富力發(fā)布三大入市新項目，或?qū)⒂瓉硇乱惠啒I(yè)績的爆發(fā)

來源：智能家居時間：2021-05-25 10:20

　　在富力地產(chǎn)最新發(fā)布的銷售簡報中，2021年1-4月公司總銷售收入約人民幣402.5億元，銷售面積達約304.2萬平方米，較去年同期相比，銷售收入上升44%，銷售面積上升28%。

　　“舊改起家”的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司終于迎來了集中收獲期。10月30日，該公司發(fā)布了位于廣州的三個新項目，其中有兩個為城市更新項目轉(zhuǎn)化而來，僅僅是一個筆村項目的建筑面積就達180萬平方米。

　　據(jù)了解，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項目已超過60個，其中廣州已簽訂合作協(xié)議或意向的舊村項目超過25個。由于大量精力投放在開發(fā)周期較長的城市更新項目，導(dǎo)致廣州雖身為大本營，但近幾年來的新盤供應(yīng)卻屈指可數(shù)。一位知情人士對中國房地產(chǎn)報記者透露，伴隨著城市更新項目的逐漸轉(zhuǎn)化釋放，廣州未來的銷售貢獻也將大幅提升。“預(yù)計明年廣州還會有兩個舊改項目可以上市銷售?！?/p>

　　2019年4月，富力還在廣州成立了城市更新集團，由廣州公司董事長肖明擔(dān)任總裁，重兵投入的意圖不言而喻。

富力發(fā)布三大入市新項目，或?qū)⒂瓉硇乱惠啒I(yè)績的爆發(fā)

　　而根據(jù)富力管理層在今年8月份業(yè)績發(fā)布會上透露的信息，該公司近期將轉(zhuǎn)化1000萬平方米的城市更新項目，形成2000億元貨值，支撐業(yè)績增長。

　　舊改項目加速上市

　　富力此次在廣州推出的三個新項目包括富力環(huán)貿(mào)港、富力天寓·學(xué)院里、富力悅禧城。除了富力環(huán)貿(mào)港外，其余兩個均為城市更新項目。

　　富力悅禧城是廣州市黃埔區(qū)筆村改造項目的二期產(chǎn)品。2015年1月，富力以7.42億元的底價拿下蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)，折合樓面地價5175元/平方米，此后該項目的推進頗為順利，首期推出的富力悅禧花園早已售罄。整個項目的總投資額約79億元，建筑面積高達180萬平方米，按照業(yè)內(nèi)的測算，即便是按照3萬元/平方米左右的吹風(fēng)價計算，該項目未來能夠供給的貨值也有數(shù)百億元之多。

富力發(fā)布三大入市新項目，或?qū)⒂瓉硇乱惠啒I(yè)績的爆發(fā)

　　富力天寓·學(xué)院里則屬于村集體的留用地改造項目。2018年5月，富力競得廣州市天河區(qū)漁沙坦村留用地塊，這是著名的淘寶村，聚集著2000至2500家淘寶商家。富力競得的地塊總用地面積2.1萬平方米，規(guī)劃總建筑面積6.5萬平方米，其中總計容面積4.2萬平方米，將建3棟商業(yè)樓及1棟裙樓。富力天寓·學(xué)院里是首期推出的產(chǎn)品，主打30方雙鑰匙戶型的酒店式長租公寓。

　　在新品發(fā)布會上，留用地改造是富力的另一種舊村改造業(yè)務(wù)模式。據(jù)其透露，除了富力天寓·學(xué)院里外，該公司2017年競得的棠東橫嶺留用地合作建設(shè)項目也已推出市場。

富力發(fā)布三大入市新項目，或?qū)⒂瓉硇乱惠啒I(yè)績的爆發(fā)

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，富力在廣州已簽訂合作協(xié)議或意向的舊村項目超過25個，是廣州舊村改造項目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)。有知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，從目前的進度來看，明年富力在廣州還有兩個城市更新項目有望上市，貨值也相當(dāng)可觀，沉寂多年的廣州公司即將迎來業(yè)績的新一輪爆發(fā)。

　　2000億元貨值即將轉(zhuǎn)化

　　以舊改起家的富力早年間通過舊村、舊廠等改造積累了不少核心城市的優(yōu)質(zhì)土地，有效的平滑了行業(yè)波動周期，為公司業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健增長、保持較可觀利潤水平奠定了堅實基礎(chǔ)。無論是行業(yè)的黃金還是白銀時代，富力集團董事長李思廉都堅信不拿地王、控制土地成本是維持企業(yè)良性發(fā)展的必要條件，也因此，他曾多次表示，舊城改造是富力開發(fā)計劃中優(yōu)先考慮的項目。

　　在8月份的中期業(yè)績發(fā)布會上，富力的管理層依然強調(diào)，未來公司希望通過舊改獲取有成本優(yōu)勢的土地，要重兵投入城市更新。據(jù)了解，截至2019年6月30日，該公司擁有6100萬平方米土地儲備，平均土地成本僅為2500元/平方米，約占上半年平均售價的25%。優(yōu)勢突出的土地成本，很大程度上也是得益于該公司在城市更新領(lǐng)域的不斷深耕。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項目已超過60個，包括廣州、太原、天津、鄭州、西安等城市，規(guī)劃總建筑面積超6000萬平方米，其中一二線城市占比95%，大灣區(qū)占比70%。

　　所謂的重兵投入也不是泛泛而談，今年4月份，富力城市更新集團在廣州成立，主營業(yè)務(wù)包括舊村改造，舊廠改造及舊城改造，人員編制更是超過350人。據(jù)了解，除了廣州外，富力的其他地區(qū)公司也在陸續(xù)成立城市更新集團。按照富力管理層的估算，該公司近期可轉(zhuǎn)化的城市更新項目有將近1000萬平方米，貨值達2000億元。

　　一位分析師對中國房地產(chǎn)報記者表示，伴隨著城市新增土地指標(biāo)的減少和土地價格的居高不下，城市更新已成為了開發(fā)商們競奪的又一個戰(zhàn)場，而各自的開發(fā)運營能力及地方的相關(guān)政策則是影響項目盈利水平的關(guān)鍵因素?！皬倪@兩年的情況來看，大灣區(qū)不少城市的城市更新政策都有所優(yōu)化，有利于項目的推進，對富力等舊改大戶的業(yè)績釋放有很大幫助?！?/p>

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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