原創(chuàng) 房小評 中國房評報道 今天

“請求全國房企支援泰禾。”

“沒有誰比我們更希望泰禾早日度過難關?！?/p>

最近泰禾業(yè)主們發(fā)出的聲音，讓人動容。

不同于我們常見的維權事件中，業(yè)主激烈抨擊開發(fā)商要求退房，時至今日，泰禾的業(yè)主們仍在希望泰禾恢復元氣，盡早復工，他們也能早日住進泰禾的房子。

這場面，不禁讓人想到多年前綠城出現資金問題時，有人喊出“保衛(wèi)綠城”的口號。

房子是好房子，這與企業(yè)經營出現問題，并不矛盾。

這個時候，能滿足業(yè)主訴求的，只有黃其森。

黃其森常說：“不怕有人罵，就怕沒人理?！苯涍^數月的工作，黃其森為泰禾找到了解鈴人。

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昨晚，泰禾集團公告稱正在籌劃引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關交易可能涉及公司控制權的變更。本次擬引入的戰(zhàn)略投資者主要經營業(yè)務中包含房地產業(yè)務。

此前，就有消息稱泰禾正在與中字頭企業(yè)談判，結合公告內容，中國金茂成為外界猜測的第一目標。

如果這個消息成真，那么兩家品質開發(fā)商的聯手，金茂府與院子系的金風玉露一相逢，至少能讓人寬心：泰禾積累多年的產品力不會因為易主而被抹去，甚至可能在另一家懂產品的開發(fā)商手中得到延續(xù)。

此外，失信被執(zhí)行、業(yè)主維權、評級下調、財報數據下滑等等，泰禾所有的問題，歸根結底都是資金問題。

即便如此艱難，黃其森仍然多次拒絕人力給出的裁員方案，表示不裁員、不降薪。

如果成功引入戰(zhàn)投，黃其森放棄控制權，一人彎下腰擔下所有，就能將一切問題徹底解決，保住員工們的飯碗，業(yè)主期盼的復工復產也不遠了。

彎腰撿錢說起來容易，很多企業(yè)家卻未必能放下身段。彎腰不僅是面子問題，經營幾十年的企業(yè)與孩子一樣，豈能輕易賣給別家？

能彎腰的老板是偉大的。

前有綠城與中交合作，國資主導運營管理；后有中國平安與華夏幸福雙總部合作管理。

多家遭遇困頓的大房企，因為他們創(chuàng)始人及時彎腰，而獲得資本支持，穿越至暗時刻，迎來了新生。

此刻的黃其森與當年的宋衛(wèi)平何其相似。

同樣是行業(yè)內的品質開發(fā)商代表，最有情懷的地產人之一，數十年堅持匠心，留下好產品。如果這樣的公司都活不下去，這樣的產品無法延續(xù)下去，對于房地產行業(yè)所宣揚的工匠精神而言，是一種遺憾。

宋衛(wèi)平之后，還能像黃其森這樣堅守工匠精神的企業(yè)家，已經不多了。

宋衛(wèi)平擁抱中交，保住了綠城，保住一眾兄弟飯碗，離開綠城后，依然在專心做產品，實現理想。

黃其森選擇讓出控制權，保留住泰禾的產品能力和團隊，依靠戰(zhàn)投穿越周期，而他本人未嘗不可以重新出發(fā)。

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眾多房地產企業(yè)之所以在危機面前能夠扭轉局面，原因都是基本盤穩(wěn)固，資金面出問題，只要資金盤活便可繼續(xù)煥發(fā)生命力。

泰禾也是如此。

深度布局一二線城市，超過4000億元的優(yōu)質可售貨值，注定了這是一塊肥肉。

此刻，泰禾可以說是利空出盡，只待資本進入。

對于這位即將入主泰禾的戰(zhàn)略投資者而言，可以算是抄底成功，完成一次教科書式的收購。

趕在泰禾最艱難的時刻，不僅獲得了泰禾頗具影響力的產品IP，還獲得了一個珍貴的A股上市公司。

恒大為了回A股，不知努力了多少年。

得到泰禾控制權，意味著得到了一家成熟A股上市房企的控制權。

不同于此前行業(yè)內那筆世紀大并購，看起來是塊肥肉，吃起來硌牙，員工理財、民間借貸的坑，一個一個填不完。

泰禾作為A股上市公司，一貫信批透明，沒有民間借貸，債權債務清晰干凈。

黃其森、其夫人葉荔、其妹黃敏作為一致行動人，共同持有泰禾集團62.54%的股份，黃其森在泰禾有絕對話語權。這意味著，泰禾在股權層面問題很少，收購工作難度不高。

還有，關于泰禾人壽重組暫停的問題，據了解只是為戰(zhàn)投這項大利好合作讓路而已，后續(xù)泰禾仍然可能吸收母公司資產，隨時可以收購。

“小學生的管理”是黃其森自己公開做過的檢討，這項缺陷讓他失去了泰禾的控制權。

但是，黃其森縱橫地產行業(yè)幾十年的痕跡不會因此消亡，22城44座院子依然屹立。

如果說房地產行業(yè)有什么能超脫周期、超脫行情而存在，那便是好產品本身了。

無論泰禾是否易主，希望它依然驕傲，依然情懷，依然堅持自己的產品主義。

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