，想要在反悔，那么可能就比較的困難了。因?yàn)樵诓疬w協(xié)議沒(méi)有存在重大誤解或是其他違法行為的情況下，即使通過(guò)法律途徑起訴了，也很難確認(rèn)無(wú)效或是撤銷(xiāo)。

　　因此，被征收人一定要注意拆遷協(xié)議里面的內(nèi)容，一般一份合法的拆遷協(xié)議應(yīng)該要有以下內(nèi)容：1.拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2.具體的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、具體的面積、具體的地點(diǎn)等；3.拆遷中要有明確的搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；4.具體的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；6.當(dāng)事人約定的其他條款等。

　　如果拆遷協(xié)議中沒(méi)有上述內(nèi)容，或是沒(méi)有寫(xiě)明具體的補(bǔ)償事項(xiàng)，那么建議被征收人最好不要簽，否則吃虧的則是自己。

　　3、注意空白協(xié)議千萬(wàn)不要簽

　　重要的事說(shuō)三遍，空白協(xié)議千萬(wàn)不要簽，實(shí)踐中因簽訂空白協(xié)議而只拿到一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)償?shù)娜擞胁簧?。絕大多數(shù)都是被征收方的糖衣炮彈給迷惑住了，什么簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，給你的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)一定會(huì)比別人高，讓你優(yōu)先選擇安置房戶(hù)型、位置等，結(jié)果到最后他們不僅賴(lài)賬不履行補(bǔ)償協(xié)議，還口口聲聲的說(shuō)是被征收人自己愿意簽的，要么就是補(bǔ)償比原選談好的損失近一倍。

　　總之，凱諾律師要說(shuō)的是，所謂的空白協(xié)議就是書(shū)面表達(dá)上并沒(méi)有注明拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)等事項(xiàng)，沒(méi)有條理清楚的約定雙方，很多關(guān)鍵地方?jīng)]有填寫(xiě)內(nèi)容，是空格形式。這種協(xié)議存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以，不論征收方口頭上說(shuō)得多好，哪怕是十分的堅(jiān)決，只要沒(méi)有白紙黑字的寫(xiě)在協(xié)議里面，那么律師都不建議被征收人簽訂這樣的一份拆遷協(xié)議，否則會(huì)對(duì)被征收人自己非常的不利。

　　4、自己手里一定要有一份拆遷協(xié)議

　　在與征收方簽訂協(xié)議時(shí)除了要注意以上的之外還要查看有沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的公章，并且簽完字的協(xié)議被征收人手中必須要留有一份原件。如果征收方非要拿走協(xié)議，被征收人就需要采取錄音、錄像等適當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)保留雙方口頭約定的證據(jù)。

　　簽訂補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)，被征收人需要注意的細(xì)節(jié)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，實(shí)踐中，征收方可是花樣百出，可能會(huì)讓很多被征收人一不留神就陷入了被動(dòng)。但無(wú)論怎樣，被征收人都應(yīng)當(dāng)在對(duì)以上的一些細(xì)節(jié)看清楚，弄明白，不懂時(shí)要及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，才不會(huì)因自己的失誤而有所損失。

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