2021樓市政策主調(diào)：限購加碼，倡租加速

來源：智能家居時間：2021-09-08 10:30

夏秋之交，早晚與午間的天氣不一樣，只是秋還未高，氣尚未爽。但我覺得這已是一年中的最好的時候，讀書能入腦入心，思維清晰且活躍，若山中的溪流，時緩時急，靜如處子，動如脫兔，一會月上柳梢閑庭越步，一會中流擊水浪遏飛舟，一會彎道超車，掠盡九曲十八彎……

在晚風(fēng)習(xí)習(xí)的涼臺上，盡享秋夜讀書與遐想的美妙，往事已越幾十年。一陣鈴聲，壞了心情，熟悉的問題先生來電，開始了午夜訪談。一位記者在百度上粘貼的幾個關(guān)于樓市的網(wǎng)文標(biāo)題，并先前加微信發(fā)繪我，要我逐條解讀，我說一會兒用字形式作復(fù)。好情緒被打擾，多少有點(diǎn)不爽，好在學(xué)過心理調(diào)節(jié)術(shù)，喝了一杯新泡的小蘭花綠茶，欣賞了一會玻璃杯中列隊(duì)豎立“兩刀一槍”后，又恢復(fù)了氣閑神定。接著開始解讀評析網(wǎng)文的標(biāo)題，不揣冒昧，直登如下:

一、房價(jià)一夜降了50萬，樓市“貶值潮”啟動？

這個問題不過是一個人設(shè)，顯然是標(biāo)題黨憤用的手法。房價(jià)一夜降了50萬？這種現(xiàn)象只是個案，還是群發(fā)性？只在個別城市，還是眾多城市？是個別的二手房交易，還是一夜春雨，漓滿地梨花。以點(diǎn)帶面，以偏概全，描述成樓市“貶值潮”已啟動，這在自媒體的寫作中并不鮮見，若專業(yè)作者用這樣的標(biāo)題，被編輯槍斃的可能性很大。

二、樓市“甩賣潮”或?qū)砼R？

什么叫甩賣？不計(jì)成本，低價(jià)傾銷才叫甩賣。賣房不似賣菜，也不是網(wǎng)賣，特定背景下不賺少賺都有人干，但賠本的很少有房企干，但為了搞傾銷也許有人干。但政府的限價(jià)令會隨即出臺，降價(jià)也不是絕對不許，不許的是扎堆起哄或幅度太大。

三、2021年上半年樓市拐點(diǎn)顯現(xiàn)，下半年房價(jià)預(yù)測

去年樓市因疫情影響，市場走勢是:一季悲慘，二季解凍，三季振興，四季翹頭，今年上半年延續(xù)升溫，與去年下半年呼應(yīng)，出現(xiàn)罕見的樓市兩頭翹。今年下半年所謂拐點(diǎn)，既有政策溫控的因素，又有市場中場休息調(diào)整的因素。樓市下半年仍然會房企有分化，房價(jià)有漲跌，到年底還會量價(jià)齊升，從而保證全年房價(jià)相對平穩(wěn)，均價(jià)水平破萬沒有疑問。但有些地區(qū)，有些城市量價(jià)都會齊跌，但這并不是今年樓市的主流。

四、樓市很冷淡，房子不好賣，開發(fā)商卻是在不斷的漲價(jià)。

微漲很普遍，大漲不可能。超過預(yù)售價(jià)幅度，哪怕一個點(diǎn)，也會受到媒體的質(zhì)疑和地方新政的棒喝！

五、先是限購限貸，接著出臺“限跌令”，2021年樓市你看懂了嗎？

不敢說看懂，但從政策層面上來看，經(jīng)濟(jì)狀況比較好的，住房庫存壓力不大的城市一般是三種做法：炒房打擊，投資遏止；限購加碼，貸款從緊，改善買房難度加大；剛需購房首付抬高，房貸利率提高?？傊?，房票有，首付夠，還貸有保障方能通行無阻。現(xiàn)在大開綠燈的是人才購房、租房。限購倡租是今年樓市政策的主調(diào)調(diào)。