武漢“兩集中”供地土拍首場： 31宗地塊吸金401.60億元，地王被國企收入囊中

來源：智能家居時間：2021-06-28 09:38

??武漢作為全國22城首批集中供地中的壓軸戲，終于出場。

??6月25日，是武漢首批集中供地首日，也是武漢土拍的重頭戲，鑒于武漢市首批兩集中公告項目宗數多、金額大，武漢市此次集中供地將按照“錯時分批”模式組織揭牌，30多宗地塊分別采取現場和網拍兩種方式陸續(xù)揭牌。早上9點，參與本次土拍的房企負責人紛紛趕往武漢市土地市場交易中心現場。

??9點30分剛過，武漢市國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)網上顯示，P（2021）028號地塊，首先被武漢市蔡甸城建投資開發(fā)集團有限公司以10050萬元拿下。9點40分，武漢市土地市場交易中心現場，金地則率先拿下P（2021）068地塊，交易成交價是13.769億元。

??25日整個上午，在武漢市土地交易中心現場或武漢市國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)網上，幾乎每個10分鐘就成交揭牌一宗地塊。時間來到 12時21分，武漢愷興置業(yè)有限公司（愷德控股）經過40輪競價，成功競得P（2021）059號地塊，成交價173900萬元，這是當日成交的最后一宗地塊，也宣告武漢首次住宅用地“兩集中”出讓的第一場土拍會順利完成。

??全程跟蹤武漢首次住宅用地“兩集中”出讓的第一場土拍會后，中國房地產報記者發(fā)現，武漢今天的土拍整體表現很平穩(wěn)，無一流拍，溢價不高，取得平穩(wěn)開局！品牌房企、國資成為大贏家！首進武漢三家企業(yè)，全部落地于武漢大光谷區(qū)域。經統(tǒng)計，本場出讓活動共拍賣成交房地產用地31宗，土地面積213.19公頃，規(guī)劃建筑面積609.5萬平方米，起始總價393.64億元，成交總價401.60億元，其中7宗地塊有競價溢價，總溢價7.96億元，平均溢價率為2.02%。

??地王被央企國企收入囊中

??央企國企與全國頭部房企成為這場土拍的主導者。土拍前就引人關注的P（2021）082號地塊，是武漢城市更新項目，由華融武漢實業(yè)投資管理有限公司以57.6912億元競得，該地塊位于江漢區(qū)解放大道與青年路交會處（漢口飯店片），成交樓面價：16968.00 元/平方米，出讓面積：42818.89平方米，土地性質：住宅、商服。溢價率為0%。該地塊以57.6912億元成為今年武漢的新地王。

??而招商與武漢國企中城地產聯合體拿下了P（2021）079號地塊，其成交價為576622元，成交金額位居本次土拍的第二位。

??武漢另一重點城市更新項目湖北電影制片廠P（2021）81地塊，被武漢本土國企武漢城建集團獲得。成交總價：513030萬元，該地塊位于江漢區(qū)青年路與航空路交會處以北，成交樓面價：16999.96元/平方米，出讓面積：301728平方米。土地性質：住宅用地、商服用地，溢價率為0%。

??富力地產在本次土拍中表現強勁，以成交價23.55億元，拿下了武漢市江夏區(qū)的P（2021）075、P（2021）076號兩宗地。

??而位于武漢漢口濱江商務區(qū)的P（2021）080號地塊，被保利以14.81斬獲。

??值得注意的是，由于武漢本次土拍沒有禁止馬甲公司，熱點區(qū)域和熱點的地塊參與競拍很多，個別項目報名競拍的企業(yè)數高達幾十家。

??在P（2021）064號地塊的競拍現場，房企紛紛輪番競價，競拍非常激烈，被武漢勝炫置業(yè)發(fā)展有限公司（景瑞旗下公司）以4.52億拿下，創(chuàng)下67%的高溢價。

??P（2021）074號地塊位于武漢熱點區(qū)域東湖高新區(qū)，大家房產以89760元競得，這也是大家房產首次登陸武漢市場，

??而非常熱門的P（2021）072地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)高新六路以南、流芳路以西，被業(yè)界普遍看好，卻被殺出的一匹名不見經傳的黑馬偉星管業(yè)競得，這也算是為武漢本場土拍“爆冷”了。

??產業(yè)勾地控制了溢價率

??從本次武漢集中供地首日土拍來看，整體競拍表現平穩(wěn)，未起波瀾，這或許是因為多宗地塊位于武漢蔡甸區(qū)、江夏區(qū)等遠誠區(qū)有關，另一原因是，武漢市出于城市發(fā)展與產業(yè)配套的考量，對有些主要地塊捆綁設置了前置條件，對于在前期勾地中，愿意接受為產業(yè)發(fā)展附加配套的房企，就成為拿地的主要對象，一般這樣的地塊基本都是底價成交，溢價率為0。

??P（2021）084號就是最具代表的案例。該地塊位于洪山區(qū)雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武漢學院光谷校區(qū)片A包建設項目），屬于住宅、商服、教育、交通服務場站、公園與綠地用地，土地面積172081平方米，容積率按照計容建筑面積與用地面積的比值計算，競買保證金66339萬元，起始價331696萬元。該地塊由華中科態(tài)城實業(yè)以底價331696萬元競得，樓面地價3308元/平方米。該地塊對競拍者的要求很多條件：

??1.根據洪山區(qū)人民政府意見(洪政函〔2021〕18號)：競買人須承諾若競得地塊后，引入不少于1家世界500強前200名(以《財富》雜志2020年公布榜單為準)的互聯網企業(yè)華中區(qū)域總部入駐；(自持全部商務、商業(yè)、旅館等公建用房，至土地使用權期限屆滿；商務、商業(yè)、旅館、幼兒園、小學、公園綠地須與住宅同步開工建設。競得人須自地塊成交之日起5年內完成項目建設并投產運營，競得人及引入的企業(yè)須在洪山區(qū)依法注冊和納稅。競得人須無償代建規(guī)劃要求以外相鄰地塊(原殯儀館)約11公頃公園綠地，建成后兩年內無償移交給區(qū)園林局，并免費對公眾開放。競得人須自地塊成交之日起10個工作日內，與洪山區(qū)人民政府簽訂《產業(yè)監(jiān)管協(xié)議》。競買人需向洪山區(qū)土地整理儲備中心咨詢項目有關情況。

??2.項目用地內應配建1所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米，建筑面積不小于3600平方米。

??3.E-2地塊內控制1所18班小學，用地面積不小于11941平方米，建筑面積不小于0.67萬平方米。

??4.A地塊內控制用地面積不少于2911平方米的公園綠地；B-1地塊內控制用地面積不少于5603平方米的公園綠地；C-1地塊內控制用地面積不少于4118平方米的公園綠地；D-1地塊內控制用地面積不少于4070平方米的公園綠地；D-2地塊內控制用地面積不少于3557平方米的公園綠地；E-1地塊內控制用地面積不少于3489平方米的公園綠地；E-2地塊內控制用地面積不少于1110平方米的公園綠地；F地塊內控制用地面積不少于3717平方米的公園綠地；公園綠地由項目競得單位按照主管部門批準方案及相關程序實施建設，建成后向社會公眾開放。

??5.根據相關要求配建租賃住房。

??如此多的前置條件，會讓很多房企為之望而興嘆了，為此，多數勾地地塊的底價成交，也讓土拍過程頗有冷清之感。

??業(yè)內人士表示：“不是沒企業(yè)出面競拍，都是前置條件、定向出讓、產業(yè)勾地，光看單價和溢價率說明不了問題?！?/p>

??中國房地產報記者獲悉，在武漢市集中供地首日順利舉辦后，后續(xù)26日、29日、30日還將舉行三場揭牌活動。