房貸收緊催生“黃?！?？想早拿貸款先交插隊費！

來源：智能家居時間：2021-07-12 10:38

在“房貸收緊”大背景下，如何才能快速拿到貸款？“找我們操作，7-15天銀行就能放款。”

當銀行普遍表示房貸需要等待3-6個月時，有“門路”的中介做起了催貸生意：只要付一定費用，便能加快速度，享受銀行的優(yōu)先放貸。

對于部分急等貸款的剛需購房者來說，相對于十幾萬元的購房交易違約金，幾萬元不等的催貸費用，成為兩害取其輕的選擇。

插隊費兩萬元

二手房購買者菲菲心中的石頭總算落了下來。

一個月之前，她購買了一套價格約500萬元的房子，聽聞年初以來銀行額度緊張，擔心等待時間的菲菲就在房產中介的建議下額外購買了一項名為“交易寶”的業(yè)務，花費兩萬元。現(xiàn)在，她已拿到貸款。

簽合同時比較急，房東等著過戶拿買房名額，所以約定了過戶時間，要是放慢了我可能有違約風險，那可得賠十幾萬了。

菲菲所購買的“交易寶”，由滬上一所房產中介提供。據(jù)該中介營業(yè)經(jīng)理介紹，該業(yè)務與銀行直接合作，自年初推出，至今已經(jīng)成功完成多單。購買此項業(yè)務的人與中介簽訂合同，支付房價約0.4%的費用，后續(xù)通過中介介紹的合作銀行申請房貸，可以很快拿到貸款。

錢不是給我們，我們有專門做貸款的部門和銀行長期合作，由他們去操作，快的話7-15天就能放款。其他房產中介沒有這項業(yè)務，你自己去也找不到的。

無獨有偶，在距離上海不遠的南京，亦有購房者透露催貸公司的存在。據(jù)該名購房者表示，在付完首付款后其貸款遲遲未通過審批，為防止夜長夢多，在催貸公司的幫助下，房貸迅速發(fā)放。不同的是，催貸公司只收取了0.1%的費用。

“給錢插隊和視頻網(wǎng)站辦VIP就能不看廣告也沒啥區(qū)別。”一位接近助貸中介說，無論是上述房產中介提到的專門的貸款部門，還是催貸公司，都是因為長期給銀行介紹業(yè)務，建立了合作關系。“通常會給你指定某家支行貸款，因為在那家銀行有熟人。”

焦慮的剛需購房者

2020年最后一天，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，從銀行側對個人和企業(yè)的房地產貸款比例進行限制，劃出“兩道紅線”，自2021年元旦起實施。行至中旬，多地銀行房貸收緊的消息甚囂塵上，部分城市銀行甚至暫停受理房貸業(yè)務。

“我們這銀行不受理房貸業(yè)務了”“我等了三個月，聽說有人等了半年”“房東說再拿不到錢就要請律師了”……“停貸”“放款速度減緩”牽動著房貸交流群中人敏感的神經(jīng)。

走訪了多家位于上海地區(qū)的銀行，雖然尚未發(fā)現(xiàn)銀行暫停受理房貸業(yè)務的情況，放貸時間緩慢卻已經(jīng)成為事實，多家銀行給出的房貸預期時間在3-6個月。

一位股份制銀行支行的信貸經(jīng)理表示，因為目前額度緊張，該支行的房貸壓了兩個月未放，同時，下半年開始受理的房貸業(yè)務可能會需要更長時間。“排隊等放款的人太多了，額度又不太夠，我們前兩個月一筆貸款沒放。”

“目前環(huán)境下排隊可以理解，但是對于我們這種需要置換的剛需來說，交易風險也需要考慮。”曾因逾期過戶賠付10萬違約金的彭苗表示。

2021年初，彭苗計劃將手里的房子賣掉后置換一套更大的，然而令他沒有想到的是，買家申請的貸款遲遲未到賬，“當時中介都說一個月左右就能下來，我等了三個月了，無法按時和我的房東完成過戶，造成了違約。”彭苗表示。

在房貸收緊的大背景下，銀行遲遲未放款而造成的糾紛越來越多，尤其是等錢置換的二手房房東，《財經(jīng)》記者在采訪中了解到，這是最在意房貸收緊影響的人群。

“最近都是房東催著要貸款的客戶，只要您與房東簽訂的合同上沒有明確規(guī)定時間就不要擔心，貸款請耐心等待。”《財經(jīng)》記者以二手房購買者身份詢問上海地區(qū)某股份制銀行，面對客戶與房東的矛盾，對方仍無法確定具體放款時間。

就現(xiàn)在大城市來說，貸款確實有壓力，首先體現(xiàn)在以消化存量單子為主，即主要是過去滯留的未批的貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增的貸款業(yè)務相對來說放緩。其次，落實差別化調控，從實際過程看，新房管控少，而二手房管控多。

眾盼精準調控

根據(jù)往年銀行信貸投放經(jīng)驗，年中、年底銀行房貸額度都會相對緊張一些，但今年的情況主要還是房貸監(jiān)管趨嚴，導致部分銀行房貸總體額度緊張。

當銀行積壓的排隊客戶越來越多，曾經(jīng)火爆的二手房交易市場也逐漸降溫。

據(jù)監(jiān)測，6月重點監(jiān)測的50個城市二手房成交量環(huán)比下降約20%。重點城市二手房價格在一季度階段性較快上漲后逐步趨穩(wěn)，4-6月貝殼50城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，6月漲幅收窄至0.2%。

然而正如上文提及，部分等錢置換的二手房房東可能成了“被誤傷”對象。

如果類似房貸政策影響了二手房的交易，導致二手房一些合理的購房需求受影響，那么其實后續(xù)還是需要進行政策調控的。換句話說，二手房的購房金融也需要給予保障，這樣才能真正促進二手房市場的健康發(fā)展。

集中度確實是一個大背景，另外很關鍵的一點在于，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是過橋貸等業(yè)務，相關部門也進行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業(yè)務的規(guī)范，也打擊了部分炒房行為。

類似插隊的現(xiàn)象，其實也說明二手房的貸款領域，尤其是類似貸款中介的機構，可能也存在魚龍混雜的現(xiàn)象。后續(xù)要進行規(guī)范，尤其是對于一些房產中介在接受委托辦理貸款業(yè)務方面，需要進行規(guī)范。

談及下半年的信貸政策，周茂華認為，將整體保持平穩(wěn)，精準支持、注重效率。周茂華分析稱，一方面國內經(jīng)濟仍處于復蘇階段，局部復蘇不平衡問題仍存在，小微民營企業(yè)、部分制造業(yè)重點和新興領域仍需要信貸給予支持，不能讓實體經(jīng)濟感覺過緊；另一方面，需要防范過度寬松信貸環(huán)境推升宏觀杠桿率過快上升，局部潛在資產泡沫等。

具體到房地產貸款方面，從市場的貸款方向看，短期還是會收緊。“其實還是有機會改善的，貸款支持合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果后續(xù)壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那么后續(xù)機會也還是有寬松的可能的。”