新手買房必看，“望聞問切”選到心儀的房子

來源：智能家居時間：2021-06-25 10:33

房住不炒大背景下，房價的漲幅受到一定的限制。這也給了很多剛需或者第一次買房的人更多的考慮時間，在買房之前學習一些有關于房產的知識是必要的，也是必須的。

望：掌握買房常識

面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術語，您是否會感到迷惑不解？購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的了解。自己買房前應充分了解買房的流程，避免自己辦理手續(xù)起來忙得團團轉還不知所云，對于買房所涉及的國家調控政策：限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。仔細考察，做到心中有數(shù)。

聞：明確購房目的鎖定目標

買房前需要問清自己，到底需要什么樣的房子？準備多少錢來買房？購房是長期行為，購房者要根據自己工作、生活、社交等因素，來確定自己所購房子的位置；同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對于究竟是買現(xiàn)房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規(guī)劃，經過深思熟慮之后，再從眾多樓盤進行篩選，選擇適合自己的房子。

問：樓盤品質很重要，相關資質要問清

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發(fā)經驗的開發(fā)商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導致業(yè)主利益受損的情況。

購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

切：物業(yè)服務很重要，后期增值是保障

物業(yè)管理差的小區(qū)，財產和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。