中國網財經6月15日訊(見習記者 張增艷)6月10日，廈門第二次集中供地開拍，共出讓11宗涉宅地塊，總建筑面積約142萬平方米，總起價274億元，總成交金額344億元。

據了解，此次土拍吸引了超過20家房企參與競拍，競爭較為激烈，保利地產(600048,股吧)、中海地產、中國金茂、建發(fā)房產、正榮集團、特房集團、廈門住宅集團等均有斬獲。

平均溢價率25.99%

與首次集中供地相比，廈門第二次集中供地增至11宗地塊，其中3宗位于海滄區(qū)、4宗位于同安區(qū)、2宗位于翔安區(qū)、1宗位于集美區(qū)、1宗位于湖里區(qū)。

數據來源：土拍公開信息(制圖/中國網財經 張增艷)

從成交情況看，此次土拍所有地塊均是溢價成交，平均溢價率達25.99%。其中，正榮集團獲得的集美區(qū)2021JP01地塊，溢價率達到40.18%。由于該地塊位于集美區(qū)集美新城片區(qū)兌英中路與兌英北路交叉口西側，中海地產、萬科、保利地產、中梁集團等房企均參與了競拍，經過1個多小時的鏖戰(zhàn)，最終由正榮集團收入囊中。

作為今年廈門供地計劃里島內的最后一宗宅地，外界對湖里2021P04號地塊的關注度頗高，報名競拍的房企超過10家，萬科、保利地產、中駿集團、建發(fā)房產等房企均有參與。經過激烈角逐后，最終建發(fā)房產以53億元+28300平方米的配建面積拿下，該地塊也創(chuàng)下廈門本次土拍的最高樓面價50519元/平方米。

本土國企優(yōu)勢明顯

廈門集中供地計劃顯示，此次出讓的11宗地在三次土拍中最多且分布最廣。據中國網財經統(tǒng)計，經過兩次土拍，廈門共成交198萬平方米，接近2020年土地成交面積的82%。

一位業(yè)內人士表示，一直以來，廈門的供地“僧多粥少”，今年的兩次集中土拍后此種局面仍未得到根本緩解。廈門土拍的激烈程度在某種意義上也反映出其土地市場的供求變化，而品牌房企的積極補倉也表現出看多廈門未來的房地產市場。

以保利地產為例，在廈門的首場土拍中顆粒無收，但在第二次土拍中以總價49.7億競得廈門市海滄區(qū)馬鑾灣西片區(qū)商住地，建筑面積約18萬平方米，成交樓面價28867元/平方米，周邊新房均價33000-37000元/平方米。

此次土拍成交中，具備央企、國企背景的開發(fā)商有6家，分別為保利地產、中海地產、中國金茂、建發(fā)房產、特房集團、廈門住宅集團，占比達75%。與民企相比，具備央企、國企背景的開發(fā)商更具融資優(yōu)勢，面對宅地集中供應，一次性籌措資金的能力也更強。作為廈門本土國企的建發(fā)房產、特房集團此次土拍中均摘得兩宗地塊。天眼查數據顯示，廈門住宅集團與特發(fā)集團均由廈門國資委100%控股，而建發(fā)房產背后也是廈門國資。

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