“深房理”涉事人員被處罰 不僅是因?yàn)椤俺捶俊?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2021-06-07 10:30

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)公布了一份通報(bào)，將參與“炒房”的黃雪絨等29名中介從業(yè)人員列入黑名單，并將相關(guān)信息抄送征信機(jī)構(gòu)。

▲深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入“行業(yè)黑名單”的通報(bào)》。圖片來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)截圖

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)公布了一份通報(bào)，將參與“炒房”的黃雪絨等29名中介從業(yè)人員列入黑名單，并將相關(guān)信息抄送征信機(jī)構(gòu)。有媒體指出，其中兩位與“深房理”事件核心人物李雪峰密切相關(guān)。

從4月初深圳7大部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”，到近期中介協(xié)會(huì)將相關(guān)從業(yè)人員列為黑名單，圍繞“深房理”的謎團(tuán)逐步被揭開，也給了相關(guān)各方一個(gè)警示。

“深房理”的危害不僅限于“炒房”

從媒體披露的情況來看，“深房理”最開始是一個(gè)房地產(chǎn)自媒體，后來看到了深圳房地產(chǎn)市場上需求方的“巨大市場”，在逐漸聚集房地產(chǎn)的用戶流量之后，開始在微信群里引導(dǎo)這些人搞眾籌“炒房”。

在房價(jià)快速上漲卻又限購的背景下，“深房理”所做的就是幫助那些沒有購房資格和沒有足夠資金的主體在深圳獲得一套房產(chǎn)，并借此獲益。而其操作手法，類似于建立了一個(gè)沒有法律實(shí)體的有限合伙公司來一起買房，每個(gè)眾籌者都是這個(gè)有限合伙公司的股東，股東的股權(quán)可以自由轉(zhuǎn)賣。

也正因此，有媒體這樣概括“深房理”的行為：“擁有140萬粉絲的微博房產(chǎn)大V“深房理”李雪峰涉嫌教唆搖籃會(huì)員以高杠桿、假結(jié)婚、代持等方式‘炒房’。”但這種看法其實(shí)有失偏頗。

如果“深房理”只是集中在“炒房”環(huán)節(jié)，他不可能遭受這么多部門的密集調(diào)查。之所以受到調(diào)查，是因其在購房的過程中出現(xiàn)了諸多違反現(xiàn)行法律法規(guī)的行為，就像此次中介協(xié)會(huì)通報(bào)中指出的“協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格”等。

金融機(jī)構(gòu)之所以會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行資格限定，主要原因就在于購房者需要申請(qǐng)貸款，而金融機(jī)構(gòu)為了確保資產(chǎn)安全，需要對(duì)購房者進(jìn)行各種各樣的限定——但核心還是收入，如果購房者屬于全款購入，那么就不存在所謂的資格審查。

從媒體披露的情況來看，“深房理”的服務(wù)就涉及為那些不具有經(jīng)濟(jì)能力的購房者購房，讓不適格的購房者參與市場，不僅不利于購房者的利益——萬一將來房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致利益受損，也會(huì)釀就金融風(fēng)險(xiǎn)：在房價(jià)上漲時(shí)加速上漲，在下跌的時(shí)候加速下跌。

2008年美國金融危機(jī)，根源就是銀行向不適格的購房者發(fā)放貸款引發(fā)。

金融監(jiān)管需加強(qiáng)購房資金審查

深圳方面的此次通報(bào)，意味著此事已經(jīng)有了一個(gè)階段性的處理結(jié)果。那么，有關(guān)部門可以從“深房理”事件中吸取何種經(jīng)驗(yàn)？

面對(duì)此類事件，關(guān)鍵就是要做好對(duì)合格購房者的認(rèn)定，要把合格購房者提升到“合格投資者”的角度。從2010年以來，為了穩(wěn)定房價(jià)，政府在購房者方面作了各種限定，但這些以身份認(rèn)定為主的標(biāo)準(zhǔn)并未真正化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，某種程度上還催生了各種各樣的灰黑色地帶，讓類似于“深房理”這樣的機(jī)構(gòu)和個(gè)人獲得盈利的空間。

一些調(diào)控舉措在那些具有金融穩(wěn)定意義的核心指標(biāo)上著墨不多，比如首付款和還款能力。從過去近20年房價(jià)上漲的經(jīng)歷來看，很多銀行忘記了房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)头康禺a(chǎn)公司聯(lián)合起來提供虛假流水來應(yīng)對(duì)監(jiān)管。

但在一些發(fā)達(dá)國家，購房者都需要對(duì)首付款來源做出各種說明。這不僅僅是基于反洗錢的需要，同時(shí)還是金融秩序的需要。如果個(gè)人購房者的首付款都是來自于借貸，那么就會(huì)加劇房地產(chǎn)市場和金融市場的風(fēng)險(xiǎn)。

然而，在此方面，國內(nèi)一些地方幾乎無人過問，更不管這首付款是否東拼西湊而成。若房地產(chǎn)市場一旦下跌，這些都是非常危險(xiǎn)的行為。

因此，“深房理”之所以要受處罰，根本原因是他把一些沒有承受市場風(fēng)險(xiǎn)能力的人聚集到了金融市場中來。為此，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)要真正負(fù)起審查義務(wù)，避免民眾繼續(xù)盲目參與到類似的游戲中去，在維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的同時(shí)，也切實(shí)防范隱藏其中的金融風(fēng)險(xiǎn)。

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