帝都的繁華讓多少人沉醉，只是高昂的房價讓人心碎！不管見證了多少成敗，帝都依然是那個帝都！

調(diào)控政策頻出，但是市場價格卻在年年打臉！社會發(fā)展有著可循的規(guī)律，每一波紅利后都會有大批的即得利益者！今天和大家講講在北京怎么才能買的好、買的對！

最近西瓜姐分析講解了北京市場現(xiàn)狀，也連線了幾位在北京有過買房經(jīng)驗的朋友，通過大家過去幾年內(nèi)在北京買房的真實經(jīng)歷，可以幫助更多人認(rèn)識市場的規(guī)律和殘酷，今天我們選了最經(jīng)典的兩個案例分享給大家！

01    “房價那么高，我只是想安個家”

在北京奮斗了幾年，A女士想安個家，畢竟有個安穩(wěn)的住所，哪怕再小，才算是個家嘛。

相信很多小白也一樣，最開始感覺自己一輩子也許就只能買一套房子，那么挑一個價格相對便宜老破小湊合住，雖熱條件差點，但是裝修的豪華點，總也能給自己一些慰藉嘛！

所以A女士大概當(dāng)時也是手頭不是特別充裕，沖動也好，理性也罷，反正就是首付買了個次頂層“老破小”，不但沒學(xué)區(qū)，關(guān)鍵還有原業(yè)主未遷出的戶口。

畢竟占了一個價格便宜嘛，咬咬牙也能接受。“筍盤”買！

時間很快，兩三年過去了。不但工作提升，眼界和資金也都有了很大改變。接觸了更多的懂北京市場的朋友，感覺自己應(yīng)該換個大房子了。

有了第一次的經(jīng)驗，再也不碰老破小。這一次很順利的選到不錯的房子，但是面臨了一個問題，老破小賣不掉！

相信對北京市場了解的朋友都知道，老破小不但漲幅不好，每個周期基本都跑輸大盤，而且賣不出去啊。你漲的又少又慢，我忍了，可賣不出去得多糟心??？

其實這是很多在北京第一次買房子的朋友常踩的坑，這時候記住踩坑不可怕，一定要有合理的方式來解決問題，爭取找到最優(yōu)的方案解決問題！

以北京市場來看，現(xiàn)在一定要爭取先入手已選的漲幅被看好的房子，等待時機(jī)在明后年高點左右出手老破小！

買房是個大事，動輒數(shù)百萬，所以且買且珍惜！可別浪費了SFSD!

02    “都是70年產(chǎn)權(quán)，為啥公寓就永遠(yuǎn)是手下敗將呢？”

B先生19年入手了大鐘寺的70年商住公寓。在周邊均價9W的環(huán)境下，出現(xiàn)3.5W的單價，哪怕是個坑，也足以讓很多朋友跳一次。

其實，買的時候也知道，這種商住性質(zhì)的公寓，不能上學(xué)、不能落戶、沒有燃?xì)狻]有居住環(huán)境，但是畢竟價格誘惑太大了！而且周邊還有同類公寓最后可以上學(xué)的先例嘛！

“賭一把吧！”好在運氣不是太差，一年后房子真的可以上學(xué)了！然而價格變動依然不大！

西瓜姐經(jīng)常說，買房的過程大家都是很自信的，只有真正踩完坑才能認(rèn)識到自己的不足！

在這個行業(yè)內(nèi)，奉勸各位千萬不要去賭，更不要去投機(jī)。要有合理的分析，完善的方案，充分的準(zhǔn)備。即使再誘惑的價格也不要碰這種周期里永遠(yuǎn)手下敗將的盤！

也順便提一嘴，手里還有這種公寓的，趕快出手吧！硬抗是沒用的，在北京，跑輸了大盤就等于你賠了錢，畢竟如果買了好了，你能賺的更多！

總結(jié)

怎么破，“不漲不跌的老破小”

老破小的魔咒就像是潘多拉，價格讓小白心動而又誘惑，總希望可以自己運氣好，買到最便宜，賣到最高點！

大家都不是神仙，事實證明在北京要學(xué)會順勢而為，科學(xué)判斷節(jié)奏。不能抱著僥幸心理。

仔細(xì)分析，老破小，相對只是漲幅小、流通性差。這時候就要在市場下行期間，盡快選到適合自身資金狀況的標(biāo)的，最好可以用老破小來使用金融工具，提高資產(chǎn)的使用率。等到市場上行，果斷出售。

根據(jù)統(tǒng)計和分析，踩坑的童鞋大部分都是抱著僥幸心理，希望賭一把！往往最后都是賭輸了。所以一定要學(xué)會合理規(guī)劃，科學(xué)買房。西瓜姐帶領(lǐng)團(tuán)隊通過大量的市場實踐、精準(zhǔn)把握時機(jī)、科學(xué)判斷周期！在最合適的時機(jī)幫您選到最合適標(biāo)的！

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