高校畢業(yè)生購(gòu)房調(diào)查：省會(huì)、新一線(xiàn)城市買(mǎi)房比例高，部分城市補(bǔ)貼數(shù)萬(wàn)元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-18 09:00

　　圖 / 圖蟲(chóng)

　　來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

　　作者丨陳潔,實(shí)習(xí)生張惠蘭,實(shí)習(xí)生徐欣宇

　　編輯丨周上祺

　　畢業(yè)后很快買(mǎi)房，成為不少高校畢業(yè)生的選擇。

　　“我2019年畢業(yè)，但從2018年開(kāi)始實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)到現(xiàn)在大概有6次搬家的情況，平均一年搬兩次。每次搬家的時(shí)候都會(huì)覺(jué)得特別痛苦，每搬一次家買(mǎi)房子的念頭就會(huì)更強(qiáng)烈一些的?！币晃划厴I(yè)后1年就在鄭州購(gòu)房的張婷（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，在不斷換所租房子困境之外，很多人也相信房子是保值和增值的一種投資品。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，高校畢業(yè)生一畢業(yè)就購(gòu)房，主要受到兩大因素的促進(jìn)：首先，高校畢業(yè)生畢業(yè)后具備了購(gòu)房指標(biāo)和貸款資格，他們的父母很多是70后，享受到了房地產(chǎn)紅利，也很愿意將購(gòu)房作為一項(xiàng)重要的家庭投資；其次，很多年輕人相對(duì)比較獨(dú)立，有脫離父母獨(dú)自居住的需求，對(duì)擁有自己的房產(chǎn)比較熱衷。

　　華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟指出，目前很多大學(xué)畢業(yè)生買(mǎi)房的資金，都是來(lái)自于父母，很多人選擇買(mǎi)房是受到預(yù)期的影響?！胺康禺a(chǎn)給人的預(yù)期，好像是今天不買(mǎi)明天就買(mǎi)不起了，這種強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，倒逼了不少高校畢業(yè)生的家庭掏空錢(qián)包去買(mǎi)房，因此國(guó)家一定要調(diào)控這些預(yù)期?！?

　　不過(guò)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，目前不少地方仍針對(duì)高校畢業(yè)生購(gòu)房有一定的優(yōu)惠和補(bǔ)貼措施，補(bǔ)貼的金額從數(shù)萬(wàn)元到數(shù)十萬(wàn)元不等。

　　為何“畢業(yè)就買(mǎi)房”？

　　8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%。

　　這符合李靜（化名）對(duì)于房地產(chǎn)的想象：房產(chǎn)是會(huì)升值的，而且升值的空間跑贏通脹。

　　她馬上要在福建某城市讀大學(xué)四年級(jí)，但是由于從大一開(kāi)始寫(xiě)小說(shuō)，手中已經(jīng)擁有一筆不小的存款，計(jì)劃在畢業(yè)之后就在廈門(mén)或者福州購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。

　　“我大一就想買(mǎi)房，一開(kāi)始只是一個(gè)遙遠(yuǎn)的念頭，后來(lái)寫(xiě)小說(shuō)賺了錢(qián)，已經(jīng)有能力在家鄉(xiāng)買(mǎi)房，但反而不想回老家買(mǎi)，就想去福州或者廈門(mén)買(mǎi)?！崩铎o說(shuō)，除了首付之外，她還計(jì)劃準(zhǔn)備至少一年的貸款，以應(yīng)對(duì)買(mǎi)房造成的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　和李靜有一樣想法的高校學(xué)生很多，他們很多人在畢業(yè)之后，也將想法付諸實(shí)踐。根據(jù)2020年騰訊房產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)查，20%的大學(xué)畢業(yè)生選擇“畢業(yè)就買(mǎi)房”。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)后了解到，和李靜一樣，不少高校畢業(yè)生將買(mǎi)房的目標(biāo)定在所在省會(huì)或者新一線(xiàn)城市，因?yàn)樗麄兤毡檎J(rèn)為這里和家鄉(xiāng)相比，具備更好的工作機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)也相對(duì)可承受。

　　張婷表示，她的老家在河南信陽(yáng)，她在河南鄭州上大學(xué)，最后房子也是在鄭州買(mǎi)的?！拔以诖髮W(xué)期間有時(shí)候在網(wǎng)上看別人發(fā)一些裝修的視頻，很羨慕，覺(jué)得有個(gè)自己的房子會(huì)特別好。”

　　畢業(yè)3年、今年剛剛在西安買(mǎi)房的徐琴（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她專(zhuān)門(mén)選擇了一套離地鐵近、配套到位、房貸自己可以承受的一居室。

　　張大偉表示，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，他周?chē)灿泻芏喔咝．厴I(yè)后就買(mǎi)房的例子。“無(wú)論是一線(xiàn)還是新一線(xiàn)城市，一畢業(yè)就買(mǎi)房的個(gè)案都不少，只是相對(duì)一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在省會(huì)或者新一線(xiàn)城市購(gòu)房壓力更小一些，所以畢業(yè)生購(gòu)房的比例也會(huì)更高一些?！?

　　一位中西部區(qū)域?qū)＜腋嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，據(jù)他的觀察，目前省會(huì)城市尤其是中西部省會(huì)城市，人口和資金聚集的特點(diǎn)很明顯。

　　“以鄭州為例，近年來(lái)，鄭州的快速增長(zhǎng)背后的基本發(fā)展模式是，全省人到鄭州來(lái)。所以鄭州房地產(chǎn)持續(xù)興旺，地價(jià)在省內(nèi)最高，在中西部地區(qū)也不低，使得鄭州政府握有較多資源，能夠加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，從而拓寬城市發(fā)展空間?！鄙鲜鰧?zhuān)家表示。

　　孫不熟指出，我國(guó)現(xiàn)在的城市化特征非常明顯，一二線(xiàn)城市成為一個(gè)地區(qū)的中心城市，尤其是很多中西部地區(qū)，未來(lái)可能只有省會(huì)等少數(shù)城市人口流入，其他城市人口流出?！耙虼撕芏嗳艘舱J(rèn)為，買(mǎi)老家的房子，最后可能賣(mài)不出去，而省會(huì)的人口每年都在新增，這個(gè)趨勢(shì)還是很明顯的。”

　　錢(qián)從哪里來(lái)？

　　盡管很多人畢業(yè)后不久就決定買(mǎi)房，但是買(mǎi)房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是：錢(qián)從哪里來(lái)？

　　“工作5年以?xún)?nèi)的畢業(yè)生，能夠有多少積蓄，使他們能夠買(mǎi)得起房子？其實(shí)很多畢業(yè)就購(gòu)房的人群，背后是家庭的支持。”張大偉表示。

　　他指出，一方面，對(duì)于畢業(yè)生的父母來(lái)說(shuō)，由于已經(jīng)有房產(chǎn)，很多人沒(méi)有購(gòu)房的指標(biāo)，所以選擇將新的房產(chǎn)落戶(hù)在孩子的名下；另一方面，目前很多高校畢業(yè)生的父母是70后，他們享受了房地產(chǎn)紅利，很多人也有足夠的積蓄來(lái)支持孩子購(gòu)房。

　　不過(guò)，即使父母肯幫忙負(fù)擔(dān)首付，但房貸的還款壓力還是壓在不少剛剛畢業(yè)不久的年輕人身上。徐琴就是如此，她一個(gè)月6000-7000元的收入，還完房貸并留下必要的生活支出之后，完全“存不下錢(qián)”。

　　“有一些畢業(yè)不久就買(mǎi)房的人，是被過(guò)去多年的房?jī)r(jià)上漲嚇到了，不少年輕人認(rèn)為現(xiàn)在不買(mǎi)，可能將來(lái)就買(mǎi)不起了，因?yàn)樗麄兊那拜呌泻芏嘤羞@樣的經(jīng)歷?！睆埓髠ケ硎荆芏嗳艘虼嗽敢獬袚?dān)較大的買(mǎi)房和還款壓力。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，不少城市也會(huì)針對(duì)高校畢業(yè)生購(gòu)房的優(yōu)惠和補(bǔ)貼。

　　2020年底，浙江麗水市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)引進(jìn)高校畢業(yè)生工作的若干意見(jiàn)》，提出符合條件的高校畢業(yè)生，將給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，其中國(guó)內(nèi)“雙一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為35萬(wàn)元/人、25萬(wàn)元/人，其他高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為25萬(wàn)元/人、10萬(wàn)元/人。

　　2020年5月，長(zhǎng)春對(duì)符合條件的應(yīng)屆高校畢業(yè)生給予了2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。2021年7月30日，長(zhǎng)春提出，為保持長(zhǎng)春市吸引人才良好勢(shì)頭，現(xiàn)將應(yīng)屆畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策繼續(xù)執(zhí)行至2022年5月29日，并將應(yīng)屆高校畢業(yè)生范圍擴(kuò)大至“畢業(yè)兩年內(nèi)離校未就業(yè)和當(dāng)年畢業(yè)季在校即將畢業(yè)的高校畢業(yè)生”。

　　今年7月發(fā)布的《呼和浩特市吸引人才政策10條（試行）》，提出對(duì)在市域內(nèi)非公企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，畢業(yè)5年內(nèi)首次在呼購(gòu)房的博士研究生、碩士研究生、本科生分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元補(bǔ)貼。

　　孫不熟指出，某種程度上這是一種“擦邊球”的行為?！皫啄曛埃诜康禺a(chǎn)調(diào)控比較嚴(yán)厲的時(shí)候，不少城市的房?jī)r(jià)起來(lái)了，背后就是通過(guò)人才政策開(kāi)了‘口子’，但現(xiàn)在這些漏洞逐步已經(jīng)堵上?，F(xiàn)在，有一些城市確實(shí)吸引人才力度不夠，因此不得不出此政策，但是熱點(diǎn)城市肯定是不可以，因?yàn)楸举|(zhì)上還是助推房地產(chǎn)的熱潮?！?

　　但他指出，類(lèi)似高校畢業(yè)生這種此前都沒(méi)有購(gòu)房的人群，肯定具有購(gòu)房的優(yōu)先選擇權(quán)，他們選擇購(gòu)房對(duì)這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好。