杭州上線二手房功能“能省錢，就不需要中介了？” 貝殼應(yīng)聲再跌約15%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-20 12:50

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月20日訊：近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下轄的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

援引官網(wǎng)介紹，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

官網(wǎng)續(xù)指：上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論，杭州更新買賣房終于不用再通過(guò)中介了。不過(guò)業(yè)界人士指出，2016年“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線以來(lái)，“個(gè)人自主掛牌房源”功能就存在了，業(yè)主的電話一直是對(duì)外公開(kāi)的，所有購(gòu)房人、中介都能看見(jiàn)。而近期更新的功能主要是兩個(gè)：第一，對(duì)登錄系統(tǒng)的個(gè)人都要求做實(shí)名認(rèn)證，中介不能在里面掛不屬于自己個(gè)人的房源；第二，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

即便如此，在大洋另一邊中概股貝殼還是應(yīng)聲暴跌15%左右，截至發(fā)稿每股報(bào)價(jià)17.10美元，總市值202.57億美元（約1315.53億元）。其中，盤中最低跌超16%。

公開(kāi)信息顯示，自美國(guó)東部時(shí)間8月5日收盤，貝殼跌破發(fā)行價(jià)至19.81美元每股、市值236億美元（人民幣約1525.39億元），與去年8月剛上市相比，市值縮水了一半以上。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此報(bào)道，貝殼公布2021年第二季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，第二季度凈營(yíng)收為人民幣242億元（約合37億美元），與去年同期的人民幣201億元相比增長(zhǎng)20%；凈利潤(rùn)為人民幣11.12億元（約合1.73億美元），比去年同期的28.39億元減少60.4%。

就在貝殼公布二季度財(cái)務(wù)報(bào)告后，截至北京時(shí)間12日上午9點(diǎn)50分，貝殼每股跌超5%。

對(duì)于中介龍頭貝殼，截至2021年6月30日，門店數(shù)量為52,868家，比一年前增長(zhǎng)25.1%；代理商數(shù)量為548,600人，比一年前增長(zhǎng)20.3%。移動(dòng)月活躍用戶(MAU)3平均5210萬(wàn)，同比增長(zhǎng)33.5%。

數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，貝殼總交易額（GTV）達(dá)2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)72.3%。貝殼上半年存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)70.1%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8,417億元，同比增長(zhǎng)70.7%，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營(yíng)收突破12億元，同比增長(zhǎng)68.9%。

2011年北京曾試點(diǎn)免中介費(fèi)二手房交易平臺(tái)

不過(guò)，值得注意的是，杭州的這種“個(gè)人自主掛牌房源”并不是個(gè)例，早先在北京市也曾試點(diǎn)免中介費(fèi)二手房交易平臺(tái)。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，2011年7月，北京市首個(gè)官辦免中介費(fèi)二手房交易平臺(tái)在海淀區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行。

2015年，北京市上線官辦房地產(chǎn)交易網(wǎng)站——北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)。按照該平臺(tái)的設(shè)想，買家跟賣家可直接在網(wǎng)絡(luò)上實(shí)現(xiàn)對(duì)接、“零中介費(fèi)”，降低二手房房產(chǎn)交易成本。該平臺(tái)5月9日上線一周時(shí)間，二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中并沒(méi)有實(shí)景照片，更多的是停留在了房屋評(píng)估值上。

就在今年5月初，北京市再次試點(diǎn)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房的房源信息并核驗(yàn)房源真假。也就是說(shuō)，只要是交易的房屋，無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，必須首先要在房管部門申請(qǐng)核驗(yàn)，然后才能在平臺(tái)上發(fā)布。5月2日是試點(diǎn)施行的第一天，“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”有13套二手房被公布出來(lái)，其中9套位于之前已經(jīng)先行試點(diǎn)的海淀區(qū)，新試點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)和門頭溝區(qū)各有1套和3套。上述13套房源中，全部都是中介機(jī)構(gòu)提交核驗(yàn)的，還沒(méi)有個(gè)人自行交易提交的。二手房交易服務(wù)平臺(tái)還提供二手房交易資金的監(jiān)管服務(wù)，類似“支付寶”，由指定銀行將購(gòu)房款納入監(jiān)管賬戶，只有交易全部完成后，交易資金才會(huì)劃入賣方賬戶中，使交易更加安全。

能省錢，就真的不需要中介了？

有分析人士算了一筆賬，若真按照杭州官方構(gòu)想房東直接與購(gòu)買者交易。目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)分成兩部分，房?jī)r(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)收3個(gè)點(diǎn)，100萬(wàn)元以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房?jī)r(jià)四五百萬(wàn)元的話，中介費(fèi)約9萬(wàn)元，即使實(shí)際收取會(huì)打六折或七折，也就是五六萬(wàn)元的中介費(fèi)。

真的不需要中介了？而業(yè)界人士也給出不同的答案。該業(yè)界人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，存在即合理。雖然按照構(gòu)想的房東直接與購(gòu)買者交易更直接，這類情況對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰，不貸款，具備一定專業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者應(yīng)該是能自行處理。不過(guò)，要提醒的是，一旦牽涉到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，這類情況如果有中介指導(dǎo)會(huì)更加順利。這還不包括對(duì)產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)購(gòu)買，那更復(fù)雜。

至此，對(duì)于杭州二手房有關(guān)“個(gè)人自主掛牌房源”做法，后續(xù)對(duì)二手房交易雙方及中介的影響，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合文/劉星）

（責(zé)任編輯：李顯杰）