2021年，“城市更新”被首次寫入政府工作報告，成為國內(nèi)基建升級發(fā)展的重要內(nèi)容。與此同時，作為時代趨勢之一的城市更新業(yè)務(wù)，已成為開發(fā)商爭相布局加碼的“第二賽道”。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企中已有約47%的企業(yè)涉足城市更新領(lǐng)域，其中TOP50房企涉足占比達(dá)61%。

當(dāng)城市更新駛?cè)氚l(fā)展快車道，房企也進(jìn)入充分PK綜合實力的全新賽段——資本實力、土地獲取能力、城市發(fā)展理解力、綜合開發(fā)能力、長期運營能力等。如何在發(fā)展城市更新項目的過程中，滿足時代需要、城市需求和市民需求，實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會、人文、生態(tài)環(huán)境有機(jī)融合，成為房企面臨的考驗。

作為城市發(fā)展的服務(wù)者和建設(shè)者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)早在2001年便切入城市更新賽道。在長達(dá)20余年的更新實踐中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已形成拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種成熟模式。而今，隨著城市更新逐漸上升至國家戰(zhàn)略，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以綜合實力為支撐，以專業(yè)優(yōu)勢為保障，高效推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)。

四大優(yōu)勢助力遠(yuǎn)洋穩(wěn)健制勝

在過去長期的城市更新研究和實踐發(fā)展中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)逐漸形成了在城市更新領(lǐng)域的四大優(yōu)勢：

01布局前瞻、經(jīng)驗充足

遠(yuǎn)洋集團(tuán)涉足城市更新，最早可追溯到2001年，北京京棉三廠廠區(qū)舊址的重新規(guī)劃建設(shè)。這個由舊廠區(qū)嬗變而來的遠(yuǎn)洋藝術(shù)中心，是中國國內(nèi)最早探索舊式廠區(qū)建筑與現(xiàn)代先鋒藝術(shù)融合的典范案例。

20年來，伴隨著遠(yuǎn)洋集團(tuán)的全國化擴(kuò)張步伐，遠(yuǎn)洋城市更新業(yè)務(wù)也開啟了全國化道路。從華西的成都遠(yuǎn)洋太古里，到華中的武漢遠(yuǎn)洋歸元寺綜合體，到華東溫州五馬街，再到華南深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈等地標(biāo)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)城市更新項目遍及全國，并深度參與了粵港澳大灣區(qū)舊改與城市更新。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)華南開發(fā)事業(yè)部總經(jīng)理趙建軍透露，遠(yuǎn)洋目前在整個華南的項目儲備中，舊改占比已經(jīng)超過一半，并將會繼續(xù)擴(kuò)大布局。

通過多種業(yè)務(wù)類型的城市更新案例實踐，遠(yuǎn)洋不僅積累了豐厚經(jīng)驗，也在城市更新領(lǐng)域奠定下了專業(yè)口碑，獲得行業(yè)與市場的雙重認(rèn)可。

02、挖掘需求 與城市發(fā)展同頻

作為地產(chǎn)行業(yè)中的穩(wěn)健長跑者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已擁有28年的歷史，業(yè)務(wù)廣泛布局在全國50余座城市。遠(yuǎn)洋在堅持“城市深耕”戰(zhàn)略的過程中，與中國主要城市共生發(fā)展、共同經(jīng)歷了城市化的第一個黃金二十年。與城市發(fā)展同頻共振，更懂中國城市的時代需求，這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)能夠做好城市更新的重要優(yōu)勢。

因此，在長期的城市更新項目經(jīng)驗中，遠(yuǎn)洋針對不同城市的項目，已形成一套系統(tǒng)性的“獨門模式”：拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種模式的靈活選擇，實現(xiàn)循序漸進(jìn)、因地制宜的城市更新發(fā)展。

03、緊扣歷史文脈，重塑文化標(biāo)簽

遠(yuǎn)洋十分擅長挖掘當(dāng)?shù)匚拿}，旗下操作項目均具備獨特文化標(biāo)簽。在武漢歸元寺板塊，遠(yuǎn)洋深入研究當(dāng)?shù)貧v史文脈，在建筑形式上傳承荊楚元素，邀請藝術(shù)家修復(fù)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡，針對地塊上的歷史文物進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，修繕圣母堂、圣心堂、繡花堂，形成標(biāo)志性的文化標(biāo)簽，從精神層面煥活區(qū)域活力。

在成都遠(yuǎn)洋太古里打造過程中，遠(yuǎn)洋對大慈寺等六處保護(hù)性建筑做出保留的同時，將其恢復(fù)為川西建筑的風(fēng)格，通過有機(jī)更新融合整體片區(qū)的綜合整治，實現(xiàn)了歷史文化和商業(yè)的有機(jī)統(tǒng)一，也因此成就了中國城市更新與發(fā)展運營史上的一個重要典型案例。

04、資金驅(qū)動 財務(wù)穩(wěn)健

眾所周知，城市更新業(yè)務(wù)不但考驗著房企的專業(yè)實力，也對現(xiàn)金流要求極高。因此，涉足城市更新領(lǐng)域的房企雖多，但規(guī)模顯著者并不多見。

針對城市更新業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已專門成立了兩只基金平臺。一只為城市更新基金，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合發(fā)起，募資規(guī)模約50億元，主要用于投資一線及強(qiáng)二線城市的辦公、商業(yè)及公寓等股權(quán)投資項目，盤活存量資源；另一只為遠(yuǎn)洋資本和遠(yuǎn)洋華南事業(yè)部合作的粵港灣大灣區(qū)城市更新基金，主要用于投資大灣區(qū)城市更新項目。

與此同時，穩(wěn)固的財務(wù)、充沛的現(xiàn)金流水平，也為遠(yuǎn)洋集團(tuán)持續(xù)開展城市更新業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。截至2020年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.51，三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”，信用水平位于行業(yè)第一梯隊。

迄今為止，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的城市更新項目體量累計達(dá)到3000萬平米，已成為城市更新賽道上的具備較高規(guī)模競爭力的市場領(lǐng)先者之一。

開疆拓土

以城市更新構(gòu)筑新發(fā)展未來

在城市更新領(lǐng)域的出色成績、豐富經(jīng)驗、專業(yè)口碑，已成為遠(yuǎn)洋持續(xù)拓展的重要杠桿。2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)頻繁通過城市更新渠道高效擴(kuò)儲，助力其“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略。

1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶江北區(qū)政府正式簽署了《長安三工廠片區(qū)城市更新項目合作框架協(xié)議》，宣稱將通力合作，把長安三工廠片區(qū)打造為集“總部經(jīng)濟(jì)”、“高端商業(yè)”和“智能健康住宅”為一體的城市商業(yè)新名片。

3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)落子成都，中標(biāo)“青白江先進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)-智慧產(chǎn)業(yè)城（西片區(qū)）公園城市有機(jī)更新項目”，持續(xù)助力成都公園城市建設(shè)，服務(wù)中國西部發(fā)展。

5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又與長沙市天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)透露，雙方已達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將積極推進(jìn)在城市中心區(qū)城市更新、高端商業(yè)街區(qū)、文化商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)集中商業(yè)、片區(qū)綜合開發(fā)投資等領(lǐng)域的合作。

展望未來，作為城市更新領(lǐng)域的“資深玩家”和專業(yè)領(lǐng)跑者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正充分發(fā)揮品牌影響力與自身經(jīng)驗與優(yōu)勢，為更多城市打造優(yōu)秀作品。在助推城市發(fā)展、創(chuàng)領(lǐng)城市空間的過程中，加速提升自身銷售業(yè)績和發(fā)展水平。

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