鑒報｜綠色運營跑出新配速中南建設(shè)爭做地產(chǎn)“馬拉松健將”

來源：智能家居時間：2021-08-31 17:00

在“2030年前達到碳排放峰值，2060年前實現(xiàn)‘碳中和’”這一目標(biāo)的指引下，實現(xiàn)“碳達峰、碳中和”成為房企邁向綠色發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

中南建設(shè)早在2017年就率先發(fā)布中國健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，打造健康產(chǎn)品，截至今年上半年，其在全國累計落地278個健康TED社區(qū)，有100余個在建項目配備節(jié)能系統(tǒng)。

得益于產(chǎn)品端的升級和運營能力的提升，中南建設(shè)(000961,股吧)的業(yè)績增長也在半年報中得以體現(xiàn)。中報顯示，上半年，中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%；總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長15.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，三年復(fù)合增長率17.5%。

“從行業(yè)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)從百米沖刺賽跑變成一場馬拉松，這個時候更講究‘配速’，更講究自我的節(jié)奏，這恰恰是長期主義的能力。未來，中南建設(shè)的經(jīng)營觀是審慎經(jīng)營，是長期主義的導(dǎo)向，這是我們總體經(jīng)營策略的方向?！敝心辖ㄔO(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在中期業(yè)績會上表示。

“綠色基因”

目前，中國正在提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，爭取在2060年前實現(xiàn)“碳中和”。十九屆五中全會將“碳排放達峰后穩(wěn)中有降”列入2035年遠景目標(biāo)。

根據(jù)全球碳地圖集2019年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著過去幾十年經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國2019年的二氧化碳排放量達到101.75億噸，如果包括其他溫室氣體排放，則為117億噸，約占全球排放量的30%。其中，建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量是“耗能大戶”。

也就是說，在朝著“碳中和”這一目標(biāo)邁進的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)顯得至關(guān)重要。為響應(yīng)國家號召，助力“碳中和”目標(biāo)實現(xiàn)，我國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛提出綠色轉(zhuǎn)型。而在綠色轉(zhuǎn)型這一領(lǐng)域，中南建設(shè)走在了行業(yè)前列。

自2008年以來，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項國家專利。其中，中南建設(shè)的NPC技術(shù)（全預(yù)制裝配式樓宇產(chǎn)業(yè)化）成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。截至目前，中南建設(shè)以NPC技術(shù)成功開發(fā)建設(shè)的綠色建筑項目達40余個，其中已竣工項目達1000萬平方米，在建項目達100余萬平方米。

中南建設(shè)（南通）建筑產(chǎn)業(yè)有限公司成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

從綠色建筑到健康住宅，中南建設(shè)全方位植入“綠色基因”。2017年8月1日，中南建設(shè)率先發(fā)布國內(nèi)首個健康住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)范評定健康住宅的6大體系、39個二級指標(biāo)、138項標(biāo)準(zhǔn)條文子項。截至上半年，中南建設(shè)累計在全國落地278個健康TED社區(qū)，有100余個在建項目配備節(jié)能系統(tǒng)。

上半年，中南建設(shè)進一步推出“美好立方”服務(wù)體系，以工地開放為底盤，通過“新家、新服務(wù)、新生活”三大模塊，前置性展示工程品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，開展社群活動，為業(yè)主提前預(yù)演中南式健康美好生活的立方服務(wù)體系。

此外，中南建設(shè)通過加強供應(yīng)鏈建設(shè)，提高生產(chǎn)穩(wěn)定性和交付品質(zhì)，客戶滿意度逐步提升，第三方調(diào)研的住宅客戶滿意度由2020年度的82%提升至2021年半年度的84%。

隨著綠色健康理念深入人心，中南建設(shè)的綠色健康住宅也受到了市場的認(rèn)可。上半年，中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。

中南建設(shè)在南京打造了府系住宅項目“南京璞境”。

“綠色運營”

“綠色運營”的理念不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品層面，在公司運營層面，中南建設(shè)也致力于成為綠色企業(yè)，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

在房地產(chǎn)行業(yè)融資新規(guī)“三道紅線”監(jiān)管下，降杠桿、控負債成為衡量房企經(jīng)營狀況的重要標(biāo)準(zhǔn)。堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式是中南建設(shè)的特色之一，今年上半年，中南建設(shè)降杠桿成效顯著，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

報告期內(nèi)，中南建設(shè)“三道紅線“指標(biāo)實現(xiàn)全面改善，其中，凈負債率和現(xiàn)金短債比兩條指標(biāo)已經(jīng)劃為“綠檔”。截至2021年6月末，中南建設(shè)凈負債率（有息負債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值）95.27%，比2020年末下降2.00個百分點；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率77.42%，較年初降低1.27個百分點。

中報顯示，現(xiàn)金流方面，截至2021年6月末，中南建設(shè)經(jīng)營性現(xiàn)金流入746.4億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負債的3.6倍；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額215.5億元，同比增加10.0%；此外，截至報告期末，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。

中南建設(shè)管理層在中期業(yè)績會上表示，未來，將進一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負債水平，爭取明年實現(xiàn)“三道紅線”全綠。

嚴(yán)防“三高”

在陳昱含看來，堅持綠色運營，重要的就是打贏“防三高”的持久戰(zhàn)。在業(yè)績會上，陳昱含表示：“現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)存在一定經(jīng)營風(fēng)險，具體表現(xiàn)可用‘高血壓、高血糖和高血脂’來形容。‘高血壓’指的是流動性問題，房企作為資金密集型的企業(yè)，確保流動性是第一要務(wù)；‘高血糖’指的是杠桿和規(guī)模，對房企來說，‘三道紅線’就是血糖儀，不能達標(biāo)就會影響發(fā)展能力；‘高血脂’指的是利潤，目前行業(yè)增收不增利的窘境就是高血脂的表現(xiàn)?！?/p>

面對行業(yè)“三高”問題，陳昱含強調(diào)，“在未來相當(dāng)長時間，審慎經(jīng)營都是中南建設(shè)的首要原則。房企要打好這場‘防三高’的持久戰(zhàn)?！?/p>

陳昱含認(rèn)為，針對流動性（“高血壓”）方面，中南建設(shè)以預(yù)算和資金管理為核心，貫徹以能定收、以收定投、以收定支原則，確保流動性安全。針對杠桿和規(guī)模（“高血糖”），中南建設(shè)將堅定去杠桿，加速實現(xiàn)三線全“綠”。針對利潤（“高血脂”）問題，中南建設(shè)將勤練內(nèi)功，通過輪動布局、合理下沉、規(guī)避熱點等方式確保貨地比（即預(yù)計銷售總收入與土地成交價款的比值），確保利潤的實現(xiàn)。

在陳昱含提出的目標(biāo)中，未來，中南建設(shè)將會從產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)提效和供應(yīng)鏈建設(shè)三方面提升，實現(xiàn)“三個卓越”。陳昱含稱，未來，中南建設(shè)=卓越運營+卓越建設(shè)，疊加卓越服務(wù)的額外賦能，我們有恒心和恒力在這場大變局下煥然新生?！?/p>

新京報記者徐倩圖片來源企業(yè)供圖

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