上半年營收1671億，“綠檔”萬科穩(wěn)步轉(zhuǎn)型，多賽道保持領(lǐng)先

來源：智能家居時間：2021-08-29 16:30

　　8月29日，萬科發(fā)布2021年上半年報告，實現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，同比增長14.2%，歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元；實現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。

　　上半年，萬科回歸并保持“綠檔”，各項指標(biāo)均符合重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求——持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元，扣除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍；凈負(fù)債率20.2%，連續(xù)20年低于40%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%。截至6月底，萬科的綜合融資成本為4.27%，同比下降32個基點（bps）。

　　萬科扎實推進(jìn)“租購并舉”，積極發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)和租賃住宅領(lǐng)域的專業(yè)能力，助力提升城市安居宜居水平。上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3元，同比分別增長5.5%和10.6%，在38個城市市場排名位列前三。開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1115.4萬平方米，結(jié)算收入1443.3億元，分別同比增長6.2%和11.9%，合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)合同金額7819.1億元，較年初增長12%。項目資源方面，萬科堅持理性投資、量入為出，關(guān)注投資質(zhì)量，在手資源滿足未來發(fā)展需要。上半年共獲取新項目95個，建筑面積1505.9萬平方米、地價總額約1126.3億元，新獲取項目投資金額92%位于一二線城市。

　　租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造青年公寓品牌“泊寓”，為新進(jìn)入城市的年輕人提供居住解決方案。截至6月底，泊寓保持了國內(nèi)集中式公寓規(guī)模全國第一，已布局33個城市，開業(yè)14.8萬間，已服務(wù)客戶超過51萬人，已開業(yè)項目整體出租率達(dá)95%。上半年，泊寓實現(xiàn)營業(yè)收入13.2億元，同比增長25.6%，新開業(yè)房間6000間。

　　萬科重視為人才打造有溫度的租住生活，為城市筑巢留鳳。泊寓積極響應(yīng)政策及市場需求，為政府提供人才安居房，已為多個城市提供超過3萬間人才房；同時，泊寓的萬村業(yè)務(wù)目前已開業(yè)6.4萬間，租金水平較普通城市泊寓低近四成，整體出租率為95%，為城市中低收入群體提供了低租金、交通便利的居住場所；泊寓也為企業(yè)提供一站式服務(wù)，已累計為166家知名企業(yè)、近3.5萬名員工提供租賃住所，所服務(wù)企業(yè)覆蓋金融、科技、制造、建筑等行業(yè)。

　　萬科在半年報中表示，面對行業(yè)、城市、客戶的深刻變化，公司正在加快從“地產(chǎn)開發(fā)為主”轉(zhuǎn)向“不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”，持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破。從上半年實踐來看，萬科在物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、商業(yè)開發(fā)運營等多個轉(zhuǎn)型賽道上實現(xiàn)了積極發(fā)展，鞏固了領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　物業(yè)服務(wù)方面，萬物云立足于科技服務(wù)平臺型企業(yè)的定位，通過科技方式提升運營和服務(wù)效率，并持續(xù)拓展客戶服務(wù)的內(nèi)容和深度，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元，同比增長33.3%。其中，社區(qū)空間服務(wù)板塊，已布局全國105個城市，服務(wù)3490個項目，并將30年積累的住宅物業(yè)經(jīng)驗打磨沉淀為業(yè)務(wù)流程進(jìn)行線上運營，超2000個在管項目實現(xiàn)線上運營。商企空間服務(wù)板塊，服務(wù)項目累計超過1900個，服務(wù)頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨角獸企業(yè)超50家，其中市值超百億美元的企業(yè)超20家。城市空間服務(wù)板塊，通過提供城市空間管理、社區(qū)更新運營、社區(qū)協(xié)同治理及生態(tài)管家服務(wù)等整合服務(wù)，目前業(yè)務(wù)已覆蓋北京、深圳、廣州、雄安新區(qū)、成都、廈門等21個城市和地區(qū)，累計簽約項目達(dá)到31個。

　　物流倉儲方面，萬緯物流管理項目營業(yè)收入同比增長64%至13.4億元，其中高標(biāo)庫和冷庫的收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底，萬緯物流已在44個城市累計管理148個項目，累計開業(yè)項目建筑面積797萬平方米，其中高標(biāo)庫穩(wěn)定期出租率已達(dá)到94%。同時，萬緯物流也在積極探索醫(yī)藥等垂直細(xì)分領(lǐng)域的物流服務(wù)能力，正式進(jìn)入醫(yī)藥物流行業(yè)。上半年，為支持新冠疫苗緊急存儲任務(wù)，萬緯物流按照疫苗安全存儲最高標(biāo)準(zhǔn)、存儲需求最快時間，僅68天完成亦莊國藥疫苗定制庫及配套庫改造，符合國藥集團(tuán)使用需求、藥監(jiān)局GMP認(rèn)證。

　　商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科以印力為主要平臺穩(wěn)健提升布局，聚焦于提升運營能力和服務(wù)效率，上半年實現(xiàn)商業(yè)項目的營業(yè)收入36.29億，同比增長19%，新開業(yè)商業(yè)面積30.8萬平方米；截至6月底，累計開業(yè)商業(yè)項目面積同比增長18.3%至988.8萬平方米，已開業(yè)項目整體出租率達(dá)到92.3%，開業(yè)3年以上項目出租率93.9%，營收Top10項目上半年整體平均出租率為98.5%。

　　經(jīng)過多年深耕，萬科已逐步建立了圍繞城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)相關(guān)的多賽道業(yè)務(wù)競爭力。8月18日，萬科與上海市人民政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將抓住上海深化建設(shè)“五個中心”、發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”和建設(shè)“五個新城”的契機，在“未來城市”旗艦項目建設(shè)、“物業(yè)城市”綜合治理創(chuàng)新實踐、城市有機更新、住房租賃行業(yè)發(fā)展、建筑科技應(yīng)用等方面深入合作，實現(xiàn)互利共贏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海作為代表性城市，與萬科簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，說明萬科在多賽道的業(yè)務(wù)競爭力得到了高度認(rèn)可。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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