地產行業(yè)已經進入一個新的時代。尤其是在“三道紅線”和“兩集中”政策下，房企在投研階段更加注重精細化管理提效和科學決策判準。投前工作幾乎決定了后續(xù)項目的回報的基本面，而這個階段的工作正面臨著土地篩選難、方案決策難、設計審核難三大問題。

　　通過客戶調研及行業(yè)分析，小庫洞察到市場在政策、產業(yè)、存量三個方面的變化。除了資本現金流之外，房企將面臨著對投前的全方位研判、對產城的高維度理解以及對舊改的多維度回應的挑戰(zhàn)。

　　作為一家以實現建筑產業(yè)智能化為使命的公司，小庫希望通過人工智能開啟建筑產業(yè)生產效率提升的另一個維度，以建筑產業(yè)know how和深度洞見作為出發(fā)點，利用云端算力和鏈接優(yōu)勢，發(fā)揮AI降本增效能力，持續(xù)為產業(yè)鏈上下游創(chuàng)造價值，實現共贏共生。

　　繼去年兩輪融資后，小庫再次完成了億元級戰(zhàn)略輪融資，某裝配式投資基金、碧桂園創(chuàng)投、金地集團(600383,股吧)三家產業(yè)資本合投，并由凌霄資本協助完成。

　　2021年6月26日小庫線上新品發(fā)布會圍繞小庫在技術、業(yè)務和產品三個維度的發(fā)展展開。小庫科技將借助資本的力量進一步持續(xù)在建筑智能這個領域專注深耕，在實現建筑產業(yè)智能化的三個重要維度上不斷進步。

　　庫曉：為地產提供的投前解決方案

　　為解決地產企業(yè)投前拿地勾地階段的測算難題，小庫將自身所擁有的地產相關的能力提煉出來，注入到小庫的鏡像子品牌——庫曉KoolX，在地產的全流程中聚焦微笑曲線的前半段。 通過在線的可視化“數據-模型-規(guī)則”統一聯動的方式，協助投前跨部門團隊進行高效的批量土地篩選、方案決策、設計審核?！?/p>

　　一方面，幫助投前團隊實現更好的項目管理與跨部門協同，提高總體工作效率，不再拍地前集中加班。另一方面，作為第三方平臺提供客觀數據，輔助每一步決策更全面客觀，更有據可依。

　　針對看地和定位環(huán)節(jié)，庫曉基于自身智能設計算法能力，聯合克而瑞的房地產大數據，共同打造了針對投拓部門需求的瑞庫智能投排系統，它是基于云端的一站式土地初篩解決方案。

　　其中，智能投排系統包含土地數據定位、產品定位初排和投資測算初判三大模塊，打通“數據-設計-測算”的土地初篩業(yè)務小閉環(huán)，實現在拿地前快速精準鎖定目標地塊。屏幕前輕松完成數百塊土地的信息收集與初篩的快速匯總上報。將原本需要24~30小時的土地初篩工作時間縮短到1-2小時內，大幅提升運營效率，還可以在此基礎上進一步提供土地投決報告云端生成服務。

　　針對設計審核場景，庫曉打造了一款設計方案智能審核管理平臺——可研智審平臺?；谌齻€核心功能，項目產品管理、風險審查和評估優(yōu)化，幫助地產實現前期項目批量標準化統一審核管理、審查落地性風險、挖掘方案價值，并實現多部門指標數據協同。

　　不同于傳統設計審核流程，可研智審平臺可以通過AI把控風險，讓機器來做基礎審核和協助優(yōu)化的工作，讓設計者有更多的時間聚焦于更有價值的工作。讓沉淀的數據變成企業(yè)資產，協助企業(yè)積累經驗，打通內外部數據孤島。

　　除產品以外，庫曉也為投前團隊提供前期智能設計云服務。 通過小庫智能設計云平臺的能力與設計專家的結合，疊加庫曉特有的成果優(yōu)化與評估模擬模塊，協助設計管理部快速提升方案覆蓋率、最大限度挖掘土地價值。

　　庫筑：裝配式升級的智能動力

　　除了地產方向的科技應用外，建筑產業(yè)的升級還有更大的全景圖。去年9月，住建部等九部門聯合發(fā)文：加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展，帶動建筑產業(yè)升級，打造具有國際競爭力的“中國建造”品牌。其中反復出現的關鍵詞是：建筑工業(yè)化、數字化、智能化。

　　我們能否像造車一樣來造房？在勞動力減少和節(jié)能減排的大背景下，實現的唯一途徑就是通過預制裝配，以樂高積木的方式組裝房子，從源頭的模數化設計到工廠標準化生產最后到現場機械裝配施工，通過設計生產裝配的一體聯動實現整體建筑產業(yè)鏈的工業(yè)化。然而，實現建筑工業(yè)化的難點在于從源頭開始到實施完工，整個過程都必須以裝配式邏輯貫穿，這種底層語言的拉通勢必是建立在產業(yè)數字化的基礎上的。 

　　因此，在建筑工業(yè)化的大浪潮下，小庫在橫向業(yè)務的另一側展開探索，并攜手產業(yè)鏈下游裝配企業(yè)，共創(chuàng)解決方案，服務產業(yè)升級。建筑工業(yè)化下的裝配式解決方案主要分為兩大體系，一是用模塊化構件裝配，主要用于辦公、公建和住宅領域；另一種是用箱型組件裝配，常用在公寓、酒店、醫(yī)院等單元空間相對標準的建筑類型。

　　自2018年10月在北京住博會上與三一筑工開展戰(zhàn)略合作后，小庫持續(xù)在住宅類型建筑相關的板式構件裝配式方面探索，與小庫智能設計云平臺的主線產品結合研發(fā)。而箱式裝配式在疫情應對中發(fā)揮了巨大優(yōu)勢，特別是在缺乏人力的海外場景中。因此小庫在這個方向上也展開了探索，并組建了擁有海外實踐經驗和研發(fā)背景的團隊，打造了「庫筑xtect」裝配式建筑設計引擎。

　　庫筑是以小庫AI+BIM+Cloud的模式架構為基礎 ，從現有的業(yè)務出發(fā)，進一步往裝配式建筑的深化、算量、制造及施工的數字化輔助工具延展深入。借助庫筑的三大利器：方案生成、同步深化、實時算量，項目團隊可以更有效率地同時進行設計、工程、算量、制造等多方數字化高效協作，也得以從重復的方案比選、往復的跨專業(yè)協調、因超支或價值工程不斷調整的設計算量等等繁復枯燥的工作中解放出來。接下來，庫筑將與總包及箱型裝配式廠家攜手合作，共同為客戶提供一整套結合標準模塊化 、自動化設計 、裝配式施工的高效解決方案。

　　此外，小庫將這些可以提供服務的大數據分析，AI設計生成，空間性能模擬等能力進行了初步的工具化，集成為內部研究平臺「ARP」。作為小庫ABC模式下輕量化引擎，ARP具備完整自主知識產權，可作為基礎研究工具。無論是建筑智能算法、AI探索，還是產業(yè)之間的合作，都可以在這個內生平臺上快速實驗及迭代。

　　小庫的核心產品，智能設計云平臺，自2017年內測版上線，已經從規(guī)劃尺度拓展到了單體尺度，并在持續(xù)往設計更微觀的尺度進發(fā)。與此同時，從去年開始，小庫智能設計拓展到了鏡像的智能審圖，小庫將在Q4再次舉辦一場發(fā)布會，分享智能設計云平臺新的產品功能。

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