來 源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）

作 者丨孔海麗

編 輯丨張偉賢

各城市踐行“房住不炒”的舉措正在全面完善。

繼多城調(diào)控轉(zhuǎn)向整治市場秩序、嚴控二手房價格之后，北京市住建委正式封堵“假離婚”買房行為。

8月5日，北京市住建委印發(fā)了《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》），《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房。

北京市住建委相關(guān)負責人表示：

在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。

此次《公告》的發(fā)布，是為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調(diào)控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年6月，一線城市新房銷售價格同比上漲6.1%，其中北京環(huán)比上漲0.9%；北京二手房價環(huán)比漲1.3%，全國居首。

據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，2021年上半年，北京二手住宅累計網(wǎng)簽10.3萬套，創(chuàng)2017年以來半年度新高，套數(shù)同比去年上半年增長65%；而去年全年北京二手房總成交量才15.7萬套。

同時，北京二手房價格也在上揚。今年上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米，為2018年以來同期最高水平，也是2年后再次躍居6萬元之上，比去年同期上漲7%。

實際上，2017年3月17日北京接連頒布的多項樓市調(diào)控政策（“317新政”）中，即對離異買房做出過限制，夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

但據(jù)北京市住建委相關(guān)負責人介紹，“317新政”之后，北京離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。他表示：“這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風險和道德風險。”?

“今天出臺的新的調(diào)控政策對于部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的家庭，都會產(chǎn)生直接遏制作用?！?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

綜合來看，北京樓市有偏熱的跡象。所以此番調(diào)控“打補丁”也在業(yè)內(nèi)意料之中。

此前成都、東莞、上海等城市均對離異家庭買房做出過政策限制，北京此次跟上，正是對房地產(chǎn)長效調(diào)控機制下對新問題做出的及時應(yīng)對。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，假離婚管控政策的出臺，很大程度上是目前各大城市的有效經(jīng)驗，此前上海也有類似的政策。

“但類似政策落實過程中，有可能會有一些政策誤傷的情況，所以也要求實際落實中做好政策解釋，真正推進政策的落地?！彼a充說。

小貼士：如何判斷離異后雙方是否可以買房？

據(jù)北京日報，記者以均為京籍的李先生和張女士家庭來舉例。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房，則不論辦理離異手續(xù)時是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下，李先生和張女士自離異后3年內(nèi)都不得購房。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房，辦理離異手續(xù)時將該套房屋分割到張女士名下，則離異后李先生可按照京籍單身家的限購政策，購買1套房。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下無房，辦理離異手續(xù)后，兩個人可按照京籍單身家庭的限購政策，各自購買1套房。

部分內(nèi)容來源：北京日報

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