13宗“因故”停牌天津首批集中供地?cái)埥?98億元

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-16 21:40

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者陳月芹5月15日，天津首批集中供地收官。掛牌的58宗地，除了13宗因故停牌外，剩余45宗地全部成交，攬金498億元。

5月14日，天津集中供地首日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍19宗地，合計(jì)成交金額170億元。其中有16宗地以底價(jià)成交，僅濱海新區(qū)空港一期、二期及響螺灣地塊3宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

5月15日競(jìng)拍的26宗地，全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率17.4%，平均樓面價(jià)12897元/平方米，合計(jì)成交金額327.89億元。

成交樓面價(jià)最高是南開區(qū)新裕里地塊，被綠城中國(guó)以18億元競(jìng)得，溢價(jià)約33%，自持租賃住房1000平方米，折合樓面價(jià)35857元/平方米。

此外，綠城中國(guó)還以總價(jià)15.2億元、樓面價(jià)3984元/㎡、溢價(jià)28%競(jìng)得西青門道口地塊；以9.4億元底價(jià)競(jìng)得大寺新家園地塊。

本輪土拍中，溢價(jià)率最高的為南開區(qū)天拖二期地塊，溢價(jià)接近49%，由招商蛇口(001979,股吧)以29.9億元及自持租賃房3000平方米為代價(jià)競(jìng)得。

融創(chuàng)及聯(lián)合體先后以23.8億元拿下西青梅江板塊紀(jì)莊子地塊，以49億元拿下西青區(qū)水西公園一地塊。此外，融創(chuàng)持股49%的大連同岳投資管理有限公司以6.7億元、6.9億元競(jìng)得海教園A1、A4兩地塊，溢價(jià)率高達(dá)43%、44%。

從拿地金額來看，融創(chuàng)及其聯(lián)合體共斥資91.58億元斬獲4宗地，占本輪天津集中供地成交金額的15.3%。

中交以53.29億元摘得2宗地，排名第二；綠城中國(guó)以42.6億元拿下三宗地塊，排名第三。

新城控股在天津以26.92億元獲得4宗地；中海以總價(jià)25.81億元競(jìng)得河北區(qū)609席廠地塊；旭輝以21.94億元斬獲東麗程林板塊3宗宅地，萬科以19.3億元將濱海響螺灣地塊收入囊中。

一家央企華北區(qū)域投資人士表示，他所在公司沒有報(bào)名天津的首場(chǎng)集中供地，“算不過帳”。他解釋，天津市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平難保證，存量也比較大，研究后決定不參與天津土拍。

以南開區(qū)的新裕里地塊為例，成交樓面價(jià)約3.6萬元/平方米，周邊二手房每平方米均價(jià)在3.9萬元-4.3萬元之間。

近1年來，新裕里地塊周邊二手房小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)下滑，其中耀遠(yuǎn)里小區(qū)成交均價(jià)同比跌幅超4%，仁善里小區(qū)同比跌幅超13%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月天津房?jī)r(jià)同比跌幅2%。

（責(zé)任編輯：李顯杰）