北京離婚購房新政來了,這婚我不離也得離?

“王哥,您跟嫂子明天可不能去申請離婚,千萬別!”

來勸王樂不要離婚的不是家里的親戚,而是一直跟自己聯(lián)系的房產(chǎn)中介小張。

這幾天,王樂兩口子一直在準(zhǔn)備離婚的事,他們買了8月6日的高鐵準(zhǔn)備回一趟老家把離婚申請先提交了。本來準(zhǔn)備前些日子就回去辦的,可王樂公司的事情多,實在是不好請假,于是耽擱到了這個時候。

可北京8月5日晚間發(fā)布的一份樓市新政,徹底打亂了他們的節(jié)奏和計劃。

王樂來北京已經(jīng)9年了。2017年底,28歲的王樂還是單身,當(dāng)時北京剛剛經(jīng)歷了一輪房價的暴漲,苦于一直沒有購房資質(zhì),王樂生生的錯過了買房的好時機。

看著身邊的同事和小伙伴們都火速上車,王樂羨慕、焦慮。

2017年底,王樂的工作居住證終于拿到手,他興奮的發(fā)了一個朋友圈,因為這個證書意味著他有了半個北京人的身份,提前擁有了購房的資格。

于是,王樂開始了自己的買房計劃。不到兩個月,王樂就給自己賣了一套一居室。

一個單身的小年輕,自己夠住就行了,“上車最重要,沒有一步到位”。這是那段時間王樂聽中介說的最多的一句話。

可就是這樣的一個決定,成為了王樂現(xiàn)在最大的苦惱。

2020年,王樂和妻子曉陽結(jié)婚,4月份的時候他們的孩子小樂出生了。王樂的母親也從老家來到北京,幫著帶孩子。

從前的二人世界突然消失了,變成了一家老小四口人。50多平米的小房子里,簡直就挪不開身。

王樂開始和妻子討論換房子。

但是依照現(xiàn)在的北京限購政策,他們?nèi)绻麚Q房就需要按照二套房的首付來買(60%以上)。在中介平臺上看了又看,王樂發(fā)現(xiàn)自己根本湊不齊400多萬的首付款。

北京房貸政策

購買經(jīng)濟適用住房的,首付款比例不低于20%;

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;

購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。

無奈之下,王樂跟妻子提出了一個選擇——假離婚。

妻子曉陽反應(yīng)很強烈,“不行!離婚是開玩笑的嗎?我接受不了?!?

“我也不想呀,這不是沒辦法嗎?這一家老小,我媽還有岳母來了,都只能睡沙發(fā),這不是長久之計呀?!蓖鯓犯拮咏忉屩?。

但是曉陽還是一直沒有同意。

直到家里的東西越來越多,曉陽也終于意識到了問題,終于同意了“離婚”這個方式。兩人開始盤算自己手上的錢,和離婚的事情。

討論之后,二人準(zhǔn)備先去辦個離婚,然后再把自己的房子掛出來賣掉,因為現(xiàn)在北京,如果申請貸款時離婚不滿一年,只能被認(rèn)定為二套。他們辦完離婚之后,至少還需要等一年,所以他們不想太快把房子賣掉,擔(dān)心到時候萬一房價上漲,自己踏空。

可計劃趕不上變化。

好不容易剛忙完這一段的項目,王樂和妻子商量好6日回老家先把離婚申請交了。8月5日就出了這么一個政策。

王樂剛打開手機的彈窗,妻子曉陽也從微信發(fā)來了政策的鏈接,“這個對咱們有影響嗎?”

“還沒看明白,我仔細(xì)研究下,資格上好像還好?!?

8月5日北京新政的內(nèi)容為:夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購買商品房。

現(xiàn)在北京執(zhí)行的限購政策是這樣的:

京籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,不含因就學(xué)由外省市遷入的高校學(xué)生集體戶籍家庭) 已婚限購2套住房、單身(含未婚、離異、喪偶)限購1套住房。

連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭限購1套住房。

我們結(jié)合這個政策來解讀一下北京的這個政策:

一對夫妻小東和小靜均為北京戶籍家庭,按照限購政策,家庭可以擁有兩套住房。如果他們這個家庭擁有2套或2套以上住房,那么不管之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰的名下,他們離婚后3年內(nèi)各自都不能再購房了。

如果他們原先這個家庭擁有1套住房,那么離婚后,這套住房在小東名下,那他就不能再購房了(按照限購政策,單身只能擁有一套住房),而小靜還能購買一套住房。

如果他們原先這個家庭本身無房,那么離婚后,小剛和小靜都可以購買一套住房。

但是,如果小東和小靜都不是北京戶籍,倆人原家庭擁有1套住房,離婚后這套住房在小明名下,那么無論是小明還是小紅,離婚起3年內(nèi)都不能再購房了。

如果他們原先這個家庭本身無房,那么離婚后,小明和小紅(符合5年納稅或社保等資格)都可以購買一套住房。

這里還有一種情況,那就是王樂和妻子曉陽的情況。

王樂擁有北京工作居住證,算是京籍,但是曉陽只是滿足5年社保的資格,不是京籍。目前兩人以家庭為單位擁有一套住房,如果按照他們之前的計劃,先離婚再賣房子,他們二人三年內(nèi)都將暫時失去購房資格。因為王樂恢復(fù)了單身,他的名下只能有一套住房,曉陽則因為非京籍的身份,最高上限只能有一套住房。

這也是為什么中介突然打電話來叫停了他們的離婚計劃。

如今,擺在王樂面前只有兩條路:

1、兩人不離婚了,以京籍家庭的身份,乖乖按照二套房的貸款的操作來購房。但400多萬的首付款對于二人來講簡直是不可能完成的任務(wù);

2、兩人先把自己名下的房子賣掉,再去考慮離婚的事。這樣相當(dāng)于家庭為單位名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)。但這樣的風(fēng)險是,萬一1年之后房價大漲,他們賣房的錢很可能對于當(dāng)時的首付來講就是杯水車薪,根本就買不到合適的房子了。

兩個選擇,對于王樂和曉陽兩人來講,都有點絕望。

王樂一直在安慰曉陽,告訴他有辦法的,別著急。另一邊,自己則一直在聯(lián)系中介咨詢政策的執(zhí)行情況,和之后自己的處理方式。

“小張,我的房子現(xiàn)在有人買嗎?不行我先降價10萬!”

“喂,李哥,我那房子你抓緊幫我找找客戶哈,價格可以談……賠點也行,我認(rèn)了!”

這兩天王樂不停的給中介打電話,之前330萬一分不降的他,已經(jīng)準(zhǔn)備降價銷售了。

王樂這套房子,本來當(dāng)年就買在了最高點。因為上一輪的調(diào)控政策,這套房子大跌了近百萬。今年行情不錯,漲回來一些,但依然低于原值。要不是為了換房,王樂真的舍不得換。

但是如今,他已經(jīng)走投無路,即便是虧本40多萬,也得賣了。

由于最近的各種折磨,王樂在給中介小李打完電話之后,默默的掉了眼淚。

為了換房子,他殫精竭慮了好久,但如今所有的計劃都要改變了。

“為什么?我又不是炒房的,為什么總是這么為難我們這些剛需?!蓖鯓泛藓薜膶χ薪榘l(fā)著牢騷。

結(jié)語

這次北京的政策主要是還是由于今年以來房價的上漲。

其實相較深圳、上海這些城市的瘋狂而言,今年北京的房價漲幅可謂溫和。據(jù)部分中介介紹,北京這一輪上漲,只有海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房是漲的最多的,大漲了百分之五六十。但是隨著這輪針對學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)向政策調(diào)控,已經(jīng)得到了控制。其余大部分地區(qū)漲幅并不高。

所以北京此次的政策實際的影響范圍并不是很大。類似于王樂夫婦這樣的人,絕對數(shù)來說可能并不少,但是在市場的占比肯定不高。

一般來說,出了政策,這個政策的力度,可以反映出政府對于目前樓市的態(tài)度。北京這次的調(diào)控其實只是個小政策,畢竟沒有完全堵死買房的路,只是再次把改善人群的換房周期拉長了。

這種小補丁政策的出臺說明,北京樓市短期內(nèi)有大政策的可能性不大,整體來說會比較穩(wěn)定。

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(責(zé)任編輯:李佳佳 HN153)

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