新政下周見?這個全國房價上漲最快城市終于表態(tài)了!

來源：智能家居時間：2021-08-19 14:58

7月29日，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，要求針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨后，金華與惠州分別出臺了新政加碼樓市調(diào)控。近日，因新房價格領(lǐng)漲全國，銀川再次成為市場關(guān)注的焦點。而這里也極有可能將是5個城市中第3個正式出臺新政的地方。

7月新房價格環(huán)比上漲1%

依舊領(lǐng)漲

8月16日，國家統(tǒng)計局公布70個主要城市7月房價。銀川表現(xiàn)“突出”。數(shù)據(jù)顯示，7月，銀川新房價格環(huán)比上漲1%，與青島和海口并列全國第一；同比上漲10%，位居全國第三。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.4%。銀川成為7月份新房價格上漲最快的城市之一。銀川的新房價格漲幅經(jīng)歷了怎樣的變化？據(jù)媒體統(tǒng)計，銀川房價從2018年3月同比漲幅為5.9%，上漲至2019年3月同比漲幅9.4%，再到2020年3月的同比漲幅12.5%。一直到今年3月后，同比漲幅才開始逐漸收窄。 1月，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲13.9%（全國第一）； 2月，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲14.9%（全國第一）； 3月，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.1%（全國第一）； 4月，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲13.7%（全國第一）； 5月，環(huán)比上漲1.0%（全國第一），同比上漲12.4%； 6月，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.2%（全國第二）； 7月份，環(huán)比上漲1%（與青島和?？诓⒘腥珖谝唬壬蠞q10.0%（全國第三）。 2020年，銀川就曾以14.2%的房價漲幅登上了胡潤2020年度全球房價指數(shù)榜單第10名，成為唯一入圍前十的中國城市。

是什么在推高銀川房價？

數(shù)據(jù)顯示，銀川人口僅200余萬，整個寧夏人口也才600多萬。而由統(tǒng)計數(shù)據(jù)，銀川樓市近幾個月的新房供應(yīng)量達2.5萬套，二手房待售數(shù)量則超過了4萬套。為何人口總量不多的銀川，在調(diào)控收緊的大環(huán)境下，房價仍在升高呢？對此專家表示：銀川房價上漲與要素、人口進一步集聚有關(guān)。銀川是國內(nèi)所有省會城市占省域GDP比重最高的，近十年來，這種趨勢還在延續(xù)。據(jù)了解，2020年，銀川占寧夏的GDP比重超過50%，比2010年高出5個百分點。同時，根據(jù)“七普”和“六普”人口數(shù)據(jù)，銀川占全區(qū)人口的比重也上升8.07個百分點。 “要素和人口的集聚必然導(dǎo)致房價上漲，”專家表示。因此，對于7月銀川的房價領(lǐng)漲，當?shù)叵嚓P(guān)負責人表示“在我們預(yù)期之內(nèi)。” “7月份的房價雖然高居榜首，但實際上銀川房價漲幅已經(jīng)從去年最高點的17%逐步降低到目前水平，可以說呈現(xiàn)逐月降低趨勢。這也意味著我們的樓市調(diào)控初顯成效，房價逐步趨于平穩(wěn)。”

新政正在醞釀預(yù)計下周出臺銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人對媒體表示，住建部約談后，市里相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)隨即返回銀川，組織召開了多次緊急會議，對各項工作作出部署，相關(guān)政策文件也是加班加點在起草。據(jù)相關(guān)負責人透露，此次新政將再次強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控三板斧”的作用，包括限售限購等規(guī)定。同時更加側(cè)重于土地端，加強對土地出讓、招拍掛市場、限房價競地價的把控，明確土地溢價率不得超過15%等。據(jù)了解，8月13日，銀川發(fā)布2021年-2023年城市更新三年計劃，涉及出行、房價、老舊小區(qū)改造等范圍。其中對銀川房價提出實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標，2023年末，將房價同比漲幅控制在10%以內(nèi)，環(huán)比漲幅控制在0.8%以內(nèi)。 “目前已經(jīng)明確銀川要收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控，相關(guān)文件已基本擬定，本周內(nèi)將上報。預(yù)計樓市新政將在下周正式出臺。” 對于銀川房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士評論表示，“銀川作為二線城市相比其他城市房價不算太高，但當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)速度和節(jié)奏較快，存在與經(jīng)濟增速、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、人口增長脫節(jié)的風(fēng)險。”