攬金635億!重慶集中供地引開發(fā)商“鏖戰(zhàn)” 46宗土地平均溢價率超40%

財聯(lián)社(廣州,記者 陳業(yè))訊,繼廣州之后,重慶也于4月28日、4月29日進行了集中供地。從成交結果來看,開發(fā)商拿地積極性依然很高。

重慶首批集中供地共推出46宗土地,主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學城、大楊石等區(qū)域,總起拍價超444億元。最終,46宗地全部成交,總成交價635億元。其中,28日共成交24宗地塊,當天總成交價達416.8億元。

重慶此次集中供地,多宗成交地塊呈現(xiàn)高溢價特征。據(jù)財聯(lián)社記者初步統(tǒng)計,46宗土地平均溢價率約為43.78%。

高溢價土地或拉高未來房價

對于此次土地集中出讓溢價率偏高,中指研究院重慶分院研究主管戴小紅認為,這主要受兩個方面影響,一是此次推出的多為優(yōu)質(zhì)地塊,中央公園、西永、大學城等板塊熱度本就較高,大楊石組團和觀音橋組團地塊位于核心成熟區(qū),區(qū)位優(yōu)勢明顯。

“另一方面,開發(fā)商土地儲備日益緊張,去化周期較短,拿地意愿本就較強。尤其這是重慶第一批次集中供地,部分開發(fā)節(jié)奏較快的企業(yè)今年便可推售?!贝餍〖t說。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,此次重慶集中供地開拍前,有意向參與拍賣的開發(fā)商至少有54家,熱門土地有意向參拍的開發(fā)商數(shù)量,最多的有38家。

戴德梁行重慶公司相關負責人告訴記者,此次拍地之所以吸引了眾多開發(fā)商參與,主要是重慶核心區(qū)土地資源比較稀缺,此次推出的地塊容積率相對較低,適合做諸如改善類宜居產(chǎn)品。

“開發(fā)商拿地之前,每家企業(yè)內(nèi)部應該都經(jīng)過比較詳細的測算,出于控制自身成本考慮,不會貿(mào)然出手。不少企業(yè)最終愿意以一定溢價率拿地,證明大家還是比較看好重慶未來市場。”上述負責人補充道。

就此次拍地會否拉高重慶未來新房均價,戴小紅向記者表示,“此批地塊成本相對略高,未來入市或?qū)Ψ績r帶來一定影響。但各項目集中入市,市場競爭壓力較大,也對房企的產(chǎn)品力提出更高的要求。”

另一重慶業(yè)內(nèi)人士則稱,區(qū)域位置相對成熟的部分地塊,樓面價格已經(jīng)達到1.5萬/平方米?!俺恋爻杀荆€有建設成本、融資成本,以及銷售和管理費用,加上這些成本后,預計此批地塊未來入市價格會比現(xiàn)在的市場項目價格要高。”

集中供地考驗房企資金鏈

融創(chuàng)、龍湖等房企成為此次重慶集中供地的大贏家。其中,融創(chuàng)及其聯(lián)合體以約99.09億元的價格競得重慶市8宗地塊,龍湖以96.64億元競得5宗地塊。

不過,此次重慶土地成交的主力為中小型開發(fā)商。此次成交的46宗地塊中,佳源、康田、華宇、新希望、海倫堡、佳兆業(yè)、花樣年、象嶼、海城、弘陽、中梁、金輝、朗詩、合能、大悅城(000031,股吧)、海城等企業(yè),均拿下一宗或多宗土地。

一家參與此次重慶拍地,并以超過50%溢價率拿下一宗地塊的開發(fā)商告訴記者,出于資金的考慮,公司不得不在一些推地時間間隔較短的城市中,做一些取舍。不過,部分資金比較充裕的開發(fā)商在城市上,主要還是依據(jù)戰(zhàn)略布局進行選擇。

“部分城市需要提前7天交保證金,土地競拍結束如果未拿到項目,退還保證金還需要兩三天時間,這樣前后基本要10天左右的時間。但也有一些城市提前一天交保證金即可,這對資金壓力比較大的開發(fā)商拍地,相對友好?!鄙鲜鲩_發(fā)商在接受記者采訪時說。

“我們也對幾個城市的拍地情況進行了相應評估,重慶要繳納的保證金不會像廣州那么多,且質(zhì)押時間更短。因而我們可以把押到廣州的保證金,同時拆分到重慶與杭州?!鄙鲜鲩_發(fā)商稱。

戴德梁行重慶公司相關負責人也向記者表示,重慶的土地單價較一線城市相對更低,占用整體資金較小。在一線城市也許只能拿外圍區(qū)域地塊的資金,或可以在重慶核心區(qū)拿到優(yōu)質(zhì)地塊。此外,重慶主城區(qū)人口量級也較大,相比于一線城市有很大增長空間,有利于未來項目銷售。

不過,上述人士進一步指出,今年全國熱點城市實行集中拍地,22個重點城市推地時間不一,對企業(yè)投資運營能力提出較高要求。“集中供地確實對開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力提出了考驗,前期需要在很短時間內(nèi)做大量深入調(diào)研工作。這樣的規(guī)則,對較有實力的龍頭企業(yè)更具優(yōu)勢,而對那些排名靠后的開發(fā)商則會帶來比較大的壓力,行業(yè)分化或進一步加大?!?/p>

有房企高管在早前業(yè)績會上也表示,集中供地考驗的是企業(yè)計劃鋪排的能力,包括企業(yè)在集中供地期間,資金的籌措和資源等多項整合能力。這也意味著,房企未來對這些崗位的人才需求將進一步加大。

“集中供地有助于調(diào)控更加富有成效,更好管控整體供應數(shù)量及節(jié)奏。集中供地在重慶也是第一次,這次供地之后,預計監(jiān)管部門會總結其實際效果?!贝鞯铝盒兄貞c公司相關負責人稱。

對于集中供地政策,重慶另一研究機構分析師認為,“在房住不炒的基調(diào)下,重慶第二、三批次的土地推出策略或?qū)⒄{(diào)整?!?/p>(責任編輯:季麗亞 HN003)

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