約談恒大，傳遞管理層關(guān)注房企風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-21 12:20

約談恒大，傳遞管理層關(guān)注房企風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)

2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

顯然，這是針對(duì)恒大集團(tuán)出現(xiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)做出的一次預(yù)示性行為、警示性行為。因?yàn)椋凑蘸愦蠹瘓F(tuán)的債務(wù)規(guī)模和債務(wù)結(jié)構(gòu)，以及遇到的資金鏈情況，一旦資金鏈完全斷裂，將會(huì)帶來嚴(yán)重的償債風(fēng)險(xiǎn)。由于恒大的債務(wù)規(guī)模過于龐大，且有息債務(wù)比重較高，如果出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。更重要的，恒大作為頭部房企，在行業(yè)中的地位和影響很大，如果像恒大這樣的企業(yè)都出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)了，其他企業(yè)是否也會(huì)出現(xiàn)類似問題，就會(huì)成為行業(yè)性話題，并引發(fā)銀行和其他債權(quán)人的擔(dān)憂，甚至出現(xiàn)銀行抽貸、其他債權(quán)人通過起訴追索債權(quán)、購(gòu)房者要求退房以及停止支付房貸等方面的問題，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)即刻暴露，引發(fā)嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)不穩(wěn)定因素。

恒大的問題，決不是單個(gè)企業(yè)的問題，而是房地產(chǎn)行業(yè)能否穩(wěn)定、金融能否穩(wěn)定、社會(huì)能否穩(wěn)定的重大問題。如果處理不好，真的出現(xiàn)企業(yè)資金鏈完全斷裂問題，可能帶來的影響是相當(dāng)大的，產(chǎn)生的震蕩也是十分嚴(yán)重的。對(duì)恒大的問題，管理層必須盡早介入，必須采取強(qiáng)有力的措施加以解決，避免出現(xiàn)資金鏈完全斷裂現(xiàn)象，確保恒大能夠平穩(wěn)渡過難關(guān)，確保恒大不發(fā)生嚴(yán)重的債務(wù)違約問題。

恒大要想渡過難關(guān)，首先必須立足自身，全方位加強(qiáng)資金籌措工作。對(duì)恒大來說，現(xiàn)在可以學(xué)習(xí)的榜樣和借鑒的對(duì)象，就是萬達(dá)，即通過出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，非主業(yè)資產(chǎn)全部出售，優(yōu)質(zhì)股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓。按照恒大披露的情況，企業(yè)正在出售恒大汽車和物業(yè)的資產(chǎn)，力爭(zhēng)通過這兩部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，獲取一定規(guī)模的資金，以降低債務(wù)規(guī)模和增加流動(dòng)資金。關(guān)鍵是，能否及時(shí)轉(zhuǎn)讓，并獲得足夠資金。因?yàn)?，目前的恒大，已?jīng)沒有等待的時(shí)間，而必須盡快拿到資金。因此，必須加快出售的腳步。同時(shí)，對(duì)非主業(yè)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地出售和轉(zhuǎn)讓，最大力度地籌措資金。只要能夠順利實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的出售和股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，恒大渡過難關(guān)還是大有希望的。畢竟，恒大積累的優(yōu)質(zhì)資源還是比較多的，只是前些年過度負(fù)債擴(kuò)張留下了比較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

恒大要想渡過難關(guān)，管理層必須幫助恒大穩(wěn)住金融企業(yè)，不要給恒大雪上加霜，而要雪中送炭。恒大遇到了資金問題，恒大也面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。但是，恒大并不是一家爛企業(yè)，而是經(jīng)營(yíng)策略出現(xiàn)了問題，需要通過經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整來改變前進(jìn)的航向。因此，只要金融機(jī)構(gòu)能夠在關(guān)鍵時(shí)刻挺一下恒大，恒大還是能夠渡過難關(guān)的。在這樣的情況下，管理層在約談恒大的同時(shí)，要幫助恒大協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)，不要在此刻給恒大的傷口撒鹽，而要給恒大的傷口上藥，幫助恒大愈合傷口。因此，存量貸款不能減少，必要時(shí)，增加一些新的貸款。存量貸款的減少，可以依靠恒大出售資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓股權(quán)來完成。讓恒大主動(dòng)降低債務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)就能得到有效控制。否則，會(huì)加快恒大風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。到時(shí)候，銀行等金融機(jī)構(gòu)自身也不會(huì)有任何好處。更重要的，銀行不向恒大抽貸，對(duì)穩(wěn)定其他債權(quán)人的情緒會(huì)產(chǎn)生積極影響，會(huì)對(duì)廣大居民繼續(xù)信任恒大、積極購(gòu)買恒大房產(chǎn)產(chǎn)生積極作用。

恒大的危機(jī)，對(duì)其他房企、特別是頭部房企是一種警示。恒大的問題，決不是單個(gè)企業(yè)的問題，而是房地產(chǎn)行業(yè)的全局性問題。有與恒大類似問題的房企、特別是頭部房企并不少，有的仍在通過揚(yáng)湯止沸的方式維持資金鏈平衡。若不采取強(qiáng)有力的措施，這些企業(yè)也很快會(huì)陷入恒大同樣的困境。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金鏈比較安全的企業(yè)已經(jīng)寥寥無幾，即便賬面現(xiàn)金比較多的企業(yè)，也是面子光，經(jīng)不住太大風(fēng)浪。因此，希望管理層能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一次全面排查和分析，對(duì)面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)逐家進(jìn)行不公開約談，要求企業(yè)盡早采取措施，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

總之，恒大的債務(wù)，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了一次警鐘。能否有效化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，需要企業(yè)下百分之一百二十的力氣，加大資金籌措力度，也需要金融機(jī)構(gòu)在法律制度和樓市調(diào)控要求范圍內(nèi)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)規(guī)模較大的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)金融穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定。

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（責(zé)任編輯：董云龍）