今年到目前為止，盡管美國CPI中住房部分的增幅較小，但住房成本還是有明顯上升。

數(shù)據(jù)顯示，美國住房租金截止6月份的年增長率為2.6％，而截止2月份的年增長率僅為1.5％。

如果房價繼續(xù)上漲，即使速度較低且穩(wěn)定，但由于發(fā)生在多個城市，仍表明高通脹持續(xù)時間可能比預期更久。

據(jù)英國金融時報報道，慈善機構住房行動聯(lián)盟的執(zhí)行董事ToddDavid表示，所有跡象都表明，在疫情引發(fā)的危機之后，舊金山灣區(qū)的租房成本出現(xiàn)了明顯回升。

“一年后，如果我們不想辦法解決這個問題，舊金山的租房成本將再次升至歷史高點。”

房地產(chǎn)市場咨詢集團Zonda的首席經(jīng)濟學家AliWolf表示：

房地產(chǎn)市場在2023年甚至2024年之前預計都不會達到平衡狀態(tài)，因此我不確定租金上漲是不是暫時的。

假如經(jīng)濟持續(xù)復蘇，就業(yè)情況也會因此反彈，那么租金將繼續(xù)存在一些上行壓力。

樓市問題是一個沉睡的猛獸，它正成為美聯(lián)儲官員、拜登政府以及經(jīng)濟學家們爭議的焦點。

雖然到目前為止，住房成本的年增長率甚至還沒有反彈到疫情前3％的水平。但如果這種情況持續(xù)甚至加劇，可能給美聯(lián)儲帶來困擾。因為住房成本增加一旦體現(xiàn)在租賃合同中，將使其難以逆轉。

更高的租金成本還可能影響通脹預期，而通脹預期是影響美聯(lián)儲貨幣政策的關鍵因素。

在上周舉行的兩場國會聽證會上，美聯(lián)儲主席鮑威爾多次受到議員關于住房問題的質詢。

鮑威爾表示：

我不知道未來的房價會怎么樣，但整體需求是很大的。

即使貸款利率上升，我認為市場對樓市仍有強勁的需求。問題是供應狀況如何？這確實是我們無法控制的。

住房專家表示，即使房地產(chǎn)商試圖最大程度滿足需求，供應仍然嚴重受限。

一些經(jīng)濟學家擔心，當今年下半年取消疫情的限制措施時，房東可能會進一步提高租金，以彌補之前損失的收入。

但也有經(jīng)濟學家認為，樓市的通脹不會成為問題。他們給出的理由是，這種變化是緩慢且具有周期性的。

盡管如此，美國財政部長珍妮特·耶倫上周還是表達了對房地產(chǎn)市場過熱的擔憂，尤其是這個問題已經(jīng)影響到了中低收入家庭。

據(jù)CNBC報道，耶倫表示，她非常擔心房價上漲會給那些購買第一套住房或低收入家庭帶來巨大負擔。

在美聯(lián)儲內部，樓市問題的爭議正如火如荼地進行，因為美聯(lián)儲之前的QE在推高房價方面做出了不小的“貢獻”。

一些美聯(lián)儲官員呼吁希望加快減少每月400億美元的抵押貸款支持證券（MBS）購買計劃，以緩解房地產(chǎn)市場的壓力。

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