泰禾前員工爆料！全國(guó)多地項(xiàng)目爛尾的原因竟然是這？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-26 10:40

還有一個(gè)月就是交樓時(shí)間，北京院子二期還在爛尾狀態(tài)，這是當(dāng)初泰禾業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，始料未及的。作為北京具有代表性的豪宅項(xiàng)目之一，北京院子二期自2019年國(guó)慶停工以來(lái)，至今沒(méi)有獲得好的解決方案。

“我們業(yè)主已經(jīng)在北京公館守了40多天，泰禾不給我們一個(gè)復(fù)工方案，我們是不會(huì)走的。”北京院子二期業(yè)主胡平稱(chēng)，業(yè)主每天都會(huì)去位于北京朝陽(yáng)區(qū)的泰禾集團(tuán)總部泰禾北京公館“駐守”。日前，經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪北京公館，北京院子二期的業(yè)主“占領(lǐng)”了二樓，在這里搭帳篷、鋪床，24小時(shí)輪流值守。

胡平形容這是一場(chǎng)無(wú)聲的抗議，一場(chǎng)持久戰(zhàn)。“我們現(xiàn)在看不到希望，泰禾口上說(shuō)的復(fù)工，時(shí)間一拖再拖，一開(kāi)始說(shuō)4月30日，接著說(shuō)5月中旬，現(xiàn)在又說(shuō)6月20日，泰禾說(shuō)的話我們是不會(huì)再相信的。”

停工的工地

爛尾來(lái)龍去脈

2020年12月的《購(gòu)房者困于爛尾樓：維權(quán)成本極高，盤(pán)活風(fēng)險(xiǎn)更高》一文中報(bào)道了北京院子二期爛尾的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目涉及無(wú)證銷(xiāo)售、違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金等行為，許多業(yè)主全款買(mǎi)房，卻拿不到網(wǎng)簽合同，而因?yàn)樘┖膛c工程商中鐵建工、債權(quán)人華融的債務(wù)糾紛，項(xiàng)目持續(xù)停工，其原定交樓時(shí)間為2021年6月。

日前，而來(lái)到北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)的北京院子二期工地現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有三兩工人正在用綠色環(huán)保網(wǎng)將工地的土堆蓋起來(lái)，“中鐵建工撤場(chǎng)了，5月18日還跟泰禾對(duì)簿公堂，這會(huì)不可能復(fù)工了。”

假利好真爛尾

近半年以來(lái)，泰禾官方釋放了很多利好消息，比如華發(fā)泰禾太倉(cāng)院子2020年12月28日南區(qū)高層交付、上海院子二期2020年12月31日洋房交付、杭州大城小院3月31日首批公寓交付、南京院子5月5日部分住宅實(shí)現(xiàn)交付，此外，泰禾也宣稱(chēng)南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景園、福州灣項(xiàng)目D區(qū)、南昌院子、廈門(mén)紅樹(shù)灣院子等一眾項(xiàng)目都已經(jīng)復(fù)工。

不過(guò)，泰禾全國(guó)20多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目的業(yè)主并不買(mǎi)賬，一位泰禾南昌院子的業(yè)主表示，“4月27日是有270位工人在‘施工’，但宣傳稿發(fā)完，后面工地都只有不到百人，都是‘假?gòu)?fù)工’、‘云復(fù)工’，90多棟樓今年怎么交付？”

接近泰禾的業(yè)內(nèi)人士何生表示，泰禾真正實(shí)現(xiàn)有效復(fù)工的項(xiàng)目只有北京金府大院，“這個(gè)項(xiàng)目還有10多個(gè)億的貨值沒(méi)賣(mài)，現(xiàn)在已經(jīng)在賣(mài)了，不過(guò)據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售透露，根本賣(mài)不出去。”

一直以打造“中式院落”高端物業(yè)著稱(chēng)的泰禾，曾推出稱(chēng)霸三年“亞洲十大豪宅”榜首、被業(yè)界譽(yù)為“國(guó)宅”的泰禾中國(guó)院子，北京麗春湖院子、南昌院子、廈門(mén)院子也曾是區(qū)域的“銷(xiāo)冠”，其充滿人文底蘊(yùn)的中式古典建筑，吸引著世界華人競(jìng)相追捧。

然而，2020年以來(lái)，泰禾從神壇跌落，資金鏈斷裂，數(shù)百億債務(wù)逾期，全國(guó)數(shù)萬(wàn)業(yè)主集體維權(quán)，“院子”理想埋在土中。

截至4月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為431.55億元，而截至一季度末，短期借款46.3億元，長(zhǎng)期借款620.4億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為11.67億元，手持貨幣資金僅為2870萬(wàn)元。

根據(jù)其4月30日公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2020年，泰禾營(yíng)業(yè)收入約36.14億元，同比減少84.7%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損49.99億元，同比大跌1171.83%；資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)91.03%，公司大股東泰禾投資所持有的47.99%的股份被全數(shù)凍結(jié)。

從2020年7月30日簽署框架協(xié)議開(kāi)始，業(yè)主、債權(quán)人都在期望萬(wàn)科都?jí)蛉胫魈┖?，力挽狂瀾，讓泰禾起死回生?ldquo;我樓下的鄰居就是聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科要接盤(pán)，覺(jué)得有希望，還在去年買(mǎi)了（北京院子二期），我不知道他怎么想的。”2020年泰禾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收23.93億元，這意味著還是有不少人在這種情況下買(mǎi)了泰禾的房子，胡平感到不可思議。

萬(wàn)科到底救不救泰禾？在萬(wàn)科2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝回應(yīng)道，“好事就比較難辦，近半年時(shí)間里，進(jìn)展還是不順利。幫人忙也不會(huì)給自己添亂，一開(kāi)始萬(wàn)科入股泰禾就有很?chē)?yán)格的入股條件，只有達(dá)成全面的債務(wù)重組方案，萬(wàn)科才會(huì)考慮真實(shí)入股，從目前進(jìn)度看還有非常大的難度。”

何生稱(chēng)，“萬(wàn)科入股泰禾沒(méi)戲了，因?yàn)樘┖滩辉敢獍褍?yōu)質(zhì)項(xiàng)目給萬(wàn)科做，這事泡湯了……”

泰禾集團(tuán)一位高管則回應(yīng)，“萬(wàn)科和泰禾做的操盤(pán)公司，現(xiàn)在進(jìn)入到一個(gè)新的階段，我們只做不說(shuō)，對(duì)于泰禾自身的事情，我們正在盡力落實(shí)好、做好……”

奄奄一息

4月9日，泰禾邀請(qǐng)北京院子二期的業(yè)主到北京公館“開(kāi)大會(huì)”，表示要和業(yè)主建立“面對(duì)面溝通機(jī)制”，建立彼此的信任關(guān)系，不排除每周五都面談一次。

胡平當(dāng)天也在現(xiàn)場(chǎng)，“副總經(jīng)理王景崗參與了會(huì)談，我們一百多位業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)，談了十個(gè)多小時(shí)，到凌晨?jī)扇c(diǎn)，寫(xiě)了一個(gè)‘同意項(xiàng)目接受托管’的書(shū)面承諾書(shū)，泰禾簽了字、蓋了章。”

承建方撤場(chǎng) 復(fù)工無(wú)望

業(yè)主們大多認(rèn)為，總承包商中鐵建工走了，泰禾是不會(huì)再?gòu)?fù)工的，因此希望尋找國(guó)企托管項(xiàng)目，利用購(gòu)房尾款將房子蓋起來(lái)。胡平表示，“這位王總當(dāng)時(shí)同意了，我們都挺高興，誰(shuí)知到了第二天早上，協(xié)議就被撕毀了，實(shí)際上就是公司實(shí)控人黃其森不同意。”

當(dāng)天，業(yè)主就報(bào)警，反映“協(xié)議被撕毀”這種違法行為，并開(kāi)始留守在開(kāi)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。期間，業(yè)主也多次走訪相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，希望得到一個(gè)解決方案。

5月6日，在北京公館二樓電梯旁的墻上，張貼著一張公告，公告的內(nèi)容是渤海信托表明擁有北京公館的抵押權(quán)，泰禾不應(yīng)再占用抵押財(cái)產(chǎn)，限定泰禾5日內(nèi)搬離此棟公寓，不過(guò)，截至燃財(cái)經(jīng)發(fā)稿，早已經(jīng)超出限定日期，泰禾仍在此辦公，若無(wú)其事。胡平對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“這個(gè)公告就是我們業(yè)主傳上網(wǎng)的，我猜泰禾其實(shí)是想嚇走我們，不想我們?cè)俅粼谶@里。”